城市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)以建(jian)(jian)筑群為基(ji)礎(chu)，融合(he)商業零(ling)售(shou)、商務辦公、酒店(dian)餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛(yu)樂五大核心功(gong)能(neng)于(yu)一體(ti)(ti)的(de)“城中之(zhi)城”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)、土(tu)地集約的(de)城市經(jing)濟聚(ju)集體(ti)(ti))。但(dan)(dan)是(shi)隨著時代(dai)的(de)進步，越來(lai)越多源于(yu)城市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)建(jian)(jian)筑不(bu)斷演化出來(lai)，它們(men)的(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)城市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據不(bu)同功(gong)能(neng)的(de)側重有(you)不(bu)同的(de)稱號， 但(dan)(dan)是(shi)可(ke)以都(dou)屬于(yu)城市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般(ban)是CBD,酒店(dian)和寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區域中心，以購(gou)物中心為主導;

　　(3)生活(huo)綜合體—郊區和新城，居住比(bi)例高(gao)于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合體(ti)(ti)—一(yi)為(wei)無(wu)住宅、公寓的純綜(zong)合體(ti)(ti);一(yi)為(wei)單棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合體(ti)集(ji)群—一個(ge)以上的(de)綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城市(shi)綜合體基(ji)本具(ju)備了(le)現(xian)代城市(shi)的全部功能(neng)，所以也(ye)被稱(cheng)為(wei)“城中之城”。

　　大型城市(shi)綜(zong)合體適合經濟發達(da)(da)的(de)大都會(hui)和經濟發達(da)(da)城市(shi)，在(zai)功能(neng)(neng)(neng)選擇上要(yao)根據城市(shi)經濟特點有所側重，一般來說(shuo)，酒店功能(neng)(neng)(neng)或者寫字樓跟購物中心功能(neng)(neng)(neng)是最基(ji)本的(de)組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功(gong)能建筑(zhu)的差別在于(yu)，多(duo)功(gong)能建筑(zhu)是(shi)數量與種類上的積累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)(zong)合(he)(he)不構成新(xin)系統的產(chan)生，局部增減無關整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組(zu)成部分之間的優化組(zu)合(he)(he)，并(bing)共同(tong)存在于(yu)一個(ge)有機(ji)系統之中(zhong)。分類編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟發展的必然要(yao)求，我們根據特點(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)的大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已(yi)經沒有能夠找出占地(di)5萬平(ping)方米(mi)以上的地(di)塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的選址可能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部。

　　典型特(te)征

　　超(chao)大(da)空間(jian)尺度

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體是與(yu)(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)規(gui)模相匹(pi)配，與(yu)(yu)現代(dai)化(hua)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)主干道相聯系(xi)的(de)(de)，因此室外(wai)空間尺度(du)巨大(da)，一(yi)般均具有容(rong)納(na)超大(da)建(jian)筑群(qun)體和眾(zhong)多的(de)(de)生活(huo)空間。由于建(jian)筑規(gui)模和尺度(du)的(de)(de)擴張，建(jian)筑的(de)(de)室內空間也相對較大(da)，一(yi)方面與(yu)(yu)室外(wai)的(de)(de)巨形空間和尺度(du)協調(diao)，另一(yi)方面則與(yu)(yu)功能的(de)(de)多樣相匹(pi)配，成為多功能的(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道(dao)樹型(xing)體系

　　通過地下(xia)(xia)層、地下(xia)(xia)夾(jia)層、天橋(qiao)層的(de)(de)有機(ji)規劃(hua)，將建筑群體(ti)的(de)(de)地下(xia)(xia)或地上的(de)(de)交(jiao)通和公共空間貫(guan)穿起(qi)來(lai)，同(tong)時(shi)又與城市(shi)街道、地鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)通等設施以及建筑內部(bu)的(de)(de)交(jiao)通系(xi)統有機(ji)聯系(xi)，組成一(yi)套完善的(de)(de)“通道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種(zhong)交(jiao)通系(xi)統形態打破了(le)傳統街道單一(yi)層面的(de)(de)概(gai)念，形成豐富多變(bian)的(de)(de)立體(ti)街道交(jiao)通空間。

　　現代(dai)城市設(she)計(ji)

　　應用(yong)現代(dai)城市設(she)計(ji)、環境與(yu)(yu)行為理(li)論(lun)進(jin)行景(jing)觀(guan)(guan)與(yu)(yu)環境設(she)計(ji)是城市綜(zong)合體的(de)(de)重要特征。運用(yong)對建筑(zhu)群體的(de)(de)深度表(biao)現打(da)破(po)傳統建筑(zhu)立面概(gai)念，通(tong)過標志(zhi)物、小品、街道家具、植栽(zai)、鋪裝、照明等(deng)手段形(xing)成(cheng)(cheng)豐富(fu)的(de)(de)景(jing)觀(guan)(guan)與(yu)(yu)宜人(ren)的(de)(de)環境。使建筑(zhu)群體成(cheng)(cheng)為景(jing)觀(guan)(guan)的(de)(de)主體，同時又(you)承載著(zhu)城市文(wen)明與(yu)(yu)經濟發展(zhan)的(de)(de)歷史責(ze)任。

　　高科技設(she)施

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)既有大眾化的(de)(de)一面，同時又(you)是高科技(ji)(ji)、高智能的(de)(de)集合。其先進(jin)的(de)(de)設施充分反映出(chu)科學技(ji)(ji)術的(de)(de)進(jin)步是這種建筑形式產生的(de)(de)重(zhong)要因(yin)素。室(shi)內交通以垂直高速電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主;通訊(xun)由電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)、傳真(zhen)聯網電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)腦等組成;安(an)全系(xi)(xi)統(tong)(tong)通過電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)系(xi)(xi)統(tong)(tong)、監(jian)聽系(xi)(xi)統(tong)(tong)、緊急呼(hu)(hu)叫系(xi)(xi)統(tong)(tong)、傳呼(hu)(hu)系(xi)(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)設置和分區得(de)以保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體一(yi)個顯著特點就是均(jun)在所在城(cheng)(cheng)市矗立了地標式(shi)建筑(zhu)。