城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是以(yi)建(jian)(jian)筑群為基礎，融合(he)(he)商業零(ling)售、商務辦(ban)公、酒(jiu)店餐(can)飲(yin)、公寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五大(da)核心功(gong)能(neng)于一(yi)體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)(he)、土地集(ji)約的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)聚(ju)集(ji)體(ti)(ti)(ti)(ti))。但是隨著時代的(de)(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)運作(zuo)模式的(de)(de)(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)建(jian)(jian)筑不(bu)斷(duan)演化出來，它們的(de)(de)(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)少，根(gen)據(ju)不(bu)同功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)側(ce)重有(you)不(bu)同的(de)(de)(de)稱號， 但是可以(yi)都(dou)屬于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般是CBD,酒店和寫(xie)字樓為主(zhu)導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合(he)體—區域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活(huo)綜合體—郊區(qu)和新城(cheng)，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一綜合體—一為(wei)無(wu)住宅、公寓的純(chun)綜合體;一為(wei)單棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合體集(ji)群—一(yi)個以上的(de)綜合體復(fu)合體或商(shang)圈(quan)。

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體基(ji)本具備了(le)現代城(cheng)市(shi)的全部功能(neng)，所以也被稱(cheng)為(wei)“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型城市綜合(he)體適合(he)經濟發達(da)的大(da)都會(hui)和經濟發達(da)城市，在功能選擇上要根據城市經濟特(te)點(dian)有所側重(zhong)，一般來說，酒店功能或者寫(xie)字樓跟(gen)購(gou)物中心功能是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)與多(duo)功能(neng)建筑(zhu)的差(cha)別在(zai)于(yu)(yu)，多(duo)功能(neng)建筑(zhu)是(shi)(shi)數量與種類上的積累綜(zong)合，這種綜(zong)合不(bu)構成新(xin)(xin)系統的產生，局部(bu)增(zeng)(zeng)減無關整(zheng)體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各(ge)組(zu)成部(bu)分之(zhi)間的優化組(zu)合，并共(gong)同存在(zai)于(yu)(yu)一個有機系統之(zhi)中。分類編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟發展的必然(ran)要(yao)求(qiu)，我(wo)們根(gen)據特(te)點可以劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)(xin)的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新(xin)(xin)增(zeng)(zeng)長點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)。由于(yu)(yu)很多(duo)的大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒(mei)有能(neng)夠找出(chu)占地(di)5萬平方(fang)米以上的地(di)塊(kuai)，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)的選址可能(neng)是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合部(bu)。

　　典型特征(zheng)

　　超(chao)大空間尺(chi)度

　　城(cheng)市(shi)綜合體是與(yu)城(cheng)市(shi)規(gui)模相匹配，與(yu)現代化城(cheng)市(shi)主干道相聯系的，因此(ci)室外(wai)空(kong)間尺(chi)度(du)巨大，一(yi)(yi)般均具有容納(na)超大建(jian)筑(zhu)群體和眾(zhong)多(duo)的生活空(kong)間。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)模和尺(chi)度(du)的擴張(zhang)，建(jian)筑(zhu)的室內空(kong)間也相對(dui)較(jiao)大，一(yi)(yi)方面與(yu)室外(wai)的巨形空(kong)間和尺(chi)度(du)協調，另一(yi)(yi)方面則與(yu)功(gong)能的多(duo)樣相匹配，成為多(duo)功(gong)能的聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)(tong)過(guo)地(di)下(xia)層(ceng)(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)有機規劃(hua)，將建筑群體的(de)(de)地(di)下(xia)或地(di)上(shang)的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公共空間貫(guan)穿(chuan)起來，同時又與城市街道、地(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設(she)施以(yi)及建筑內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統(tong)有機聯(lian)系(xi)，組成一(yi)套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統(tong)形態打破(po)了(le)傳統(tong)街道單一(yi)層(ceng)(ceng)面的(de)(de)概念，形成豐富(fu)多變(bian)的(de)(de)立體街道交(jiao)通(tong)(tong)(tong)空間。

　　現(xian)代城市設計

　　應用現(xian)代城(cheng)(cheng)市設(she)計、環境(jing)(jing)與(yu)行(xing)為(wei)(wei)理(li)論進(jin)行(xing)景(jing)觀(guan)(guan)與(yu)環境(jing)(jing)設(she)計是城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)的(de)重要特征。運(yun)用對建(jian)(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)深度表現(xian)打破傳(chuan)統(tong)建(jian)(jian)筑(zhu)立面(mian)概(gai)念，通(tong)過標志(zhi)物、小品、街道(dao)家具、植栽、鋪裝、照明(ming)(ming)等手段形成(cheng)豐富的(de)景(jing)觀(guan)(guan)與(yu)宜人(ren)的(de)環境(jing)(jing)。使建(jian)(jian)筑(zhu)群體(ti)成(cheng)為(wei)(wei)景(jing)觀(guan)(guan)的(de)主體(ti)，同時(shi)又承載著城(cheng)(cheng)市文明(ming)(ming)與(yu)經濟發展的(de)歷(li)史責任。

　　高(gao)科技設施

　　城市綜(zong)合(he)體既(ji)有大眾化的(de)(de)一(yi)面，同時又是高科技、高智(zhi)能的(de)(de)集合(he)。其先進(jin)的(de)(de)設施充分反(fan)映出科學技術(shu)的(de)(de)進(jin)步是這種建筑形式產生的(de)(de)重要因素。室(shi)內交通以垂直(zhi)高速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)梯為主;通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)腦等(deng)組(zu)成;安(an)全系(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)視系(xi)統(tong)、監(jian)聽系(xi)統(tong)、緊(jin)急呼叫系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的(de)(de)設置(zhi)和分區得以保證。

　　地標式(shi)建(jian)筑

　　城(cheng)(cheng)市綜合(he)體一個顯著特(te)點就是(shi)均在所在城(cheng)(cheng)市矗立了地標(biao)式(shi)建筑(zhu)。