城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體是以建筑(zhu)群為基(ji)礎，融合(he)(he)商(shang)業零(ling)售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)(he)娛(yu)樂五大核(he)心(xin)功(gong)能于(yu)一體的“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”(功(gong)能聚合(he)(he)、土地集(ji)約的城(cheng)市(shi)(shi)經濟聚集(ji)體)。但是隨(sui)著(zhu)時代的進步，越來越多(duo)源于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體運作(zuo)模式的綜(zong)合(he)(he)體建筑(zhu)不斷演化出來，它們(men)的功(gong)能比狹義意義上的城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體少，根據不同(tong)功(gong)能的側重有不同(tong)的稱號， 但是可以都屬于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體。

　　如(ru)：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字(zi)樓為(wei)主導，未有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜合體—區域中心，以購物中心為(wei)主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜合(he)體(ti)—一(yi)(yi)為無住宅(zhai)、公寓的純綜合(he)體(ti);一(yi)(yi)為單棟建(jian)筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜合體(ti)集(ji)群—一個以上(shang)的(de)綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城市綜合體(ti)基本具備(bei)了(le)現(xian)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中(zhong)之城”。

　　大型城(cheng)(cheng)市綜合體適合經濟發(fa)(fa)達的(de)大都會和(he)經濟發(fa)(fa)達城(cheng)(cheng)市，在(zai)功(gong)能(neng)選擇上要根據(ju)城(cheng)(cheng)市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功(gong)能(neng)或者寫字樓跟(gen)購物(wu)中心功(gong)能(neng)是最(zui)基本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與多功(gong)能(neng)建筑(zhu)的(de)(de)差別在于，多功(gong)能(neng)建筑(zhu)是(shi)(shi)數量(liang)與種類上的(de)(de)積累(lei)綜(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)不構(gou)成(cheng)(cheng)新系(xi)統的(de)(de)產生，局部增減無(wu)關整體(ti)大(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則(ze)是(shi)(shi)各組(zu)成(cheng)(cheng)部分(fen)(fen)之間的(de)(de)優(you)化組(zu)合(he)(he)(he)，并共同存(cun)在于一個有(you)機系(xi)統之中。分(fen)(fen)類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經濟(ji)(ji)發展的(de)(de)必然要求，我們根據特點可(ke)(ke)以(yi)劃分(fen)(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟(ji)(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于很多的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒有(you)能(neng)夠(gou)找出占地5萬平方米以(yi)上的(de)(de)地塊，因此(ci)很多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)選(xuan)址(zhi)可(ke)(ke)能(neng)是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市綜合體是與(yu)(yu)城(cheng)市規模相匹配，與(yu)(yu)現代化城(cheng)市主干道相聯系的(de)，因此室外空間(jian)尺度巨大，一般(ban)均具有容納超大建(jian)(jian)筑(zhu)群體和眾(zhong)多(duo)的(de)生活(huo)空間(jian)。由于建(jian)(jian)筑(zhu)規模和尺度的(de)擴張，建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)室內空間(jian)也相對較大，一方(fang)面與(yu)(yu)室外的(de)巨形空間(jian)和尺度協調，另一方(fang)面則與(yu)(yu)功能的(de)多(duo)樣相匹配，成為多(duo)功能的(de)聚集焦(jiao)點。

　　通(tong)道樹型體系

　　通(tong)過地(di)(di)下層(ceng)、地(di)(di)下夾層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的(de)(de)有機(ji)(ji)規劃(hua)，將(jiang)建筑群體(ti)的(de)(de)地(di)(di)下或地(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公共(gong)空間貫穿(chuan)起來，同時又與城市(shi)(shi)街(jie)道、地(di)(di)鐵、停車場、市(shi)(shi)內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)等(deng)設施以及建筑內(nei)部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)有機(ji)(ji)聯系(xi)，組成(cheng)一套完善的(de)(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)形態打破了傳統(tong)街(jie)道單一層(ceng)面的(de)(de)概念，形成(cheng)豐富多變的(de)(de)立(li)體(ti)街(jie)道交(jiao)(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市(shi)設計

　　應用(yong)現代城市(shi)(shi)設(she)(she)計(ji)、環(huan)境(jing)(jing)與(yu)行(xing)為(wei)理(li)論進(jin)行(xing)景觀與(yu)環(huan)境(jing)(jing)設(she)(she)計(ji)是(shi)城市(shi)(shi)綜合體的(de)重要(yao)特征。運用(yong)對(dui)建筑(zhu)群體的(de)深度表(biao)現打破傳統(tong)建筑(zhu)立面概念，通過標志物、小品、街(jie)道家具、植栽、鋪(pu)裝、照明等手段形成豐(feng)富(fu)的(de)景觀與(yu)宜人的(de)環(huan)境(jing)(jing)。使建筑(zhu)群體成為(wei)景觀的(de)主體，同(tong)時又承載著城市(shi)(shi)文明與(yu)經濟(ji)發展的(de)歷(li)史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有大(da)眾化的(de)一(yi)面，同時又是(shi)(shi)高(gao)科技、高(gao)智(zhi)能的(de)集合。其(qi)先進的(de)設(she)施(shi)充(chong)分反映出科學技術(shu)的(de)進步(bu)是(shi)(shi)這種建筑形式(shi)產(chan)生的(de)重要因素。室內交通(tong)以垂(chui)直高(gao)速電梯(ti)(ti)、步(bu)行電梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電梯(ti)(ti)為主;通(tong)訊由電話、電報、電傳、電視(shi)、傳真聯網電腦等組(zu)成;安全系統通(tong)過(guo)電視(shi)系統、監(jian)聽系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的(de)設(she)置和分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜合體一個顯(xian)著特點就是均在(zai)所在(zai)城市(shi)矗(chu)立了地(di)標式建筑(zhu)。