城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)以建(jian)筑群為基(ji)礎，融(rong)合(he)(he)(he)商業零售、商務(wu)辦公、酒店餐飲(yin)、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)娛樂(le)五(wu)大核(he)心(xin)功(gong)能(neng)于一體(ti)的(de)(de)“城中之(zhi)城”(功(gong)能(neng)聚合(he)(he)(he)、土地集約的(de)(de)城市(shi)經濟聚集體(ti))。但(dan)是(shi)隨著(zhu)時(shi)代的(de)(de)進(jin)步，越來越多(duo)源(yuan)于城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)建(jian)筑不(bu)斷演(yan)化出(chu)來，它們的(de)(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)(de)城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)少，根據(ju)不(bu)同功(gong)能(neng)的(de)(de)側重有(you)不(bu)同的(de)(de)稱號， 但(dan)是(shi)可以都屬于城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未(wei)有居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合體(ti)—區域中心，以(yi)購物中心為主(zhu)導;

　　(3)生(sheng)活綜合(he)體—郊(jiao)區和新城(cheng)，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合體(ti)(ti)—一(yi)為無住宅、公寓的純綜(zong)合體(ti)(ti);一(yi)為單棟建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜合體集群(qun)—一個以上的綜合體復合體或(huo)商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜合體基(ji)本(ben)具備了(le)現(xian)代城(cheng)市的全部功能，所以也被稱為“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大型城市(shi)(shi)綜合體適合經濟發達的(de)(de)大都會(hui)和經濟發達城市(shi)(shi)，在功能選擇上(shang)要根據(ju)城市(shi)(shi)經濟特點有(you)所側重，一般來(lai)說，酒店功能或(huo)者寫(xie)字樓跟購物中心功能是最基本的(de)(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體與多功能(neng)建筑(zhu)的(de)(de)差別(bie)在于(yu)(yu)，多功能(neng)建筑(zhu)是(shi)(shi)數量(liang)與種(zhong)類(lei)上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)不構成(cheng)新系統(tong)的(de)(de)產生，局部增(zeng)減無關整(zheng)體大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體則(ze)是(shi)(shi)各組(zu)成(cheng)部分之(zhi)間的(de)(de)優化(hua)組(zu)合(he)(he)(he)(he)(he)，并共同存在于(yu)(yu)一個有(you)機系統(tong)之(zhi)中(zhong)。分類(lei)編輯(ji)大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體是(shi)(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)必然(ran)要求，我們(men)根據(ju)特(te)點(dian)可(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體。由于(yu)(yu)很(hen)多的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒有(you)能(neng)夠找出占(zhan)地(di)5萬平(ping)方米以上的(de)(de)地(di)塊，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體的(de)(de)選址可(ke)能(neng)是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城市綜合體是與(yu)城市規模相(xiang)(xiang)匹配，與(yu)現代化城市主干道(dao)相(xiang)(xiang)聯(lian)系的，因此室外(wai)空(kong)(kong)(kong)間(jian)尺(chi)度巨(ju)大(da)，一(yi)般均具有容納超大(da)建筑(zhu)群體和(he)眾多的生活(huo)空(kong)(kong)(kong)間(jian)。由于建筑(zhu)規模和(he)尺(chi)度的擴張，建筑(zhu)的室內空(kong)(kong)(kong)間(jian)也相(xiang)(xiang)對較大(da)，一(yi)方面與(yu)室外(wai)的巨(ju)形空(kong)(kong)(kong)間(jian)和(he)尺(chi)度協(xie)調，另一(yi)方面則與(yu)功能的多樣相(xiang)(xiang)匹配，成為多功能的聚集(ji)焦點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通(tong)過(guo)地下(xia)(xia)層(ceng)、地下(xia)(xia)夾(jia)層(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)的(de)有機規劃，將建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)地下(xia)(xia)或地上的(de)交(jiao)通(tong)和公(gong)共空(kong)間(jian)貫穿起來，同時(shi)又與城市街道、地鐵、停車(che)場、市內交(jiao)通(tong)等設施以及建(jian)筑(zhu)內部的(de)交(jiao)通(tong)系統(tong)(tong)有機聯系，組(zu)成一(yi)套完善的(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種(zhong)交(jiao)通(tong)系統(tong)(tong)形態打破了傳統(tong)(tong)街道單一(yi)層(ceng)面的(de)概念，形成豐(feng)富多變的(de)立體(ti)街道交(jiao)通(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現代城市(shi)設計(ji)、環(huan)境與行為(wei)理(li)論進行景觀與環(huan)境設計(ji)是(shi)城市(shi)綜合體(ti)的重要特征。運(yun)用(yong)對建(jian)(jian)筑群體(ti)的深度表現打破傳(chuan)統建(jian)(jian)筑立面概念，通(tong)過(guo)標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等(deng)手段(duan)形成豐富的景觀與宜(yi)人的環(huan)境。使建(jian)(jian)筑群體(ti)成為(wei)景觀的主(zhu)體(ti)，同(tong)時又(you)承載著城市(shi)文明(ming)與經(jing)濟(ji)發展的歷(li)史責任。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜(zong)合(he)體(ti)既有大眾化的一面，同時又是(shi)高(gao)科技、高(gao)智能的集合(he)。其先進的設(she)施充分(fen)(fen)反(fan)映(ying)出科學技術的進步是(shi)這(zhe)種建筑形式產生(sheng)的重(zhong)要因素(su)。室內交通以(yi)垂直高(gao)速(su)電(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)梯(ti)(ti)、自(zi)動扶(fu)梯(ti)(ti)、露明電(dian)梯(ti)(ti)為主(zhu);通訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報(bao)、電(dian)傳、電(dian)視(shi)、傳真聯(lian)網電(dian)腦等組(zu)成;安全(quan)系統(tong)(tong)通過電(dian)視(shi)系統(tong)(tong)、監(jian)聽系統(tong)(tong)、緊急呼(hu)叫系統(tong)(tong)、傳呼(hu)系統(tong)(tong)的設(she)置和分(fen)(fen)區得以(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個顯(xian)著特點就是均在(zai)所(suo)在(zai)城市矗(chu)立了地(di)標式建(jian)筑。