甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構(gou)建(jian)筑學設計和視(shi)覺都是(shi)優質(zhi)，他多數都成為(wei)當地的(de)地標，租戶(hu)置(zhi)身其(qi)中富有成功(gong)感(gan)和力量。對于“甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不(bu)陌生，通常被用來形(xing)容或描(miao)述一個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)，那么這(zhe)樣(yang)(yang)(yang)的(de)評(ping)級(ji)(ji)標準(zhun)是(shi)否科學呢?其(qi)實所(suo)謂(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一種通行(xing)叫(jiao)(jiao)法，行(xing)業中并(bing)沒有固(gu)定標準(zhun)或成文(wen)的(de)規(gui)定，到底什么樣(yang)(yang)(yang)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也不(bu)愿意(yi)被叫(jiao)(jiao)成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)(yang)(yang)，恨不(bu)得任何一個有玻璃(li)幕(mu)墻、帶電梯(ti)、“長”得高(gao)一些(xie)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下，如(ru)果用5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)等(deng)級的(de)話(hua)更加(jia)有點勉強了，5A寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表示(shi)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表示(shi)了一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)水平的(de)高低，對寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)有一(yi)定的(de)影響，但是(shi)決不能(neng)(neng)說(shuo)“5A”級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品質(zhi)好的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)的(de)因素很多(duo)，比如(ru)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位、交通、配套、車(che)位、電梯等(deng)，智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)程(cheng)度只是(shi)其中的(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什(shen)么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去(qu)也(ye)有3A級寫字樓(lou)的說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年(nian)隨(sui)著高(gao)科技智能控制系統在(zai)寫字樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇(yu)控制、消防、安保的(de)(de)智能化程度(du)越來越高(gao)，并成為獨(du)立的(de)(de)控制子系統，發展(zhan)成為今天(tian)的(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評(ping)價寫字樓(lou)的(de)(de)品質等級的(de)(de)話(hua)，是一種概念理解上的(de)(de)誤(wu)區，如果(guo)市(shi)場(chang)上有(you)人(ren)打出“超5A級”寫字樓(lou)的(de)(de)話(hua)，那更是一種很不(bu)專業的(de)(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時(shi)間不超過(guo)40秒

　　建(jian)筑：其(qi)辦公部(bu)分應超過20000平方米，每層建(jian)筑面積不低于(yu)1000平方米。1-2年(nian)內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級寫字樓的(de)電梯(ti)內應(ying)有高檔裝飾;按大廈總建(jian)筑面積計算，每(mei)部客(ke)梯(ti)服務(wu)面積不(bu)超過(guo)5000平方米;等候時間(jian)不(bu)超過(guo)40秒;客(ke)貨(huo)(huo)分離，貨(huo)(huo)梯(ti)至少1部;有完善(shan)先進的(de)智能控制系統。

　　構(gou)架：甲級寫(xie)字(zi)樓的建(jian)筑規(gui)劃大(da)堂寬敞、挑高(gao)三層或(huo)以上;架高(gao)地(di)臺(tai)≥15厘米;除地(di)臺(tai)外的層凈(jing)高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大廈總建筑面積計(ji)算(suan)，每150-200平方米(mi)配置一個停(ting)車位;配備(bei)專用地(di)上、地(di)下停(ting)車場;地(di)下停(ting)車場應設有自動計(ji)費(fei)系(xi)統和防盜安全系(xi)統。