甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)結構建(jian)筑學設計和視覺都是優質(zhi)，他多(duo)數(shu)都成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)(wei)(wei)當地的(de)地標(biao)，租戶置身其中富(fu)有成(cheng)(cheng)(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”等名(ming)詞大家(jia)并不(bu)(bu)陌生(sheng)，通(tong)常(chang)被用(yong)來形容(rong)或(huo)描述一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)，那(nei)么(me)這樣(yang)(yang)的(de)評級(ji)標(biao)準(zhun)是否科學呢(ni)?其實所(suo)謂甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，實為(wei)(wei)(wei)一種通(tong)行叫法(fa)，行業(ye)中并沒有固(gu)定(ding)標(biao)準(zhun)或(huo)成(cheng)(cheng)(cheng)文的(de)規(gui)定(ding)，到底(di)什么(me)樣(yang)(yang)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)(wei)誰也不(bu)(bu)愿意被叫成(cheng)(cheng)(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)(yang)，恨(hen)不(bu)(bu)得(de)任何一個(ge)有玻璃(li)幕墻、帶電梯(ti)、“長”得(de)高一些(xie)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱(cheng)為(wei)(wei)(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)(ru)果用5A作為衡量(liang)一(yi)個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質等(deng)級的(de)話更加(jia)有(you)(you)點(dian)勉強了(le)，5A寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并(bing)不是(shi)(shi)表示寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)質等(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一(yi)個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)能化水(shui)平(ping)的(de)高低，對寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質有(you)(you)一(yi)定(ding)的(de)影(ying)(ying)響，但(dan)是(shi)(shi)決不能說“5A”級寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)質好的(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影(ying)(ying)響寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質的(de)因素很多，比如(ru)(ru)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交通、配套、車(che)位、電梯等(deng)，智(zhi)能化程度只是(shi)(shi)其(qi)中的(de)一(yi)個方(fang)面而(er)已。

　　那么(me)，什(shen)么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))。過去也(ye)有3A級寫字(zi)樓的(de)說法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))包含在了BA(樓宇自動(dong)化(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高科(ke)技智(zhi)(zhi)能(neng)控制(zhi)系(xi)統(tong)在(zai)寫字樓(lou)領域的(de)廣泛運(yun)用(yong)，樓(lou)宇控制(zhi)、消防、安保的(de)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)程(cheng)度(du)越來(lai)越高，并成為獨立的(de)控制(zhi)子(zi)系(xi)統(tong)，發展(zhan)成為今天的(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評價寫字樓(lou)的(de)品質等級的(de)話，是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)概念理解上的(de)誤區，如(ru)果市場上有人打出“超5A級”寫字樓(lou)的(de)話，那更(geng)是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)很不專業的(de)說法。

　　甲(jia)級(ji)

　　電梯等候時(shi)間不超過(guo)40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦(ban)公(gong)部(bu)分應超過20000平方米(mi)，每層建(jian)筑(zhu)面積(ji)不低于1000平方米(mi)。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電梯：根據《標準(zhun)》，甲級寫(xie)字樓的(de)電梯內應有(you)高檔裝飾;按大廈總建筑面積計算，每部客(ke)梯服務面積不(bu)超過5000平方米;等候(hou)時間不(bu)超過40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部;有(you)完善先進的(de)智能(neng)控(kong)制(zhi)系統。

　　構架：甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)建筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高三(san)層(ceng)或以上;架高地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的(de)(de)層(ceng)凈高為(wei)2.7米左右(you)。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑面(mian)積計算，每150-200平方米配置一個停(ting)車(che)位;配備專用地(di)上(shang)、地(di)下停(ting)車(che)場;地(di)下停(ting)車(che)場應設有自動計費系(xi)統(tong)和防盜安全系(xi)統(tong)。