城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體是以建(jian)筑群為基(ji)礎，融(rong)合(he)商業(ye)零售、商務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五大核心功能(neng)于一體的(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)聚合(he)、土地(di)集(ji)約的(de)(de)城(cheng)市經濟(ji)聚集(ji)體)。但是隨著時(shi)代的(de)(de)進(jin)步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)體建(jian)筑不(bu)(bu)(bu)斷演化出來，它們的(de)(de)功能(neng)比狹義(yi)(yi)意義(yi)(yi)上的(de)(de)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體少，根據不(bu)(bu)(bu)同(tong)功能(neng)的(de)(de)側重有不(bu)(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)稱號(hao)， 但是可以都屬于城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫(xie)字樓為主導(dao)，未有(you)居住物業;

　　(2)商業(ye)綜合體—區(qu)域中(zhong)心，以(yi)購(gou)物(wu)中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為無住(zhu)宅、公寓(yu)的(de)純綜合體(ti);一為單棟建筑多種功(gong)能;

　　(5)綜合體(ti)集(ji)群—一個以上的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)基本具備了現代(dai)城(cheng)市(shi)的(de)全(quan)部(bu)功能(neng)，所以也被稱為“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)適(shi)合(he)經(jing)濟(ji)發達的大(da)都會和經(jing)濟(ji)發達城市(shi)，在功能選(xuan)擇上要根據城市(shi)經(jing)濟(ji)特點有所側(ce)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最(zui)基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功能建(jian)筑的(de)(de)(de)(de)差(cha)別在于，多(duo)功能建(jian)筑是(shi)(shi)數量(liang)與種類(lei)上(shang)的(de)(de)(de)(de)積累綜合(he)(he)(he)，這種綜合(he)(he)(he)不構成新系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)(de)產生，局部(bu)增(zeng)減無關整體(ti)大(da)(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)則(ze)是(shi)(shi)各組(zu)成部(bu)分之間的(de)(de)(de)(de)優化(hua)組(zu)合(he)(he)(he)，并共同(tong)存在于一個有機(ji)系(xi)統(tong)之中(zhong)。分類(lei)編輯大(da)(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)(de)(de)必然(ran)要求(qiu)，我們根據特點可(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)。交通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增(zeng)長(chang)點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有能夠找(zhao)出占(zhan)地5萬(wan)平方米(mi)以上(shang)的(de)(de)(de)(de)地塊，因(yin)此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)(de)(de)選址可(ke)能是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超(chao)大空間尺(chi)度

　　城(cheng)市綜合體(ti)(ti)是與(yu)(yu)城(cheng)市規模相匹配，與(yu)(yu)現代化城(cheng)市主(zhu)干道相聯系(xi)的(de)，因此室外(wai)(wai)空(kong)間(jian)尺(chi)度(du)(du)巨(ju)大(da)，一般均具(ju)有容納超(chao)大(da)建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)和眾多的(de)生(sheng)活空(kong)間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規模和尺(chi)度(du)(du)的(de)擴(kuo)張，建(jian)筑(zhu)的(de)室內空(kong)間(jian)也相對(dui)較(jiao)大(da)，一方面與(yu)(yu)室外(wai)(wai)的(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)和尺(chi)度(du)(du)協(xie)調，另一方面則與(yu)(yu)功能(neng)的(de)多樣相匹配，成為多功能(neng)的(de)聚(ju)集焦點。

　　通道樹型體(ti)系

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機(ji)規(gui)劃(hua)，將建筑群體的(de)地(di)下或地(di)上的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公共空間(jian)貫穿起(qi)來，同時又與(yu)城市(shi)街道(dao)、地(di)鐵、停車場、市(shi)內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施以及(ji)建筑內(nei)部的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統(tong)有機(ji)聯系(xi)，組成一套(tao)完善的(de)“通(tong)(tong)(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這(zhe)種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統(tong)形態打(da)破了傳統(tong)街道(dao)單一層(ceng)面的(de)概念(nian)，形成豐富(fu)多變(bian)的(de)立體街道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城市(shi)設(she)計

　　應用現(xian)代城(cheng)市設(she)計(ji)(ji)、環(huan)(huan)境與(yu)(yu)行為理論(lun)進行景觀與(yu)(yu)環(huan)(huan)境設(she)計(ji)(ji)是城(cheng)市綜合體的(de)重要特(te)征。運用對建(jian)筑(zhu)(zhu)群(qun)(qun)體的(de)深(shen)度表現(xian)打破(po)傳統建(jian)筑(zhu)(zhu)立面概念(nian)，通過(guo)標志物、小品、街道家具、植栽(zai)、鋪裝、照(zhao)明等手(shou)段形(xing)成(cheng)豐富的(de)景觀與(yu)(yu)宜人(ren)的(de)環(huan)(huan)境。使建(jian)筑(zhu)(zhu)群(qun)(qun)體成(cheng)為景觀的(de)主體，同時又承載著城(cheng)市文明與(yu)(yu)經(jing)濟發(fa)展的(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜合(he)體既有大眾化的一面，同時又(you)是高(gao)科(ke)(ke)技、高(gao)智能的集合(he)。其先進(jin)(jin)的設(she)施(shi)充分(fen)反映出科(ke)(ke)學技術的進(jin)(jin)步(bu)是這種(zhong)建筑形(xing)式產生的重(zhong)要因(yin)素。室(shi)內交通以垂直高(gao)速(su)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)、自(zi)動(dong)扶梯(ti)(ti)(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)為主;通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)真(zhen)聯網(wang)電(dian)(dian)腦等組成;安全系統(tong)(tong)通過(guo)電(dian)(dian)視系統(tong)(tong)、監聽(ting)系統(tong)(tong)、緊(jin)急呼(hu)叫系統(tong)(tong)、傳(chuan)呼(hu)系統(tong)(tong)的設(she)置和分(fen)區得以保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市(shi)綜合體(ti)一個顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城市(shi)矗立了地標式建筑。