城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建筑群為(wei)基(ji)礎(chu)，融合(he)商(shang)業零售(shou)、商(shang)務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)合(he)娛(yu)樂五大核心功(gong)能于(yu)一體(ti)(ti)的“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚合(he)、土地(di)集(ji)約的城(cheng)(cheng)市經濟聚集(ji)體(ti)(ti))。但是隨(sui)著(zhu)時代的進步，越來越多源于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式的綜(zong)合(he)體(ti)(ti)建筑不斷演(yan)化出來，它們(men)的功(gong)能比狹義意義上(shang)的城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)少(shao)，根據不同功(gong)能的側(ce)重有不同的稱(cheng)號(hao)， 但是可以都屬(shu)于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合(he)體(ti)—一般是CBD,酒店(dian)和寫字樓為(wei)主導，未有居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物中心為(wei)主導;

　　(3)生活綜合體(ti)—郊(jiao)區和新城，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單一綜合體—一為無住(zhu)宅、公寓的純綜合體;一為單棟建(jian)筑多種功(gong)能(neng);

　　(5)綜合體集(ji)群—一個(ge)以上的綜合體復合體或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本具(ju)備了現(xian)代城(cheng)市的全部功能，所(suo)以也被稱為“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大(da)型城市綜合體適合經濟(ji)發(fa)達的(de)大(da)都會和(he)經濟(ji)發(fa)達城市，在功能(neng)選擇上要根據城市經濟(ji)特(te)點有(you)所側重(zhong)，一般(ban)來說，酒店(dian)功能(neng)或者寫字樓跟(gen)購物中心功能(neng)是最基本(ben)的(de)組合。

　　城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)(duo)(duo)功能建筑的(de)(de)(de)(de)差別(bie)在于，多(duo)(duo)(duo)功能建筑是(shi)數(shu)量與(yu)種(zhong)(zhong)類(lei)上(shang)的(de)(de)(de)(de)積累綜(zong)合(he)(he)，這(zhe)種(zhong)(zhong)綜(zong)合(he)(he)不(bu)構成新(xin)系統的(de)(de)(de)(de)產(chan)生(sheng)，局部(bu)(bu)增(zeng)減無關(guan)整體(ti)(ti)大局。而城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組(zu)成部(bu)(bu)分之間的(de)(de)(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)，并共同存在于一(yi)個有機系統之中(zhong)。分類(lei)編輯大型城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經(jing)(jing)濟(ji)發展的(de)(de)(de)(de)必(bi)然要(yao)求，我們根據特點可(ke)以劃分為：城市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)(de)(de)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通樞(shu)紐(niu)型城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)城市(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)新(xin)增(zeng)長點。城郊結(jie)合(he)(he)部(bu)(bu)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多(duo)(duo)(duo)的(de)(de)(de)(de)大城市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已(yi)經(jing)(jing)沒有能夠找出(chu)占地5萬平方米以上(shang)的(de)(de)(de)(de)地塊，因此(ci)很多(duo)(duo)(duo)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)選(xuan)址可(ke)能是(shi)在城郊結(jie)合(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大(da)空間尺度

　　城(cheng)市綜合(he)體是(shi)與(yu)(yu)城(cheng)市規模相匹配(pei)，與(yu)(yu)現代(dai)化城(cheng)市主干道相聯系的(de)(de)，因此室(shi)(shi)外空間(jian)尺度(du)(du)巨大(da)(da)(da)，一(yi)般(ban)均具有容(rong)納(na)超大(da)(da)(da)建(jian)筑(zhu)群(qun)體和眾多(duo)的(de)(de)生活空間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規模和尺度(du)(du)的(de)(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)室(shi)(shi)內空間(jian)也(ye)相對較大(da)(da)(da)，一(yi)方面(mian)與(yu)(yu)室(shi)(shi)外的(de)(de)巨形空間(jian)和尺度(du)(du)協(xie)調，另一(yi)方面(mian)則(ze)與(yu)(yu)功(gong)能的(de)(de)多(duo)樣相匹配(pei)，成為多(duo)功(gong)能的(de)(de)聚集焦(jiao)點(dian)。

　　通道樹型體系

　　通過(guo)地(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)下夾層(ceng)(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)(ceng)的有(you)機規(gui)劃，將建筑(zhu)群體的地(di)下或地(di)上(shang)的交(jiao)通和公共空間貫(guan)穿起來(lai)，同時又(you)與城(cheng)市街(jie)(jie)道、地(di)鐵、停車場(chang)、市內交(jiao)通等設施以(yi)及建筑(zhu)內部的交(jiao)通系統有(you)機聯系，組成一套完善的“通道樹型”(Access Tree)體系。這(zhe)種交(jiao)通系統形(xing)態打破了傳統街(jie)(jie)道單(dan)一層(ceng)(ceng)面的概念，形(xing)成豐富多(duo)變的立體街(jie)(jie)道交(jiao)通空間。

　　現代城市設計

　　應用現(xian)(xian)代城市設計、環境與行為理論進行景(jing)觀與環境設計是城市綜合(he)體的重(zhong)要(yao)特征。運(yun)用對建筑群體的深度表現(xian)(xian)打破(po)傳統建筑立面概念，通過(guo)標志物、小(xiao)品、街道家具、植栽、鋪(pu)裝、照明等手段(duan)形成(cheng)豐(feng)富的景(jing)觀與宜人的環境。使建筑群體成(cheng)為景(jing)觀的主體，同(tong)時(shi)又承載著(zhu)城市文(wen)明與經(jing)濟發展(zhan)的歷史(shi)責任。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜合體(ti)既有大眾化的一(yi)面，同(tong)時又是(shi)高科(ke)技、高智能(neng)的集合。其(qi)先(xian)進(jin)的設施(shi)充分(fen)反(fan)映出科(ke)學(xue)技術(shu)的進(jin)步是(shi)這種建筑形式產(chan)生的重要因素。室內交(jiao)通以(yi)垂直高速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自(zi)動(dong)扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通訊由電(dian)話(hua)、電(dian)報(bao)、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯網電(dian)腦等組成;安全(quan)系(xi)(xi)統(tong)通過電(dian)視系(xi)(xi)統(tong)、監(jian)聽系(xi)(xi)統(tong)、緊急(ji)呼(hu)(hu)叫(jiao)系(xi)(xi)統(tong)、傳呼(hu)(hu)系(xi)(xi)統(tong)的設置和(he)分(fen)區得以(yi)保證(zheng)。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個顯著特點(dian)就是均(jun)在(zai)所在(zai)城市矗立了地標(biao)式建筑。