甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的結構建筑學設計和視覺(jue)都(dou)(dou)是(shi)優質，他(ta)多(duo)數都(dou)(dou)成(cheng)(cheng)為(wei)(wei)當地(di)的地(di)標，租戶(hu)置身其中富有成(cheng)(cheng)功感和力量(liang)。對(dui)于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞(ci)大家(jia)并不(bu)陌生，通常被用來(lai)形容或描述(shu)一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的品質等(deng)級(ji)，那么(me)這(zhe)樣(yang)的評級(ji)標準是(shi)否科學呢?其實(shi)所(suo)謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)(wei)一(yi)種(zhong)通行(xing)(xing)叫法(fa)，行(xing)(xing)業(ye)中并沒有固定標準或成(cheng)(cheng)文的規定，到底什么(me)樣(yang)的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰(shui)也不(bu)愿(yuan)意被叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨(hen)不(bu)得任何一(yi)個有玻(bo)璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得高(gao)一(yi)些的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都(dou)(dou)自稱(cheng)為(wei)(wei)甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果用5A作為衡量(liang)一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質等(deng)級的(de)話更加有點(dian)勉強了(le)(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不(bu)(bu)是表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)(le)一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平的(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質有一(yi)定的(de)影響，但是決(jue)不(bu)(bu)能(neng)說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是品質好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質的(de)因(yin)素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區位(wei)(wei)、交通、配套、車位(wei)(wei)、電梯等(deng)，智(zhi)能(neng)化程(cheng)度(du)只(zhi)是其中的(de)一(yi)個(ge)(ge)方面而(er)已(yi)。

　　那么，什么是5A智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過(guo)去也(ye)有3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科(ke)技智能(neng)控(kong)制(zhi)系統在寫(xie)字樓(lou)(lou)領域(yu)的(de)(de)(de)(de)廣泛運用，樓(lou)(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)(de)(de)智能(neng)化程度越(yue)來(lai)越(yue)高，并成(cheng)為獨立(li)的(de)(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)子系統，發展成(cheng)為今(jin)天(tian)的(de)(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評價寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)(de)話，是(shi)一種概念理解上的(de)(de)(de)(de)誤區，如(ru)果(guo)市場上有人打出“超(chao)5A級(ji)”寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)話，那更是(shi)一種很不專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候(hou)時間不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分應超過(guo)20000平(ping)方米，每(mei)層建(jian)筑面積不低(di)于1000平(ping)方米。1-2年內的入住率(lv)不低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲(jia)級寫字樓(lou)的電(dian)梯(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總建筑(zhu)面積計(ji)算(suan)，每部客(ke)梯(ti)服務(wu)面積不(bu)超過5000平方米;等候時間不(bu)超過40秒;客(ke)貨分離(li)，貨梯(ti)至少1部;有完善先進的智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以上;架高(gao)地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的(de)層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大廈總建(jian)筑面積計算，每150-200平方米配置(zhi)一個停(ting)車位;配備專用地(di)(di)上、地(di)(di)下停(ting)車場;地(di)(di)下停(ting)車場應設(she)有自動計費(fei)系統(tong)和防盜(dao)安(an)全系統(tong)。