甲級寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)結構建筑(zhu)學設計和(he)視覺都是(shi)優質，他多數(shu)都成為(wei)(wei)當地的(de)地標(biao)，租戶置身其中富(fu)有成功感和(he)力量。對(dui)于“甲級寫(xie)字樓(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)字樓(lou)(lou)”等名(ming)詞(ci)大家并不(bu)陌生，通常被(bei)用來形容或(huo)描述一(yi)(yi)個寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)品質等級，那么(me)(me)這(zhe)樣的(de)評級標(biao)準是(shi)否科學呢?其實所謂甲級寫(xie)字樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)(yi)種通行叫(jiao)法(fa)，行業中并沒(mei)有固(gu)定標(biao)準或(huo)成文的(de)規(gui)定，到底(di)什么(me)(me)樣的(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)才算做甲級寫(xie)字樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也(ye)不(bu)愿意被(bei)叫(jiao)成乙級寫(xie)字樓(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨(hen)不(bu)得任何一(yi)(yi)個有玻(bo)璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得高一(yi)(yi)些的(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)都自(zi)稱為(wei)(wei)甲級寫(xie)字樓(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如果用5A作為(wei)衡量一個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)的(de)話更加有(you)(you)點勉(mian)強(qiang)了，5A寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平(ping)的(de)高低，對寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質有(you)(you)一定的(de)影響，但是(shi)(shi)決不能(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是(shi)(shi)品(pin)質好的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質的(de)因素很多，比如寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位(wei)(wei)、交通、配(pei)套、車位(wei)(wei)、電梯等(deng)，智能(neng)化程(cheng)度只是(shi)(shi)其中的(de)一個方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))包含在(zai)了BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著高科技智能控(kong)(kong)(kong)制(zhi)系統(tong)在寫字樓(lou)(lou)領域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)(lou)宇控(kong)(kong)(kong)制(zhi)、消防、安保(bao)的(de)(de)智能化(hua)程度越(yue)來(lai)越(yue)高，并成(cheng)為(wei)獨立的(de)(de)控(kong)(kong)(kong)制(zhi)子系統(tong)，發展(zhan)成(cheng)為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)話(hua)，是一種(zhong)概念理(li)解(jie)上的(de)(de)誤(wu)區，如(ru)果市場上有人打出(chu)“超(chao)5A級(ji)”寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)話(hua)，那更是一種(zhong)很不專業的(de)(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候時間(jian)不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分應超過20000平方(fang)米，每層(ceng)建(jian)筑面(mian)積不(bu)低于(yu)(yu)1000平方(fang)米。1-2年(nian)內的入住率不(bu)低于(yu)(yu)65%。

　　電梯(ti)(ti)(ti)：根(gen)據(ju)《標準》，甲級寫字樓(lou)的電梯(ti)(ti)(ti)內應(ying)有(you)高檔裝飾;按大廈總建筑面積計算，每部(bu)客(ke)梯(ti)(ti)(ti)服務面積不超過5000平方米;等候時間不超過40秒(miao);客(ke)貨分離，貨梯(ti)(ti)(ti)至(zhi)少1部(bu);有(you)完善先進(jin)的智能控制(zhi)系統。

　　構架：甲(jia)級寫字樓(lou)的(de)建筑規(gui)劃大(da)堂寬敞、挑高三層或以(yi)上;架高地臺≥15厘(li)米;除地臺外的(de)層凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大(da)廈總建筑面積計算，每(mei)150-200平方(fang)米(mi)配(pei)置一(yi)個停(ting)車(che)(che)位;配(pei)備專用地上(shang)、地下停(ting)車(che)(che)場;地下停(ting)車(che)(che)場應設(she)有(you)自動計費系統和防盜(dao)安全系統。