城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是以建(jian)筑群為基礎(chu)，融(rong)合(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜合(he)(he)娛樂五大核(he)心功(gong)能(neng)于一體(ti)(ti)(ti)的“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)(he)、土地(di)集約的城(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)聚(ju)集體(ti)(ti)(ti))。但是隨著時代的進步，越來(lai)越多(duo)源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運作模式的綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化(hua)出來(lai)，它們的功(gong)能(neng)比狹(xia)義意義上的城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少(shao)，根據不(bu)同(tong)(tong)功(gong)能(neng)的側重有不(bu)同(tong)(tong)的稱(cheng)號(hao)， 但是可以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜合體(ti)—一般是CBD,酒店和(he)寫字樓(lou)為主導，未(wei)有居住物(wu)業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購(gou)物中心為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新城，居(ju)住比例(li)高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)一綜(zong)合體—一為(wei)無住宅、公寓的純綜(zong)合體;一為(wei)單(dan)棟建筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集群(qun)—一個以上(shang)的綜合(he)體(ti)復(fu)合(he)體(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)(cheng)市綜合(he)體基(ji)本(ben)具備(bei)了現(xian)代城(cheng)(cheng)市的全部(bu)功(gong)能，所以也被稱為“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜合體適合經濟發達的大都(dou)會和經濟發達城(cheng)市(shi)，在功(gong)能選擇上(shang)要根據城(cheng)市(shi)經濟特(te)點(dian)有(you)所(suo)側(ce)重，一般來說，酒店功(gong)能或者寫(xie)字(zi)樓跟(gen)購(gou)物中心功(gong)能是(shi)最基(ji)本的組合。

　　城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多功(gong)能(neng)建(jian)筑的(de)(de)差別在(zai)于，多功(gong)能(neng)建(jian)筑是(shi)(shi)數量與種類上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成新系(xi)(xi)統(tong)的(de)(de)產生，局部增減無關整(zheng)體(ti)(ti)大局。而城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組成部分之間的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)(he)，并共同存(cun)在(zai)于一個有機系(xi)(xi)統(tong)之中。分類編(bian)輯(ji)大型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)必然要求(qiu)，我們根據(ju)特點可以劃分為(wei)：城(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通(tong)樞紐型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點。城(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很(hen)(hen)多的(de)(de)大城(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已(yi)經(jing)沒有能(neng)夠找出占地5萬平方米以上(shang)的(de)(de)地塊，因此很(hen)(hen)多城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超(chao)大空(kong)間尺度

　　城市綜合(he)體(ti)是(shi)與城市規模相匹配，與現代化城市主干道相聯(lian)系(xi)的，因此室外空間尺度巨(ju)大(da)(da)，一(yi)般均具(ju)有容納(na)超大(da)(da)建筑群(qun)體(ti)和眾(zhong)多(duo)的生活空間。由于建筑規模和尺度的擴張，建筑的室內空間也相對較大(da)(da)，一(yi)方面(mian)與室外的巨(ju)形空間和尺度協調(diao)，另一(yi)方面(mian)則(ze)與功能的多(duo)樣相匹配，成為多(duo)功能的聚集焦(jiao)點。

　　通(tong)道樹型體系

　　通過(guo)地(di)下(xia)(xia)層、地(di)下(xia)(xia)夾層、天橋層的(de)有機規(gui)劃(hua)，將建筑群體的(de)地(di)下(xia)(xia)或(huo)地(di)上的(de)交通和公共空(kong)間貫穿起(qi)來，同時又與城市街(jie)(jie)道、地(di)鐵、停車(che)場、市內(nei)交通等(deng)設施(shi)以及建筑內(nei)部的(de)交通系(xi)統有機聯系(xi)，組成(cheng)一(yi)套(tao)完善的(de)“通道樹型”(Access  Tree)體系(xi)。這種(zhong)交通系(xi)統形態(tai)打破了(le)傳(chuan)統街(jie)(jie)道單一(yi)層面的(de)概(gai)念，形成(cheng)豐富多變的(de)立體街(jie)(jie)道交通空(kong)間。

　　現代城市(shi)設(she)計(ji)

　　應(ying)用(yong)(yong)現代城(cheng)市設計、環境(jing)與(yu)(yu)行為(wei)理(li)論(lun)進(jin)行景觀與(yu)(yu)環境(jing)設計是城(cheng)市綜合體(ti)的(de)(de)(de)重要(yao)特征。運用(yong)(yong)對建(jian)筑群體(ti)的(de)(de)(de)深度(du)表現打破傳統建(jian)筑立面(mian)概(gai)念(nian)，通(tong)過標(biao)志物、小品、街(jie)道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明(ming)等手(shou)段形(xing)成(cheng)豐富的(de)(de)(de)景觀與(yu)(yu)宜人的(de)(de)(de)環境(jing)。使建(jian)筑群體(ti)成(cheng)為(wei)景觀的(de)(de)(de)主體(ti)，同(tong)時又承載著城(cheng)市文明(ming)與(yu)(yu)經濟發展的(de)(de)(de)歷史責(ze)任。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜合體既有(you)大眾化的(de)一面，同(tong)時又是高(gao)科技(ji)(ji)、高(gao)智能的(de)集合。其先進(jin)的(de)設施充分反映出(chu)科學技(ji)(ji)術的(de)進(jin)步是這種建筑形(xing)式(shi)產生的(de)重要因素。室內(nei)交通(tong)以垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)梯為(wei)主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)(chuan)真聯網電(dian)(dian)腦等組(zu)成;安全系統(tong)(tong)通(tong)過電(dian)(dian)視系統(tong)(tong)、監(jian)聽系統(tong)(tong)、緊急呼叫系統(tong)(tong)、傳(chuan)(chuan)呼系統(tong)(tong)的(de)設置(zhi)和(he)分區(qu)得以保(bao)證。

　　地標式建(jian)筑

　　城市綜合(he)體一個(ge)顯著特點(dian)就是(shi)均在(zai)所(suo)在(zai)城市矗立(li)了地標式建筑。