城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)以建筑群為基礎(chu)，融合(he)(he)商業零售、商務辦(ban)公(gong)(gong)、酒店(dian)餐飲、公(gong)(gong)寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能于一(yi)體(ti)的“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能聚合(he)(he)、土(tu)地集約(yue)的城(cheng)市經濟聚集體(ti))。但是(shi)隨著時代的進(jin)步，越(yue)來(lai)越(yue)多源于城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)運作模式的綜(zong)合(he)(he)體(ti)建筑不斷演化出來(lai)，它們的功(gong)能比狹(xia)義(yi)意義(yi)上的城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)少，根(gen)據不同功(gong)能的側重有(you)不同的稱號， 但是(shi)可以都屬于城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體(ti)—一般是(shi)CBD,酒店和(he)寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合(he)體(ti)—區域中(zhong)(zhong)心(xin)，以購物中(zhong)(zhong)心(xin)為主導(dao);

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合體—一(yi)為(wei)無住宅、公寓的純綜(zong)合體;一(yi)為(wei)單棟(dong)建筑多種(zhong)功能(neng);

　　(5)綜合(he)(he)體(ti)集群(qun)—一個以上的綜合(he)(he)體(ti)復合(he)(he)體(ti)或商(shang)圈。

　　城市綜合體基本具備了現(xian)代(dai)城市的全部功能，所以(yi)也被稱為“城中之城”。

　　大型城市(shi)綜合(he)體適合(he)經濟發(fa)達的大都會和經濟發(fa)達城市(shi)，在功能選擇上要(yao)根據城市(shi)經濟特點有所側重(zhong)，一般來(lai)說，酒店功能或者寫字樓跟購物(wu)中心功能是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)與多功(gong)能(neng)建(jian)筑的(de)(de)差別在于(yu)，多功(gong)能(neng)建(jian)筑是(shi)數量與種類上的(de)(de)積(ji)累(lei)綜合(he)，這種綜合(he)不構(gou)成(cheng)新系(xi)統(tong)的(de)(de)產(chan)生(sheng)，局部(bu)增減無關(guan)整(zheng)體(ti)(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)則(ze)是(shi)各組(zu)成(cheng)部(bu)分(fen)之間的(de)(de)優(you)化組(zu)合(he)，并共同存在于(yu)一個有機系(xi)統(tong)之中(zhong)。分(fen)類編(bian)輯(ji)大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)經濟發展的(de)(de)必然要求，我們根(gen)據特點(dian)可以劃分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已(yi)經沒有能(neng)夠找(zhao)出占地5萬平方米以上的(de)(de)地塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺度

　　城(cheng)市綜(zong)合體(ti)是與(yu)城(cheng)市規(gui)模相(xiang)(xiang)匹配，與(yu)現代(dai)化(hua)城(cheng)市主干道相(xiang)(xiang)聯系的(de)，因此室外空間(jian)尺度(du)巨大，一(yi)般均具有容納(na)超大建(jian)(jian)筑群體(ti)和(he)(he)眾多的(de)生(sheng)活空間(jian)。由于建(jian)(jian)筑規(gui)模和(he)(he)尺度(du)的(de)擴張，建(jian)(jian)筑的(de)室內空間(jian)也相(xiang)(xiang)對較大，一(yi)方(fang)面與(yu)室外的(de)巨形空間(jian)和(he)(he)尺度(du)協調，另一(yi)方(fang)面則與(yu)功(gong)能(neng)的(de)多樣相(xiang)(xiang)匹配，成為多功(gong)能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通(tong)道(dao)樹型體系

　　通過地(di)下層、地(di)下夾層、天橋層的(de)有(you)機(ji)規劃，將建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)地(di)下或(huo)地(di)上的(de)交(jiao)通和(he)公共空間(jian)貫穿(chuan)起來，同時又與城市街(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車(che)場、市內交(jiao)通等(deng)設施以及建(jian)筑(zhu)內部的(de)交(jiao)通系(xi)(xi)統(tong)(tong)有(you)機(ji)聯系(xi)(xi)，組成一套(tao)完善的(de)“通道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系(xi)(xi)。這種交(jiao)通系(xi)(xi)統(tong)(tong)形態打(da)破了傳統(tong)(tong)街(jie)道(dao)單一層面的(de)概念(nian)，形成豐(feng)富多變的(de)立體(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)通空間(jian)。

　　現代(dai)城(cheng)市設(she)計

　　應用現代城市(shi)設計、環境與行為理論進行景(jing)觀與環境設計是城市(shi)綜合體(ti)的(de)(de)(de)重要特征(zheng)。運用對建(jian)筑(zhu)(zhu)群(qun)體(ti)的(de)(de)(de)深度表現打(da)破傳(chuan)統建(jian)筑(zhu)(zhu)立面概念，通過(guo)標志物、小(xiao)品、街(jie)道家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段形(xing)成豐富的(de)(de)(de)景(jing)觀與宜人的(de)(de)(de)環境。使(shi)建(jian)筑(zhu)(zhu)群(qun)體(ti)成為景(jing)觀的(de)(de)(de)主體(ti)，同時又承(cheng)載著城市(shi)文明(ming)與經濟發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)歷(li)史(shi)責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既(ji)有大(da)眾化的一面(mian)，同時又是高科(ke)技(ji)、高智能的集合。其先進(jin)(jin)的設(she)施充分(fen)反映(ying)出科(ke)學技(ji)術(shu)的進(jin)(jin)步是這(zhe)種建(jian)筑形式產生的重要因素(su)。室內交通(tong)以(yi)垂直高速(su)電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自(zi)動(dong)扶梯、露明電(dian)(dian)梯為(wei)主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)(chuan)(chuan)、電(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)(chuan)(chuan)真聯網(wang)電(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)統通(tong)過電(dian)(dian)視(shi)系(xi)統、監聽(ting)系(xi)統、緊急呼叫系(xi)統、傳(chuan)(chuan)(chuan)呼系(xi)統的設(she)置和(he)分(fen)區得(de)以(yi)保證(zheng)。

　　地(di)標式建(jian)筑(zhu)

　　城市(shi)綜(zong)合體一個(ge)顯著特(te)點就是均在所在城市(shi)矗立了地標式建筑。