城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)以建筑(zhu)群為基(ji)礎，融合(he)商(shang)(shang)業(ye)零售、商(shang)(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)娛樂五大核心功(gong)能(neng)于(yu)(yu)一體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)聚(ju)集體(ti)(ti)(ti)(ti))。但是(shi)隨著(zhu)時代的(de)(de)進步，越來(lai)越多源于(yu)(yu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)運作(zuo)模式的(de)(de)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)建筑(zhu)不(bu)斷演化出來(lai)，它們的(de)(de)功(gong)能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)少，根據不(bu)同(tong)功(gong)能(neng)的(de)(de)側(ce)重(zhong)有不(bu)同(tong)的(de)(de)稱號， 但是(shi)可以都屬于(yu)(yu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合體(ti)—一(yi)般(ban)是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住(zhu)物(wu)業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為主導;

　　(3)生(sheng)活綜(zong)合(he)體—郊(jiao)區和新城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一綜(zong)合體—一為無住宅、公寓的純綜(zong)合體;一為單(dan)棟建筑多種功(gong)能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集群—一個以上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商(shang)圈。

　　城(cheng)市綜(zong)合體基本具(ju)備了現代城(cheng)市的全部功能(neng)，所以也(ye)被(bei)稱為(wei)“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體適合(he)經(jing)(jing)濟發達的(de)大都(dou)會和(he)經(jing)(jing)濟發達城市(shi)(shi)，在功能選擇上要根據城市(shi)(shi)經(jing)(jing)濟特(te)點有所側(ce)重，一般(ban)來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中(zhong)心功能是最基本(ben)的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功能建筑的(de)差(cha)別在(zai)于，多(duo)功能建筑是(shi)(shi)數量與種(zhong)類上的(de)積累綜合(he)(he)(he)(he)(he)(he)，這種(zhong)綜合(he)(he)(he)(he)(he)(he)不構成新(xin)系統的(de)產生，局部(bu)(bu)增減(jian)無關整(zheng)體(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)則(ze)是(shi)(shi)各組成部(bu)(bu)分之間的(de)優化(hua)組合(he)(he)(he)(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于一個有(you)機系統之中(zhong)。分類編輯(ji)大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經濟發展的(de)必然要(yao)求，我們根據特點(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新(xin)增長(chang)點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。由(you)于很多(duo)的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有(you)能夠(gou)找出占地5萬平方米以上的(de)地塊，因此(ci)很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)選址可能是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺度

　　城(cheng)市綜合體是與(yu)城(cheng)市規模(mo)(mo)相匹配(pei)(pei)，與(yu)現代化城(cheng)市主(zhu)干道相聯系的(de)，因(yin)此室(shi)外空間(jian)尺度(du)巨大，一般均(jun)具有容(rong)納超大建(jian)筑(zhu)群體和眾(zhong)多的(de)生活空間(jian)。由于(yu)建(jian)筑(zhu)規模(mo)(mo)和尺度(du)的(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)室(shi)內空間(jian)也相對較(jiao)大，一方(fang)(fang)面(mian)與(yu)室(shi)外的(de)巨形(xing)空間(jian)和尺度(du)協調(diao)，另一方(fang)(fang)面(mian)則與(yu)功能(neng)的(de)多樣相匹配(pei)(pei)，成為(wei)多功能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通道樹(shu)型(xing)體系

　　通過地下(xia)層(ceng)(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)有機(ji)(ji)規劃，將建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)地下(xia)或(huo)地上的(de)交通和公共空間(jian)貫(guan)穿起(qi)來，同時又與(yu)城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設(she)施以及建(jian)筑(zhu)內部的(de)交通系(xi)統有機(ji)(ji)聯系(xi)，組成一套完(wan)善的(de)“通道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種(zhong)交通系(xi)統形態打破(po)了傳統街道單一層(ceng)(ceng)面的(de)概念，形成豐(feng)富(fu)多變的(de)立體(ti)街道交通空間(jian)。

　　現代城(cheng)市(shi)設計

　　應(ying)用(yong)現(xian)代城(cheng)(cheng)市設(she)計、環(huan)境(jing)與(yu)行為理(li)論進行景觀與(yu)環(huan)境(jing)設(she)計是城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)(ti)的(de)(de)重要特(te)征。運(yun)用(yong)對建筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)(de)深度表現(xian)打破傳統(tong)建筑(zhu)立面(mian)概念，通過標志物(wu)、小品(pin)、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照(zhao)明等手(shou)段形(xing)成豐富的(de)(de)景觀與(yu)宜人的(de)(de)環(huan)境(jing)。使(shi)建筑(zhu)群體(ti)(ti)成為景觀的(de)(de)主體(ti)(ti)，同時又(you)承載著城(cheng)(cheng)市文明與(yu)經濟發展的(de)(de)歷史責任(ren)。

　　高科技設施(shi)

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體既有大(da)眾(zhong)化的(de)一面，同時(shi)又是高(gao)科技(ji)、高(gao)智能的(de)集合(he)。其先(xian)進的(de)設施充分(fen)反映出科學技(ji)術的(de)進步是這(zhe)種建筑形式(shi)產生的(de)重(zhong)要因素。室內交(jiao)通(tong)以(yi)垂直高(gao)速電(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)梯(ti)(ti)、自動(dong)扶(fu)梯(ti)(ti)、露明電(dian)梯(ti)(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)話、電(dian)報(bao)、電(dian)傳、電(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)腦等組(zu)成;安全系統(tong)(tong)(tong)通(tong)過(guo)電(dian)視(shi)系統(tong)(tong)(tong)、監(jian)聽系統(tong)(tong)(tong)、緊急呼叫系統(tong)(tong)(tong)、傳呼系統(tong)(tong)(tong)的(de)設置和分(fen)區(qu)得以(yi)保(bao)證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個(ge)顯著(zhu)特點(dian)就是均在(zai)所在(zai)城市矗(chu)立了地標式建筑。