甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)設計和視覺都是優質(zhi)，他多數都成(cheng)(cheng)為(wei)當(dang)地的(de)(de)地標，租戶置身其中(zhong)富有(you)成(cheng)(cheng)功感和力量。對于“甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等名詞大家(jia)并不(bu)陌生，通常被用來形容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)，那么(me)這樣的(de)(de)評級(ji)標準是否科學(xue)呢?其實所(suo)謂甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)一(yi)種通行叫法，行業中(zhong)并沒(mei)有(you)固定標準或成(cheng)(cheng)文的(de)(de)規(gui)定，到底什么(me)樣的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才(cai)算(suan)做甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也不(bu)愿(yuan)意被叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨不(bu)得(de)任何一(yi)個有(you)玻璃(li)幕墻、帶電梯(ti)、“長”得(de)高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都自稱為(wei)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為(wei)衡量一個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)等級的話更加(jia)有點勉(mian)強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是表(biao)示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品質(zhi)(zhi)等級，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了一個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化水(shui)平的高(gao)低(di)，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)有一定(ding)的影(ying)響(xiang)，但是決不能說(shuo)“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就(jiu)是甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是品質(zhi)(zhi)好的寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影(ying)響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)的因素很多，比(bi)如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的區位、交通(tong)、配套、車位、電(dian)梯(ti)等，智能化程(cheng)度只是其中(zhong)的一個(ge)(ge)方(fang)面而(er)已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高科技智能控制(zhi)系統在(zai)寫(xie)字樓(lou)(lou)領域(yu)的(de)(de)(de)(de)廣泛(fan)運用，樓(lou)(lou)宇(yu)控制(zhi)、消(xiao)防、安保(bao)的(de)(de)(de)(de)智能化(hua)程度越來越高，并成(cheng)為(wei)獨立的(de)(de)(de)(de)控制(zhi)子系統，發(fa)展成(cheng)為(wei)今天(tian)的(de)(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)(guo)用“5A”評價寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)(de)話，是(shi)一種概念(nian)理解上(shang)的(de)(de)(de)(de)誤(wu)區，如(ru)果(guo)(guo)市場上(shang)有人打出(chu)“超(chao)5A級(ji)”寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)話，那更是(shi)一種很不專業(ye)的(de)(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯(ti)等候時間不超過(guo)40秒

　　建(jian)筑：其辦公部(bu)分應超過20000平方米，每層(ceng)建(jian)筑面積(ji)不(bu)低(di)于1000平方米。1-2年內(nei)的入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據(ju)《標(biao)準》，甲(jia)級寫(xie)字樓的(de)電(dian)梯(ti)內應有高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑面積(ji)計算(suan)，每部(bu)(bu)客(ke)梯(ti)服務面積(ji)不超(chao)過(guo)5000平方米;等(deng)候時間(jian)不超(chao)過(guo)40秒(miao);客(ke)貨分離，貨梯(ti)至(zhi)少1部(bu)(bu);有完善先進的(de)智能控制系統(tong)。

　　構架：甲級寫字樓的(de)建(jian)筑規劃大(da)堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或以上;架高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的(de)層(ceng)凈高(gao)為(wei)2.7米左右。

　　停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個(ge)停車位;配備專用地上、地下停車場;地下停車場應設有自(zi)動(dong)計費系統和防盜安(an)全系統。