城(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)是以建筑群為基礎(chu)，融(rong)合(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)娛樂五大核心功能(neng)于一體(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)聚合(he)、土(tu)地集約的(de)城(cheng)市經濟聚集體(ti))。但是隨著時代的(de)進步(bu)，越(yue)來越(yue)多源(yuan)于城(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)運(yun)作模(mo)式的(de)綜(zong)合(he)體(ti)建筑不斷演化出來，它們的(de)功能(neng)比狹義意義上的(de)城(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)少，根據(ju)不同功能(neng)的(de)側重有不同的(de)稱(cheng)號， 但是可以都屬(shu)于城(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜合體—一(yi)般是CBD,酒店和寫(xie)字樓為主導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區(qu)域中心，以購物中心為(wei)主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新(xin)城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合體(ti)—一為(wei)無住宅、公寓的純綜合體(ti);一為(wei)單(dan)棟建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜(zong)合體集群—一個以(yi)上的綜(zong)合體復合體或商圈(quan)。

　　城市綜(zong)合(he)體基(ji)本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為(wei)“城中之城”。

　　大型城市綜合(he)(he)體(ti)適合(he)(he)經(jing)濟(ji)發(fa)達(da)的大都會(hui)和經(jing)濟(ji)發(fa)達(da)城市，在功能(neng)(neng)選(xuan)擇上要根據城市經(jing)濟(ji)特點有所側重，一般來說，酒店功能(neng)(neng)或者(zhe)寫字樓跟購物中(zhong)心功能(neng)(neng)是(shi)最基本的組合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)與(yu)多(duo)(duo)功能建(jian)筑的(de)(de)差別在(zai)于(yu)(yu)，多(duo)(duo)功能建(jian)筑是數量與(yu)種(zhong)類(lei)上(shang)的(de)(de)積累(lei)綜(zong)(zong)合(he)(he)，這(zhe)種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)不構(gou)成(cheng)新系統的(de)(de)產(chan)生(sheng)，局部增減無(wu)關整(zheng)體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)則是各(ge)組(zu)成(cheng)部分(fen)(fen)(fen)之間的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)，并共同存在(zai)于(yu)(yu)一個(ge)有機系統之中。分(fen)(fen)(fen)類(lei)編(bian)輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是經(jing)濟發(fa)展的(de)(de)必然要求，我(wo)們根據特點可(ke)以(yi)劃(hua)分(fen)(fen)(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)(fu)中心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)(fu)中心(xin)(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。由(you)于(yu)(yu)很多(duo)(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有能夠找(zhao)出占(zhan)地5萬平方米(mi)以(yi)上(shang)的(de)(de)地塊，因此很多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址可(ke)能是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城市綜合(he)體是與城市規模相匹(pi)配(pei)，與現代化(hua)城市主干道相聯系的(de)(de)(de)，因此(ci)室(shi)外(wai)空(kong)(kong)間(jian)尺(chi)度(du)巨(ju)大，一(yi)般均具有(you)容納超大建(jian)筑(zhu)群體和(he)眾(zhong)多(duo)的(de)(de)(de)生活空(kong)(kong)間(jian)。由(you)于(yu)建(jian)筑(zhu)規模和(he)尺(chi)度(du)的(de)(de)(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)室(shi)內空(kong)(kong)間(jian)也(ye)相對(dui)較大，一(yi)方(fang)面與室(shi)外(wai)的(de)(de)(de)巨(ju)形空(kong)(kong)間(jian)和(he)尺(chi)度(du)協調，另一(yi)方(fang)面則(ze)與功能的(de)(de)(de)多(duo)樣相匹(pi)配(pei)，成為多(duo)功能的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型(xing)體系

　　通(tong)過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)(de)有機(ji)規劃(hua)，將建筑群體的(de)(de)(de)地(di)下或地(di)上(shang)的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)和公共(gong)空間(jian)貫穿起來，同(tong)時又(you)與(yu)城市街道(dao)、地(di)鐵、停(ting)車場(chang)、市內交(jiao)通(tong)等設施以及建筑內部的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)系統有機(ji)聯系，組(zu)成一套完善的(de)(de)(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)通(tong)系統形態打破了傳統街道(dao)單一層(ceng)面的(de)(de)(de)概念，形成豐(feng)富多(duo)變的(de)(de)(de)立(li)體街道(dao)交(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現代城(cheng)市(shi)設(she)計(ji)

　　應用現(xian)代城(cheng)市(shi)設計、環(huan)(huan)境(jing)與行(xing)(xing)為(wei)理論進行(xing)(xing)景觀與環(huan)(huan)境(jing)設計是(shi)城(cheng)市(shi)綜(zong)合體的(de)重要特(te)征(zheng)。運用對建(jian)筑群體的(de)深(shen)度表現(xian)打(da)破傳統(tong)建(jian)筑立(li)面(mian)概念，通過標志物、小(xiao)品、街道家具、植栽、鋪(pu)裝、照明等(deng)手段形成(cheng)豐富(fu)的(de)景觀與宜人(ren)的(de)環(huan)(huan)境(jing)。使建(jian)筑群體成(cheng)為(wei)景觀的(de)主體，同時又承載著城(cheng)市(shi)文明與經濟發展的(de)歷(li)史責(ze)任。

　　高科技設施(shi)

　　城市綜合體既有大眾(zhong)化(hua)的(de)(de)一面，同時又是高科技、高智(zhi)能的(de)(de)集(ji)合。其先進的(de)(de)設(she)(she)施(shi)充分(fen)(fen)反映出科學技術的(de)(de)進步(bu)(bu)是這種建筑形式(shi)產生(sheng)的(de)(de)重要因素。室(shi)內交通以(yi)(yi)垂直高速電(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)(bu)行(xing)電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)為(wei)主(zhu);通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視(shi)、傳真聯(lian)網(wang)電(dian)(dian)腦等組成;安(an)全系(xi)(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)視(shi)系(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)、緊急呼(hu)叫系(xi)(xi)統(tong)、傳呼(hu)系(xi)(xi)統(tong)的(de)(de)設(she)(she)置(zhi)和分(fen)(fen)區得以(yi)(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜(zong)合體一個顯著特(te)點就是均在(zai)所(suo)在(zai)城市(shi)矗(chu)立了(le)地(di)標式建(jian)筑。