甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)結(jie)構建筑學設計(ji)和(he)視覺都(dou)是優質，他多數都(dou)成為當地的(de)地標(biao)，租戶置身其(qi)中(zhong)富有(you)成功感和(he)力(li)量(liang)。對于(yu)“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等名詞大家并不(bu)(bu)陌(mo)生，通常(chang)被用來形容(rong)或描述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)，那(nei)么這(zhe)樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢(ni)?其(qi)實所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為一(yi)(yi)種通行叫(jiao)法，行業(ye)中(zhong)并沒有(you)固(gu)定標(biao)準或成文(wen)的(de)規定，到底什(shen)么樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才(cai)算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為誰也(ye)不(bu)(bu)愿意被叫(jiao)成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不(bu)(bu)得任何一(yi)(yi)個有(you)玻璃(li)幕墻、帶(dai)電梯、“長”得高一(yi)(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自(zi)稱(cheng)為甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果(guo)用5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)等(deng)級的(de)(de)(de)話更(geng)加(jia)有點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是表(biao)(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)(zhi)等(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)(biao)示了一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化(hua)水平的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)有一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)影響，但是決不能說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者(zhe)是品質(zhi)(zhi)好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位(wei)(wei)、交通、配套、車位(wei)(wei)、電梯(ti)等(deng)，智能化(hua)程度(du)只是其中(zhong)的(de)(de)(de)一(yi)個(ge)方面(mian)而已(yi)。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高科技智能(neng)控制系統在(zai)寫字(zi)(zi)樓(lou)領域的(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)宇控制、消防、安保(bao)的(de)智能(neng)化程度越(yue)來(lai)越(yue)高，并成(cheng)為獨立的(de)控制子系統，發(fa)展成(cheng)為今天的(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評價寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質等級的(de)話，是(shi)一種概念(nian)理解(jie)上(shang)的(de)誤區(qu)，如果(guo)市(shi)場(chang)上(shang)有(you)人打出(chu)“超5A級”寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)話，那更是(shi)一種很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯(ti)等候時間(jian)不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦(ban)公(gong)部(bu)分應超過20000平方米(mi)，每層建(jian)筑面積不低于1000平方米(mi)。1-2年(nian)內的入住率(lv)不低于65%。

　　電梯：根據(ju)《標準》，甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)的(de)電梯內應有高(gao)檔裝飾;按大廈(sha)總建筑面積計算，每部(bu)客(ke)梯服務面積不超(chao)過(guo)(guo)5000平(ping)方米;等候時間不超(chao)過(guo)(guo)40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯至少(shao)1部(bu);有完善先進的(de)智能控制系統。

　　構架(jia)：甲(jia)級寫字(zi)樓的建(jian)筑(zhu)規(gui)劃大堂寬(kuan)敞、挑高三層或以上;架(jia)高地臺(tai)≥15厘米;除(chu)地臺(tai)外(wai)的層凈高為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)車(che)(che)：按大廈(sha)總建筑面(mian)積計(ji)(ji)算，每150-200平方米配置(zhi)一個停(ting)(ting)車(che)(che)位;配備專用(yong)地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)(ting)車(che)(che)場(chang);地(di)下(xia)停(ting)(ting)車(che)(che)場(chang)應設有自動(dong)計(ji)(ji)費系(xi)統和防盜安全系(xi)統。