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岳陽城市綜合體運營管理服務

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  城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)以建筑(zhu)(zhu)群為(wei)基礎,融合(he)(he)(he)商業零售(shou)、商務辦公(gong)、酒店餐飲(yin)、公(gong)寓(yu)住宅、綜合(he)(he)(he)娛樂五大(da)核心功能(neng)于一(yi)體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚合(he)(he)(he)、土地集(ji)約(yue)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體(ti)(ti))。但是(shi)隨(sui)著(zhu)時代的(de)進步,越來越多源于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)建筑(zhu)(zhu)不(bu)斷演化出來,它們(men)的(de)功能(neng)比(bi)狹義意義上的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)少,根據(ju)不(bu)同功能(neng)的(de)側重有(you)不(bu)同的(de)稱號, 但是(shi)可以都屬(shu)于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。

  如(ru):(1)商務綜合(he)體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主(zhu)導,未有居住物業;

  (2)商業(ye)綜合體(ti)—區域(yu)中(zhong)心(xin),以購物中(zhong)心(xin)為(wei)主導;

  (3)生活綜合(he)體(ti)—郊區和新城,居住比例(li)高(gao)于30%;

  (4)單(dan)一綜(zong)合體(ti)—一為無(wu)住宅、公(gong)寓的純(chun)綜(zong)合體(ti);一為單(dan)棟建筑多種功能;

  (5)綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商圈。

  城市(shi)綜合體基本具備了現(xian)代城市(shi)的全部功(gong)能(neng),所以也(ye)被稱為“城中之城”。

  大(da)(da)型城市(shi)綜(zong)合體適(shi)合經(jing)(jing)濟(ji)(ji)發達(da)的大(da)(da)都會和經(jing)(jing)濟(ji)(ji)發達(da)城市(shi),在功(gong)(gong)能選擇上要根據(ju)城市(shi)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)特點(dian)有(you)所側重,一般來(lai)說,酒店功(gong)(gong)能或者寫字樓跟購(gou)物中心功(gong)(gong)能是最基本(ben)的組合。

  城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)與多功能(neng)建筑的(de)差別在于(yu),多功能(neng)建筑是(shi)數量與種類上的(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he),這(zhe)種綜(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)(xin)系統的(de)產生,局部(bu)(bu)(bu)增(zeng)減無關(guan)整體(ti)(ti)(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組成部(bu)(bu)(bu)分之間(jian)的(de)優化組合(he)(he)(he),并(bing)共同存(cun)在于(yu)一個有機系統之中(zhong)。分類編輯大(da)型城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟(ji)發展(zhan)的(de)必然(ran)要求,我們根(gen)據(ju)特(te)點可(ke)(ke)以(yi)劃分為(wei):城(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)心(xin),是(shi)城(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)新(xin)(xin)增(zeng)長點。城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)(bu)(bu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很(hen)多的(de)大(da)城(cheng)市(shi)市(shi)區已經(jing)沒有能(neng)夠找出(chu)占地(di)5萬平方(fang)米以(yi)上的(de)地(di)塊(kuai),因此(ci)很(hen)多城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)選(xuan)址(zhi)可(ke)(ke)能(neng)是(shi)在城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)(bu)(bu)。

  典型特征

  超大空間(jian)尺度

  城(cheng)市(shi)綜(zong)合體是與(yu)(yu)城(cheng)市(shi)規模相(xiang)匹配,與(yu)(yu)現代化城(cheng)市(shi)主(zhu)干道(dao)相(xiang)聯系的(de)(de),因此室外空間尺度巨大,一(yi)般(ban)均(jun)具有(you)容納超大建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)群體和(he)眾多的(de)(de)生活空間。由(you)于(yu)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)規模和(he)尺度的(de)(de)擴張,建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)室內空間也(ye)相(xiang)對較大,一(yi)方(fang)面與(yu)(yu)室外的(de)(de)巨形空間和(he)尺度協調,另一(yi)方(fang)面則與(yu)(yu)功(gong)能的(de)(de)多樣相(xiang)匹配,成為多功(gong)能的(de)(de)聚(ju)集焦點。

  通道樹型體(ti)系(xi)

  通(tong)(tong)過地下層(ceng)、地下夾層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的(de)有機規劃,將(jiang)建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)的(de)地下或地上(shang)的(de)交(jiao)通(tong)(tong)和(he)公共空(kong)間貫穿起來,同(tong)時又與(yu)城市(shi)街道、地鐵、停車場(chang)、市(shi)內交(jiao)通(tong)(tong)等設施以及建(jian)筑(zhu)內部(bu)的(de)交(jiao)通(tong)(tong)系統有機聯系,組成一套(tao)完善的(de)“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系。這種交(jiao)通(tong)(tong)系統形態打破了傳統街道單一層(ceng)面的(de)概念(nian),形成豐(feng)富(fu)多(duo)變的(de)立體(ti)(ti)街道交(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間。

  現代城市設計

  應(ying)用(yong)現代(dai)城(cheng)市設(she)計(ji)(ji)、環境與(yu)行(xing)(xing)為理(li)論(lun)進行(xing)(xing)景觀與(yu)環境設(she)計(ji)(ji)是城(cheng)市綜合體(ti)的(de)重要特(te)征。運用(yong)對建(jian)筑(zhu)(zhu)群體(ti)的(de)深度表現打破傳(chuan)統建(jian)筑(zhu)(zhu)立面概念,通過標志物、小品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明(ming)等手(shou)段形成(cheng)豐富的(de)景觀與(yu)宜人(ren)的(de)環境。使建(jian)筑(zhu)(zhu)群體(ti)成(cheng)為景觀的(de)主體(ti),同時(shi)又承(cheng)載著城(cheng)市文(wen)明(ming)與(yu)經濟發(fa)展的(de)歷(li)史責任。

  高科技設施

  城市綜合體既有(you)大(da)眾化的(de)(de)一面,同(tong)時(shi)又是高科(ke)技、高智能的(de)(de)集合。其先進的(de)(de)設施充分反映(ying)出科(ke)學技術的(de)(de)進步(bu)是這種(zhong)建筑形式(shi)產生的(de)(de)重要因(yin)素。室(shi)內交通(tong)以(yi)(yi)垂(chui)直高速電(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)梯(ti)、自動(dong)扶梯(ti)、露(lu)明電(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視(shi)、傳真聯網(wang)電(dian)腦等(deng)組成(cheng);安全系(xi)統通(tong)過電(dian)視(shi)系(xi)統、監聽系(xi)統、緊(jin)急呼(hu)叫系(xi)統、傳呼(hu)系(xi)統的(de)(de)設置(zhi)和分區得以(yi)(yi)保(bao)證。

  地標式建筑

  城市綜(zong)合體一個顯著(zhu)特點就是均在所在城市矗立了地(di)標(biao)式建筑(zhu)。

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關鍵詞:商業運營,城市綜合體,商業管理

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