甲(jia)級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)設計(ji)和(he)視覺都(dou)是優質(zhi)，他多數都(dou)成(cheng)(cheng)為當(dang)地(di)的(de)(de)地(di)標(biao)(biao)(biao)，租(zu)戶置身其(qi)中富有成(cheng)(cheng)功感和(he)力量。對于(yu)“甲(jia)級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名(ming)詞大家并不(bu)陌生，通常被用來形容(rong)或描(miao)述一個寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)，那(nei)么(me)這樣(yang)的(de)(de)評級(ji)標(biao)(biao)(biao)準是否科學(xue)呢?其(qi)實(shi)所謂(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為一種通行叫(jiao)法(fa)，行業中并沒有固定(ding)標(biao)(biao)(biao)準或成(cheng)(cheng)文的(de)(de)規定(ding)，到底什么(me)樣(yang)的(de)(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為誰也不(bu)愿意被叫(jiao)成(cheng)(cheng)乙級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)得(de)任何(he)一個有玻璃幕墻、帶(dai)電梯、“長”得(de)高一些的(de)(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自(zi)稱為甲(jia)級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用5A作為衡(heng)量一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質等級(ji)的(de)(de)(de)(de)話更加有(you)點(dian)勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)質等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示(shi)了一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智能化(hua)水(shui)平的(de)(de)(de)(de)高(gao)低(di)，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質有(you)一(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)影響(xiang)，但是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)品(pin)質好的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質的(de)(de)(de)(de)因素很多，比如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)區位、交通、配套、車位、電(dian)梯等，智能化(hua)程度(du)只是(shi)其中(zhong)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇自動化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓的說(shuo)法(fa)，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇自動化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))包含在了(le)BA(樓宇自動化(hua))中;

　　近幾(ji)年隨(sui)著高(gao)科技智能控(kong)制(zhi)系統(tong)在寫字樓(lou)領域的(de)(de)(de)廣泛(fan)運(yun)用，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)(de)智能化程度越來越高(gao)，并成為(wei)獨立的(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)子系統(tong)，發展成為(wei)今天(tian)的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字樓(lou)的(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)話，是一種概念理解上的(de)(de)(de)誤(wu)區(qu)，如(ru)果市場上有(you)人打出“超5A級”寫字樓(lou)的(de)(de)(de)話，那更是一種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不(bu)超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部(bu)分應超過20000平方(fang)米，每層建(jian)筑面積(ji)不低(di)于1000平方(fang)米。1-2年內(nei)的(de)入住率(lv)不低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓(lou)的電梯(ti)內應有高(gao)檔裝飾;按大廈(sha)總建(jian)筑面積(ji)計算，每部客梯(ti)服務面積(ji)不超(chao)過5000平方米;等候時間不超(chao)過40秒;客貨分(fen)離(li)，貨梯(ti)至(zhi)少1部;有完(wan)善先(xian)進的智能控制系統(tong)。

　　構(gou)架(jia)：甲級寫字樓的建筑規劃(hua)大堂寬敞、挑高三層或以上;架(jia)高地(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)臺外的層凈(jing)高為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)(ting)車(che)(che)(che)：按大廈總建(jian)筑面(mian)積計(ji)算，每150-200平方米配置一個停(ting)(ting)車(che)(che)(che)位(wei);配備(bei)專用地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)(ting)車(che)(che)(che)場;地(di)下(xia)停(ting)(ting)車(che)(che)(che)場應設有自動計(ji)費系(xi)統和防(fang)盜安全系(xi)統。