甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結(jie)構建(jian)筑學設(she)計和視覺都是(shi)優質，他(ta)多數都成(cheng)(cheng)為當(dang)地的(de)(de)地標，租戶置身其中富有(you)成(cheng)(cheng)功(gong)感(gan)和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名(ming)詞大家并不(bu)(bu)陌生，通常(chang)被用來形容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質等級(ji)(ji)(ji)，那么(me)(me)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標準是(shi)否科學呢(ni)?其實所(suo)謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)種通行(xing)叫法，行(xing)業中并沒有(you)固定(ding)標準或成(cheng)(cheng)文的(de)(de)規定(ding)，到底(di)什么(me)(me)樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算(suan)做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為誰也(ye)不(bu)(bu)愿(yuan)意被叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不(bu)(bu)得(de)任何(he)一(yi)個有(you)玻(bo)璃幕(mu)墻、帶電梯(ti)、“長”得(de)高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱為甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如(ru)果用5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級的(de)(de)話更(geng)加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等級，“5A”僅僅表(biao)示了一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化(hua)水(shui)平(ping)的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一(yi)定的(de)(de)影響，但(dan)是決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)因素很(hen)多，比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區(qu)位(wei)(wei)、交通、配套(tao)、車位(wei)(wei)、電梯(ti)等，智(zhi)能(neng)化(hua)程(cheng)度只是其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面(mian)而已。

　　那么，什(shen)么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的說(shuo)法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了(le)BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能控制系統在寫字(zi)(zi)樓領域的(de)(de)廣泛(fan)運用(yong)，樓宇控制、消防、安保的(de)(de)智能化程度越來越高，并成(cheng)(cheng)為(wei)獨立的(de)(de)控制子系統，發展(zhan)成(cheng)(cheng)為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評價(jia)寫字(zi)(zi)樓的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是一種概念(nian)理解上的(de)(de)誤(wu)區，如果(guo)市場上有人打出“超5A級”寫字(zi)(zi)樓的(de)(de)話，那更(geng)是一種很(hen)不專業的(de)(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電梯等(deng)候(hou)時間不(bu)超(chao)過40秒

　　建筑：其辦公部分應超(chao)過20000平(ping)(ping)方米，每層建筑面積不低于(yu)1000平(ping)(ping)方米。1-2年內的(de)入住率(lv)不低于(yu)65%。

　　電梯：根據《標(biao)準》，甲級寫字樓的(de)電梯內(nei)應有高檔裝飾;按大廈(sha)總(zong)建筑(zhu)面積計算，每部(bu)客(ke)梯服務面積不(bu)超過(guo)5000平方米;等候時間不(bu)超過(guo)40秒;客(ke)貨分(fen)離(li)，貨梯至少1部(bu);有完善先進的(de)智能控制系統。

　　構(gou)架：甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓的(de)建筑規劃大堂寬(kuan)敞(chang)、挑高三層(ceng)或(huo)以上;架高地臺≥15厘米;除(chu)地臺外的(de)層(ceng)凈高為2.7米左(zuo)右。

　　停車：按大廈總(zong)建筑面積(ji)計算(suan)，每150-200平方米配(pei)置一(yi)個停車位(wei);配(pei)備專用(yong)地上(shang)、地下(xia)停車場;地下(xia)停車場應設(she)有自(zi)動計費系統和防(fang)盜安全系統。