甲級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)設計和(he)視覺都是(shi)(shi)優質(zhi)，他多數都成(cheng)為(wei)(wei)當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身其(qi)中富(fu)有(you)成(cheng)功感和(he)力量。對于(yu)“甲級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等名(ming)詞(ci)大(da)家并不陌生，通(tong)常被用來形容(rong)或(huo)描述一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)，那么這樣的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)標(biao)準是(shi)(shi)否科(ke)學(xue)呢?其(qi)實所謂甲級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)種通(tong)行叫法，行業中并沒有(you)固定標(biao)準或(huo)成(cheng)文的(de)(de)規定，到(dao)底什么樣的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才(cai)算做(zuo)甲級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不愿(yuan)意被叫成(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不得任何一(yi)個(ge)有(you)玻璃幕(mu)墻、帶(dai)電梯(ti)、“長”得高(gao)一(yi)些的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都自稱(cheng)為(wei)(wei)甲級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比(bi)之(zhi)下(xia)，如果用5A作(zuo)為(wei)衡量一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)的(de)(de)話(hua)更(geng)加有(you)點勉強了(le)，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)(shi)(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了(le)一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有(you)一(yi)定的(de)(de)影(ying)響，但是(shi)(shi)(shi)決不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)影(ying)響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區(qu)位、交通(tong)、配套、車位、電梯等，智能化程度(du)只是(shi)(shi)(shi)其中的(de)(de)一(yi)個方(fang)面而(er)已。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的說法，即(ji)：OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))包(bao)含在(zai)了BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高(gao)科技智能控制(zhi)系(xi)統(tong)在(zai)寫字樓(lou)(lou)領域的(de)(de)廣泛(fan)運用，樓(lou)(lou)宇(yu)控制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智能化程度(du)越來越高(gao)，并成為(wei)獨立的(de)(de)控制(zhi)子系(xi)統(tong)，發(fa)展成為(wei)今(jin)天(tian)的(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)的(de)(de)話，是(shi)一(yi)種(zhong)概念理(li)解上(shang)的(de)(de)誤(wu)區，如果(guo)市(shi)場(chang)上(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)話，那更是(shi)一(yi)種(zhong)很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候(hou)時(shi)間不超過40秒

　　建筑：其辦公(gong)部分應(ying)超過20000平方米，每層建筑面(mian)積不(bu)低(di)于(yu)1000平方米。1-2年內的入住(zhu)率不(bu)低(di)于(yu)65%。

　　電(dian)梯：根據《標準》，甲(jia)級寫字樓的電(dian)梯內(nei)應有高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑面(mian)積計算，每部客梯服(fu)務面(mian)積不超過(guo)5000平方(fang)米(mi);等(deng)候(hou)時間(jian)不超過(guo)40秒(miao);客貨分離，貨梯至(zhi)少1部;有完(wan)善先進(jin)的智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的(de)(de)建筑規劃大堂寬敞、挑(tiao)高(gao)三(san)層或以上;架高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外(wai)的(de)(de)層凈(jing)高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大廈(sha)總建筑面積(ji)計算，每(mei)150-200平方(fang)米配置一個停(ting)車位;配備專用地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)車場(chang)(chang);地(di)下(xia)停(ting)車場(chang)(chang)應設有自(zi)動(dong)計費(fei)系統(tong)和防盜安全系統(tong)。