甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學設(she)計(ji)和(he)視覺都(dou)是(shi)優質，他多(duo)數(shu)都(dou)成為(wei)(wei)當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身(shen)其中(zhong)富有(you)成功感和(he)力量。對(dui)于“甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等(deng)名(ming)詞大家并不(bu)陌生，通常被(bei)用(yong)來形容(rong)或(huo)描述一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質等(deng)級，那么(me)這樣(yang)(yang)的(de)(de)評級標(biao)準是(shi)否(fou)科學呢?其實(shi)所謂甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)(wei)一(yi)(yi)種通行叫(jiao)法，行業中(zhong)并沒(mei)有(you)固定標(biao)準或(huo)成文的(de)(de)規定，到底(di)什么(me)樣(yang)(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不(bu)愿(yuan)意被(bei)叫(jiao)成乙(yi)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)(yang)，恨(hen)不(bu)得(de)任何(he)一(yi)(yi)個(ge)有(you)玻璃(li)幕(mu)墻(qiang)、帶電梯、“長(chang)”得(de)高一(yi)(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)(wei)甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下(xia)，如(ru)(ru)果用5A作為衡量一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)話(hua)更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是表(biao)(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表(biao)(biao)示了(le)一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)有一定的(de)(de)影響，但是決不能(neng)說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是品(pin)(pin)(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)因素很多，比如(ru)(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通(tong)、配套、車位、電(dian)梯等(deng)，智能(neng)化程度只是其中的(de)(de)一個(ge)方面而(er)已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字(zi)樓(lou)的說(shuo)法(fa)，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾(ji)年(nian)隨著高科(ke)技智能控制系(xi)統在寫(xie)字(zi)樓領域(yu)的(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓宇控制、消防、安保的(de)(de)智能化程(cheng)度越來越高，并成(cheng)為獨立的(de)(de)控制子系(xi)統，發展成(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是一種概念理解上的(de)(de)誤(wu)區，如果市(shi)場(chang)上有(you)人打出“超5A級”寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)話，那更(geng)是一種很不專(zhuan)業(ye)的(de)(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒

　　建筑：其辦公部分應超(chao)過20000平方米(mi)，每層建筑面積不低(di)于1000平方米(mi)。1-2年(nian)內的入住(zhu)率不低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應(ying)有高檔(dang)裝(zhuang)飾;按大廈(sha)總建(jian)筑(zhu)面積(ji)計算，每(mei)部客(ke)梯(ti)服務面積(ji)不超過5000平方米;等候時間(jian)不超過40秒;客(ke)貨(huo)(huo)分離，貨(huo)(huo)梯(ti)至少1部;有完(wan)善先進的智能控(kong)制系統。

　　構架：甲(jia)級寫(xie)字樓的(de)建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或以上;架高(gao)地(di)(di)臺≥15厘米;除地(di)(di)臺外的(de)層(ceng)凈(jing)高(gao)為(wei)2.7米左右。

　　停車(che)(che)(che)(che)：按大(da)廈總建筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置一個停車(che)(che)(che)(che)位(wei);配(pei)備專用(yong)地(di)上、地(di)下停車(che)(che)(che)(che)場(chang);地(di)下停車(che)(che)(che)(che)場(chang)應設(she)有(you)自(zi)動計費(fei)系(xi)統和(he)防(fang)盜安全系(xi)統。