城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體是以建筑群為(wei)基(ji)礎，融合(he)(he)商業(ye)零(ling)售(shou)、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛(yu)樂五大(da)核心功(gong)能(neng)于一體的“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)(he)、土地(di)集約的城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體)。但是隨著時代的進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體運作(zuo)模式(shi)的綜(zong)合(he)(he)體建筑不斷演化出來，它(ta)們的功(gong)能(neng)比狹(xia)義意義上的城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體少(shao)，根據不同(tong)功(gong)能(neng)的側重有不同(tong)的稱(cheng)號(hao)， 但是可以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有(you)居住(zhu)物業;

　　(2)商業(ye)綜合體—區(qu)域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主(zhu)導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體(ti)(ti)—一(yi)為(wei)無(wu)住宅、公(gong)寓的純綜合體(ti)(ti);一(yi)為(wei)單棟建筑多種(zhong)功能(neng);

　　(5)綜合(he)體(ti)(ti)集群(qun)—一個(ge)以上的綜合(he)體(ti)(ti)復合(he)體(ti)(ti)或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合體基本具(ju)備了現代城(cheng)(cheng)市的全部功能(neng)，所(suo)以(yi)也被(bei)稱(cheng)為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體適合(he)經濟發達的大都會和(he)經濟發達城市(shi)(shi)，在功(gong)能(neng)(neng)(neng)選擇(ze)上要根據城市(shi)(shi)經濟特點有所側重，一(yi)般(ban)來說，酒店功(gong)能(neng)(neng)(neng)或者寫字樓跟購物中心功(gong)能(neng)(neng)(neng)是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)與多功能(neng)建筑的(de)(de)差別在(zai)于，多功能(neng)建筑是(shi)數(shu)量與種類(lei)上(shang)的(de)(de)積累(lei)綜(zong)合，這種綜(zong)合不(bu)構(gou)成新系(xi)統(tong)的(de)(de)產生，局部(bu)增減無關整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)則是(shi)各(ge)組(zu)成部(bu)分之間的(de)(de)優化組(zu)合，并共同(tong)存在(zai)于一個有機系(xi)統(tong)之中(zhong)。分類(lei)編輯(ji)大型城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)必然要求，我們根據特點(dian)可以劃分為(wei)：城(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新增長(chang)點(dian)。城(cheng)郊結(jie)合部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)。由于很多的(de)(de)大城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒有能(neng)夠找出占地5萬平方米以上(shang)的(de)(de)地塊，因此很多城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)的(de)(de)選(xuan)址可能(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)郊結(jie)合部(bu)。

　　典型特征(zheng)

　　超大(da)空間尺度

　　城市(shi)綜合體是與(yu)(yu)城市(shi)規模相(xiang)匹(pi)配(pei)，與(yu)(yu)現代化城市(shi)主(zhu)干道(dao)相(xiang)聯系的(de)(de)，因(yin)此(ci)室(shi)(shi)外空間尺(chi)度(du)巨大，一般均具有容納超大建筑(zhu)群(qun)體和(he)(he)眾多(duo)的(de)(de)生活空間。由(you)于建筑(zhu)規模和(he)(he)尺(chi)度(du)的(de)(de)擴(kuo)張，建筑(zhu)的(de)(de)室(shi)(shi)內空間也(ye)相(xiang)對較大，一方(fang)面與(yu)(yu)室(shi)(shi)外的(de)(de)巨形空間和(he)(he)尺(chi)度(du)協調，另一方(fang)面則與(yu)(yu)功(gong)能(neng)的(de)(de)多(duo)樣相(xiang)匹(pi)配(pei)，成為多(duo)功(gong)能(neng)的(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有(you)機規劃，將建筑群體的(de)地(di)下或地(di)上的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和(he)公(gong)共空(kong)間(jian)貫穿起來(lai)，同時又與城市街道(dao)(dao)(dao)、地(di)鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)等設施以及建筑內(nei)部的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系統(tong)有(you)機聯(lian)系，組成一套完善的(de)“通(tong)道(dao)(dao)(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體系。這種(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)系統(tong)形態打破了(le)傳統(tong)街道(dao)(dao)(dao)單一層(ceng)面的(de)概念，形成豐富多變(bian)的(de)立體街道(dao)(dao)(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代(dai)城市設(she)計

　　應用(yong)現代城市設(she)計、環(huan)(huan)境與(yu)行為理論進(jin)行景(jing)觀與(yu)環(huan)(huan)境設(she)計是(shi)城市綜(zong)合體(ti)的(de)重要(yao)特征。運用(yong)對建(jian)筑群體(ti)的(de)深度表(biao)現打破(po)傳(chuan)統建(jian)筑立面概念，通(tong)過標志(zhi)物、小品(pin)、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形(xing)成(cheng)豐富的(de)景(jing)觀與(yu)宜(yi)人(ren)的(de)環(huan)(huan)境。使建(jian)筑群體(ti)成(cheng)為景(jing)觀的(de)主體(ti)，同時(shi)又承載(zai)著城市文明與(yu)經濟發展的(de)歷史責任。

　　高科技設(she)施

　　城市綜合體既(ji)有大眾(zhong)化的一面，同時又是(shi)高科技、高智能的集合。其先(xian)進(jin)的設施(shi)充分反映出科學技術的進(jin)步是(shi)這種建筑形式(shi)產生的重要因素。室內(nei)交通(tong)以垂直高速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)、步行(xing)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)、自(zi)動(dong)扶梯(ti)(ti)(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)為(wei)主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視、傳真(zhen)聯網電(dian)(dian)(dian)腦等(deng)組成;安全(quan)系統(tong)(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視系統(tong)(tong)、監聽(ting)系統(tong)(tong)、緊急呼叫系統(tong)(tong)、傳呼系統(tong)(tong)的設置和(he)分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜(zong)合體(ti)一個顯著特點就(jiu)是均在所(suo)在城市(shi)矗立(li)了地標(biao)式建筑。