甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)結構建筑學(xue)設計和視覺(jue)都是優質，他(ta)多數(shu)都成(cheng)為(wei)當地的(de)(de)(de)(de)地標(biao)，租戶置身其中(zhong)(zhong)富有成(cheng)功(gong)感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等(deng)名詞(ci)大家并不陌生，通常被(bei)用來形容或描(miao)述(shu)一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)品質等(deng)級(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是否科學(xue)呢(ni)?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實為(wei)一(yi)(yi)種通行叫法，行業(ye)中(zhong)(zhong)并沒有固定(ding)標(biao)準或成(cheng)文的(de)(de)(de)(de)規(gui)定(ding)，到底什(shen)么(me)樣的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因(yin)為(wei)誰也不愿意被(bei)叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這(zhe)樣，恨不得任何一(yi)(yi)個(ge)有玻璃幕墻(qiang)、帶(dai)電梯、“長”得高一(yi)(yi)些的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都自(zi)稱(cheng)為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)(bi)之下(xia)，如(ru)果用5A作為(wei)衡(heng)量(liang)一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質等(deng)級的(de)(de)話(hua)更加有點(dian)勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并(bing)不是(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質等(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示(shi)了一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平(ping)的(de)(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質有一定的(de)(de)影(ying)響，但是(shi)決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)質好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質的(de)(de)因素很多，比(bi)(bi)如(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)(wei)、交通(tong)、配套(tao)、車位(wei)(wei)、電梯等(deng)，智(zhi)能(neng)化程度(du)只是(shi)其中(zhong)的(de)(de)一個方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字(zi)樓(lou)的說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包(bao)含(han)在了BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年(nian)隨著高科技智能控制(zhi)系統在(zai)寫(xie)字樓領(ling)域的廣(guang)泛(fan)運用，樓宇控制(zhi)、消(xiao)防、安保的智能化程(cheng)度越來越高，并成(cheng)為獨立(li)的控制(zhi)子系統，發展成(cheng)為今天的“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字樓的品質等級的話，是一(yi)種(zhong)概念理解上(shang)的誤(wu)區，如果市場上(shang)有人打出(chu)“超5A級”寫(xie)字樓的話，那(nei)更是一(yi)種(zhong)很不專業(ye)的說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超(chao)過40秒

　　建筑(zhu)：其辦(ban)公部分應超過20000平(ping)方(fang)米，每層建筑(zhu)面積(ji)不低于(yu)1000平(ping)方(fang)米。1-2年內的入住(zhu)率不低于(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字(zi)樓的電(dian)梯(ti)內應(ying)有高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑面積計(ji)算(suan)，每部客梯(ti)服務面積不(bu)超過(guo)5000平方米;等候(hou)時間不(bu)超過(guo)40秒;客貨分離(li)，貨梯(ti)至少1部;有完善先進的智能控制系(xi)統。

　　構架：甲(jia)級寫(xie)字樓的建筑規劃(hua)大(da)堂(tang)寬(kuan)敞、挑高三層或以上(shang);架高地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的層凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑(zhu)面(mian)積(ji)計算，每150-200平方米配置一個停(ting)車(che)位;配備專用地上、地下(xia)停(ting)車(che)場(chang);地下(xia)停(ting)車(che)場(chang)應設有自動計費系統(tong)和防盜安全(quan)系統(tong)。