城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)是以建筑(zhu)(zhu)群為基礎，融合(he)(he)(he)商業零售(shou)、商務辦公、酒店餐飲、公寓(yu)住宅(zhai)、綜合(he)(he)(he)娛樂五(wu)大核心功能于(yu)一體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能聚合(he)(he)(he)、土地集(ji)約的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟聚集(ji)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti))。但(dan)是隨(sui)著時代的(de)(de)(de)(de)進步，越來越多源于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)(de)(de)(de)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)建筑(zhu)(zhu)不(bu)斷演化(hua)出來，它們的(de)(de)(de)(de)功能比狹義(yi)(yi)意義(yi)(yi)上的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)少，根據不(bu)同(tong)功能的(de)(de)(de)(de)側(ce)重有不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)稱號， 但(dan)是可以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務(wu)綜合體—一般(ban)是CBD,酒店和寫(xie)字樓為主(zhu)導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心(xin)，以購(gou)物中心(xin)為主導;

　　(3)生活綜(zong)合(he)體—郊(jiao)區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)(zong)合體—一為(wei)無住宅、公寓的純綜(zong)(zong)合體;一為(wei)單棟建(jian)筑多(duo)種功能;

　　(5)綜(zong)合體(ti)集群—一個以(yi)上的綜(zong)合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城市綜合體基本具(ju)備(bei)了現(xian)代(dai)城市的全(quan)部功(gong)能，所以(yi)也被稱為“城中(zhong)之(zhi)城”。

　　大型城市(shi)綜合(he)(he)體適合(he)(he)經(jing)濟發(fa)達的(de)(de)大都會(hui)和經(jing)濟發(fa)達城市(shi)，在功能選擇上要根據城市(shi)經(jing)濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者(zhe)寫字樓跟購物中(zhong)心功能是最(zui)基本(ben)的(de)(de)組合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)(duo)功能(neng)(neng)建筑的(de)差(cha)別在(zai)于(yu)，多(duo)(duo)功能(neng)(neng)建筑是數量與種類上的(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)不構(gou)成新(xin)(xin)系統的(de)產生，局部增(zeng)減無關整體(ti)(ti)大(da)(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是各組成部分(fen)(fen)之間的(de)優化(hua)組合(he)(he)，并共同存在(zai)于(yu)一個有機系統之中。分(fen)(fen)類編輯大(da)(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是經濟發展的(de)必然要求，我們根據(ju)特點可(ke)以(yi)劃(hua)分(fen)(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新(xin)(xin)增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很(hen)多(duo)(duo)的(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已(yi)經沒有能(neng)(neng)夠找(zhao)出(chu)占地5萬平方米以(yi)上的(de)地塊，因此很(hen)多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)選址可(ke)能(neng)(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典(dian)型(xing)特征

　　超大空間(jian)尺(chi)度(du)

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜合體是與(yu)城(cheng)市(shi)(shi)規模相(xiang)匹(pi)配(pei)，與(yu)現代(dai)化城(cheng)市(shi)(shi)主干道相(xiang)聯(lian)系的(de)，因此室外(wai)空(kong)間尺度巨(ju)大(da)，一(yi)般均具(ju)有容納超大(da)建(jian)筑群體和(he)(he)眾多的(de)生活空(kong)間。由(you)于建(jian)筑規模和(he)(he)尺度的(de)擴張，建(jian)筑的(de)室內空(kong)間也相(xiang)對較大(da)，一(yi)方面(mian)與(yu)室外(wai)的(de)巨(ju)形(xing)空(kong)間和(he)(he)尺度協調(diao)，另一(yi)方面(mian)則與(yu)功(gong)能的(de)多樣(yang)相(xiang)匹(pi)配(pei)，成(cheng)為多功(gong)能的(de)聚集(ji)焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地下層(ceng)、地下夾層(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)的(de)有機規劃，將建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)地下或地上的(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公(gong)共空間(jian)貫穿(chuan)起來，同時(shi)又與城(cheng)市街(jie)道、地鐵(tie)、停車場(chang)、市內交(jiao)通(tong)(tong)等設施以及建(jian)筑(zhu)內部的(de)交(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)有機聯系，組成一套完善的(de)“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)形態打破了傳統(tong)街(jie)道單(dan)一層(ceng)面的(de)概(gai)念，形成豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)道交(jiao)通(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城市(shi)設計

　　應用現(xian)代城(cheng)市(shi)設(she)(she)計、環境與(yu)行(xing)為理論進行(xing)景(jing)觀(guan)與(yu)環境設(she)(she)計是(shi)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)的(de)重要特征(zheng)。運用對建筑(zhu)群體(ti)的(de)深度表現(xian)打破(po)傳統建筑(zhu)立面(mian)概念(nian)，通過標志(zhi)物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富(fu)的(de)景(jing)觀(guan)與(yu)宜人(ren)的(de)環境。使(shi)建筑(zhu)群體(ti)成為景(jing)觀(guan)的(de)主體(ti)，同時又承載(zai)著城(cheng)市(shi)文明與(yu)經濟發展(zhan)的(de)歷(li)史責任。

　　高(gao)科技(ji)設施

　　城市(shi)綜合(he)體(ti)既有大眾化的一面，同時又是(shi)高(gao)科技、高(gao)智能的集合(he)。其先進(jin)的設施充分反映出科學技術的進(jin)步(bu)是(shi)這種建筑形式產生的重要因素。室內交通以垂直高(gao)速(su)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明(ming)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)為主;通訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯網(wang)電(dian)(dian)(dian)腦等組成(cheng);安全(quan)系(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)統(tong)的設置和(he)分區得以保證。

　　地標式建(jian)筑

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體一個顯著特點就是均在(zai)所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)矗立了地標式建筑。