城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建筑群為基礎，融(rong)合(he)商業零售、商務(wu)辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)娛樂五大核心功(gong)(gong)能(neng)于一(yi)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚合(he)、土地集(ji)約的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體(ti)(ti))。但(dan)是隨著時代(dai)的(de)(de)(de)(de)進(jin)步，越來越多源于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)(de)(de)(de)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)建筑不(bu)斷演(yan)化(hua)出來，它(ta)們的(de)(de)(de)(de)功(gong)(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根(gen)據不(bu)同功(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)(de)(de)側重有不(bu)同的(de)(de)(de)(de)稱號， 但(dan)是可以都屬(shu)于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一(yi)般是(shi)CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區域中(zhong)心(xin)(xin)，以購物中(zhong)心(xin)(xin)為(wei)主導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊(jiao)區和(he)新城，居住比例高(gao)于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)合體(ti)—一(yi)為無住宅(zhai)、公寓的純綜(zong)合體(ti);一(yi)為單(dan)棟建筑多(duo)種(zhong)功(gong)能;

　　(5)綜合(he)體集群—一個以上的綜合(he)體復合(he)體或(huo)商圈。

　　城市綜合體基本具備了(le)現代城市的全(quan)部功能，所以也被稱(cheng)為“城中之(zhi)城”。

　　大(da)型城(cheng)市綜(zong)合體(ti)適合經濟(ji)(ji)發(fa)達(da)的大(da)都(dou)會和經濟(ji)(ji)發(fa)達(da)城(cheng)市，在功能(neng)(neng)(neng)選擇上要(yao)根據城(cheng)市經濟(ji)(ji)特點有所側重，一(yi)般來(lai)說，酒店功能(neng)(neng)(neng)或(huo)者寫字樓跟(gen)購物中心功能(neng)(neng)(neng)是(shi)最基本(ben)的組合。

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)與多功(gong)能(neng)建(jian)筑的(de)差(cha)別在于(yu)，多功(gong)能(neng)建(jian)筑是數量與種類上的(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成新系統的(de)產(chan)生，局部(bu)增(zeng)減(jian)無關整體(ti)大局。而城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)則(ze)是各組成部(bu)分之間的(de)優化組合(he)(he)，并共同存在于(yu)一個有(you)機(ji)系統之中(zhong)。分類編輯大型城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是經濟發展的(de)必然要求(qiu)，我們根據特點可(ke)以劃(hua)分為：城(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。交通(tong)樞(shu)紐型城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心，是城(cheng)市(shi)(shi)經濟新增(zeng)長點。城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。由于(yu)很多的(de)大城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有(you)能(neng)夠找出(chu)占(zhan)地5萬平(ping)方米(mi)以上的(de)地塊，因此很多城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)選址(zhi)可(ke)能(neng)是在城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)。

　　典型特(te)征

　　超大空間尺度(du)

　　城市綜合體(ti)是(shi)與城市規模(mo)相匹配，與現代化城市主(zhu)干道相聯系的，因此(ci)室(shi)外(wai)空(kong)間(jian)尺(chi)(chi)度巨(ju)大，一般均具(ju)有(you)容(rong)納超大建筑(zhu)群體(ti)和(he)眾(zhong)多的生活空(kong)間(jian)。由于(yu)建筑(zhu)規模(mo)和(he)尺(chi)(chi)度的擴張，建筑(zhu)的室(shi)內空(kong)間(jian)也相對較大，一方(fang)面與室(shi)外(wai)的巨(ju)形空(kong)間(jian)和(he)尺(chi)(chi)度協調，另(ling)一方(fang)面則與功(gong)能(neng)的多樣相匹配，成為(wei)多功(gong)能(neng)的聚(ju)集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)(di)(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)(di)(di)下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)有機(ji)規劃，將建筑群(qun)體(ti)的(de)地(di)(di)(di)下或地(di)(di)(di)上的(de)交通(tong)(tong)(tong)和(he)公共空(kong)間貫穿起來(lai)，同時又與城(cheng)市街(jie)(jie)道(dao)(dao)、地(di)(di)(di)鐵、停車場(chang)、市內交通(tong)(tong)(tong)等設(she)施以及建筑內部的(de)交通(tong)(tong)(tong)系(xi)統有機(ji)聯(lian)系(xi)，組(zu)成一(yi)套完善(shan)的(de)“通(tong)(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交通(tong)(tong)(tong)系(xi)統形態打破(po)了傳統街(jie)(jie)道(dao)(dao)單一(yi)層(ceng)(ceng)面的(de)概(gai)念(nian)，形成豐富多變的(de)立(li)體(ti)街(jie)(jie)道(dao)(dao)交通(tong)(tong)(tong)空(kong)間。

　　現代(dai)城市設計

　　應用現代城(cheng)市(shi)設計、環境與(yu)行為理論(lun)進行景(jing)觀與(yu)環境設計是城(cheng)市(shi)綜(zong)合體的(de)重要特征。運(yun)用對建(jian)筑(zhu)群體的(de)深度(du)表(biao)現打破傳(chuan)統建(jian)筑(zhu)立(li)面概念，通(tong)過標(biao)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明(ming)等(deng)手(shou)段形(xing)成(cheng)豐富(fu)的(de)景(jing)觀與(yu)宜人的(de)環境。使建(jian)筑(zhu)群體成(cheng)為景(jing)觀的(de)主(zhu)體，同(tong)時又承載著城(cheng)市(shi)文明(ming)與(yu)經濟發展的(de)歷史(shi)責任。

　　高科技(ji)設施

　　城(cheng)市綜合體既有大眾(zhong)化的(de)一面(mian)，同時(shi)又是高科(ke)(ke)技、高智能的(de)集合。其先進的(de)設施充分(fen)反(fan)映出科(ke)(ke)學(xue)技術的(de)進步是這種建筑形式產生的(de)重要因素。室內(nei)交(jiao)通以垂直高速電(dian)梯(ti)(ti)(ti)、步行電(dian)梯(ti)(ti)(ti)、自動(dong)扶梯(ti)(ti)(ti)、露(lu)明電(dian)梯(ti)(ti)(ti)為主;通訊(xun)由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)(chuan)(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)(chuan)(chuan)真(zhen)聯(lian)網電(dian)腦等組成;安全系(xi)(xi)統通過電(dian)視系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊急呼(hu)叫系(xi)(xi)統、傳(chuan)(chuan)(chuan)呼(hu)系(xi)(xi)統的(de)設置和分(fen)區得以保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城市綜合體一個顯著(zhu)特(te)點(dian)就(jiu)是均(jun)在(zai)(zai)所在(zai)(zai)城市矗立了(le)地標式建(jian)筑。