城市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是以建(jian)筑群為基礎，融合(he)(he)(he)商業(ye)零售(shou)、商務辦(ban)公、酒店(dian)餐飲、公寓住(zhu)宅(zhai)、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂(le)五大核心功(gong)能(neng)(neng)(neng)于(yu)(yu)一體(ti)(ti)的(de)“城中之城”(功(gong)能(neng)(neng)(neng)聚合(he)(he)(he)、土(tu)地集(ji)(ji)約的(de)城市(shi)經濟聚集(ji)(ji)體(ti)(ti))。但(dan)是隨著(zhu)時代的(de)進步，越來(lai)越多源(yuan)于(yu)(yu)城市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)運(yun)作模式的(de)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)建(jian)筑不斷演化出(chu)來(lai)，它們的(de)功(gong)能(neng)(neng)(neng)比狹義意義上(shang)的(de)城市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不同(tong)功(gong)能(neng)(neng)(neng)的(de)側重有不同(tong)的(de)稱(cheng)號， 但(dan)是可(ke)以都屬于(yu)(yu)城市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主導，未有(you)居住物業;

　　(2)商(shang)業綜(zong)合(he)體—區域(yu)中心，以(yi)購物中心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區(qu)和(he)新城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)一綜合(he)體—一為(wei)無住宅、公(gong)寓的純綜合(he)體;一為(wei)單(dan)棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合(he)體集群—一(yi)個以上的綜合(he)體復合(he)體或商圈(quan)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市綜合體(ti)基(ji)本(ben)具備了現(xian)代城(cheng)(cheng)(cheng)市的全(quan)部功能(neng)，所以也被稱為“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”。

　　大型城(cheng)市綜(zong)合體適合經(jing)(jing)(jing)濟(ji)發達(da)的大都會和經(jing)(jing)(jing)濟(ji)發達(da)城(cheng)市，在功能(neng)選擇(ze)上要根據城(cheng)市經(jing)(jing)(jing)濟(ji)特(te)點有所側重，一(yi)般來說，酒店(dian)功能(neng)或者寫字樓跟(gen)購物中心功能(neng)是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)與多功能建筑的(de)(de)差別在于，多功能建筑是(shi)(shi)數(shu)量(liang)與種類(lei)上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)不(bu)構成新(xin)系統的(de)(de)產(chan)生，局部(bu)(bu)(bu)增減無關整體(ti)大(da)(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)則是(shi)(shi)各組成部(bu)(bu)(bu)分(fen)之間的(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同存(cun)在于一個(ge)有機系統之中(zhong)。分(fen)類(lei)編(bian)輯大(da)(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟(ji)發展的(de)(de)必然(ran)要求，我們根據特點可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。交(jiao)通樞紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。由于很(hen)多的(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有能夠找(zhao)出占地(di)(di)5萬平方米(mi)以上的(de)(de)地(di)(di)塊，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址(zhi)可能是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)(bu)(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超(chao)大空間尺度

　　城市(shi)綜合體(ti)是與城市(shi)規模相(xiang)匹配，與現代化城市(shi)主干道(dao)相(xiang)聯(lian)系的，因此室外(wai)空(kong)(kong)間(jian)尺度(du)巨(ju)大，一般(ban)均(jun)具有容納(na)超大建(jian)筑(zhu)群體(ti)和(he)眾(zhong)多的生活空(kong)(kong)間(jian)。由(you)于建(jian)筑(zhu)規模和(he)尺度(du)的擴張，建(jian)筑(zhu)的室內空(kong)(kong)間(jian)也(ye)相(xiang)對較大，一方面與室外(wai)的巨(ju)形空(kong)(kong)間(jian)和(he)尺度(du)協調(diao)，另一方面則與功(gong)能的多樣(yang)相(xiang)匹配，成為多功(gong)能的聚(ju)集焦點(dian)。

　　通道樹型體系(xi)

　　通(tong)(tong)過地(di)(di)下層、地(di)(di)下夾層、天(tian)橋層的(de)(de)有機規劃，將建筑群體的(de)(de)地(di)(di)下或(huo)地(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公共空間(jian)貫穿起來，同(tong)時又與城市街道(dao)(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等(deng)設施(shi)以及建筑內(nei)部(bu)的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統有機聯系(xi)，組成一(yi)套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統形態打破了傳(chuan)統街道(dao)(dao)單(dan)一(yi)層面的(de)(de)概念，形成豐富多(duo)變的(de)(de)立(li)體街道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空間(jian)。

　　現(xian)代城(cheng)市設計

　　應用(yong)現(xian)代城(cheng)(cheng)市設(she)計、環(huan)境(jing)與(yu)行為(wei)理論進行景觀與(yu)環(huan)境(jing)設(she)計是(shi)城(cheng)(cheng)市綜合體的(de)重(zhong)要特(te)征。運用(yong)對(dui)建筑(zhu)(zhu)群(qun)體的(de)深度表現(xian)打破傳統建筑(zhu)(zhu)立(li)面概念，通過標志物、小(xiao)品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照(zhao)明等手段形成豐富(fu)的(de)景觀與(yu)宜人的(de)環(huan)境(jing)。使建筑(zhu)(zhu)群(qun)體成為(wei)景觀的(de)主(zhu)體，同時又承(cheng)載(zai)著(zhu)城(cheng)(cheng)市文明與(yu)經(jing)濟發展的(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)(he)體既有大眾化的(de)(de)(de)一面，同時又是(shi)(shi)高科技、高智能(neng)的(de)(de)(de)集(ji)合(he)(he)。其先(xian)進(jin)的(de)(de)(de)設施充分(fen)反(fan)映出科學(xue)技術(shu)的(de)(de)(de)進(jin)步是(shi)(shi)這(zhe)種建筑形式產生的(de)(de)(de)重要因素。室(shi)內(nei)交通以(yi)垂直高速電(dian)(dian)梯(ti)、步行電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)為主;通訊由電(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)真(zhen)聯網電(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)統(tong)(tong)通過(guo)電(dian)(dian)視系(xi)統(tong)(tong)、監(jian)聽系(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)(tong)、傳(chuan)呼系(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)(de)設置(zhi)和分(fen)區得以(yi)保證。

　　地標式(shi)建筑

　　城(cheng)市綜合體一個顯著特點就是均在所在城(cheng)市矗立了地標式建筑(zhu)。