甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學設(she)計和(he)視覺都是(shi)優(you)質，他多(duo)數都成(cheng)為(wei)當地(di)(di)的(de)(de)(de)地(di)(di)標，租戶置身其中(zhong)富(fu)有(you)(you)成(cheng)功感和(he)力(li)量。對(dui)于“甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等(deng)(deng)名詞大家并不陌生，通常被用(yong)來形(xing)容或描述一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等(deng)(deng)級(ji)(ji)，那么(me)這樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)標準是(shi)否科學呢?其實所謂甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通行叫法，行業中(zhong)并沒有(you)(you)固(gu)定(ding)標準或成(cheng)文的(de)(de)(de)規(gui)定(ding)，到(dao)底什么(me)樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也不愿意被叫成(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)(yang)，恨(hen)不得任(ren)何一(yi)個(ge)有(you)(you)玻璃幕墻、帶(dai)電梯(ti)、“長”得高一(yi)些的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之(zhi)下(xia)，如(ru)果用(yong)5A作為(wei)衡量(liang)一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質等級的(de)(de)話(hua)更加(jia)有點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質等級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質有一定的(de)(de)影響(xiang)，但是(shi)決不能說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)質好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質的(de)(de)因素很多，比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通、配(pei)套、車(che)位、電(dian)梯(ti)等，智能化程度只是(shi)其中(zhong)的(de)(de)一個方面而(er)已。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦(ban)公(gong)(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)(tong)訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫(xie)字樓的說法，即(ji)：OA(辦(ban)公(gong)(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)(tong)訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高(gao)科技智(zhi)能控制(zhi)(zhi)系統在(zai)寫字樓領(ling)域的(de)廣泛運用(yong)，樓宇控制(zhi)(zhi)、消(xiao)防、安(an)保的(de)智(zhi)能化程(cheng)度越(yue)來越(yue)高(gao)，并成為獨立的(de)控制(zhi)(zhi)子系統，發展成為今天(tian)的(de)“5A”。如(ru)果(guo)用(yong)“5A”評價(jia)寫字樓的(de)品質(zhi)等(deng)級的(de)話(hua)，是一種概念(nian)理(li)解(jie)上的(de)誤區，如(ru)果(guo)市場上有人(ren)打出“超5A級”寫字樓的(de)話(hua)，那更是一種很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒

　　建(jian)(jian)筑：其辦(ban)公部分應超過(guo)20000平方米，每層建(jian)(jian)筑面積(ji)不(bu)低于1000平方米。1-2年內的入住率不(bu)低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級(ji)寫字樓的電(dian)梯(ti)內應有高檔裝飾;按大(da)廈總建筑面(mian)積計算(suan)，每部(bu)客梯(ti)服務(wu)面(mian)積不超過5000平方米;等候時間不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部(bu);有完(wan)善先進的智能(neng)控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高三層或以(yi)上;架高地臺(tai)≥15厘米(mi);除地臺(tai)外的層凈(jing)高為(wei)2.7米(mi)左右(you)。

　　停(ting)(ting)車：按(an)大(da)廈總建(jian)筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置(zhi)一(yi)個停(ting)(ting)車位;配(pei)備(bei)專用(yong)地上、地下(xia)停(ting)(ting)車場(chang);地下(xia)停(ting)(ting)車場(chang)應(ying)設有自動計費系(xi)統(tong)和防盜(dao)安全系(xi)統(tong)。