城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建筑群為基礎，融(rong)合(he)商業零售、商務(wu)辦(ban)公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)(zong)合(he)娛(yu)樂五大核(he)心功能(neng)(neng)于一體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)(neng)聚(ju)合(he)、土地集(ji)約的(de)城(cheng)(cheng)市經濟聚(ju)集(ji)體(ti)(ti))。但(dan)是隨著時代的(de)進步(bu)，越(yue)(yue)來越(yue)(yue)多源于城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)建筑不(bu)(bu)(bu)斷演(yan)化出來，它(ta)們(men)的(de)功能(neng)(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據不(bu)(bu)(bu)同功能(neng)(neng)的(de)側重(zhong)有(you)不(bu)(bu)(bu)同的(de)稱(cheng)號(hao)， 但(dan)是可以都(dou)屬于城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店和(he)寫字樓為主(zhu)導，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區域中心(xin)，以購物(wu)中心(xin)為(wei)主(zhu)導;

　　(3)生活綜合體(ti)—郊(jiao)區和新城，居住比(bi)例高于(yu)30%;

　　(4)單一(yi)綜合體(ti)—一(yi)為(wei)無住宅、公寓的純綜合體(ti);一(yi)為(wei)單棟建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜合體(ti)(ti)集群—一個(ge)以上的(de)綜合體(ti)(ti)復合體(ti)(ti)或商(shang)圈。

　　城(cheng)市綜合體基本具備了現代城(cheng)市的(de)全(quan)部功能(neng)，所以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市綜合體(ti)適(shi)合經(jing)濟發(fa)達(da)(da)的大都會和經(jing)濟發(fa)達(da)(da)城市，在(zai)功能(neng)選擇(ze)上要根(gen)據城市經(jing)濟特點有所(suo)側重，一般來說，酒店功能(neng)或(huo)者(zhe)寫字樓(lou)跟購物中心功能(neng)是最基(ji)本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多功能(neng)建筑(zhu)的(de)(de)差別在(zai)于(yu)(yu)，多功能(neng)建筑(zhu)是(shi)數量(liang)與(yu)種(zhong)類上(shang)的(de)(de)積累綜合(he)(he)(he)(he)，這種(zhong)綜合(he)(he)(he)(he)不(bu)構成新系統(tong)的(de)(de)產生，局(ju)部(bu)增減無關整體(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組成部(bu)分(fen)之間的(de)(de)優(you)化(hua)組合(he)(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于(yu)(yu)一個有機系統(tong)之中。分(fen)類編輯(ji)大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟(ji)發展(zhan)的(de)(de)必(bi)然要(yao)求，我們(men)根(gen)據特點可(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于(yu)(yu)很多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有能(neng)夠找出占地5萬平方(fang)米以上(shang)的(de)(de)地塊(kuai)，因此很多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可(ke)能(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超大空間尺度

　　城市綜合體(ti)是與(yu)(yu)城市規(gui)模相(xiang)匹配，與(yu)(yu)現代化城市主干道相(xiang)聯系的，因此(ci)室(shi)外空(kong)間尺度(du)巨大(da)，一般(ban)均具有容(rong)納超大(da)建(jian)筑(zhu)群體(ti)和眾多(duo)(duo)的生(sheng)活空(kong)間。由(you)于建(jian)筑(zhu)規(gui)模和尺度(du)的擴張(zhang)，建(jian)筑(zhu)的室(shi)內空(kong)間也相(xiang)對較大(da)，一方面與(yu)(yu)室(shi)外的巨形空(kong)間和尺度(du)協調(diao)，另一方面則與(yu)(yu)功能的多(duo)(duo)樣相(xiang)匹配，成為多(duo)(duo)功能的聚集焦(jiao)點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)(di)下層、地(di)(di)下夾層、天橋層的(de)有機規劃，將建筑群體的(de)地(di)(di)下或地(di)(di)上的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公共空間(jian)(jian)貫穿起(qi)來(lai)，同時又(you)與城(cheng)市(shi)街道、地(di)(di)鐵、停車場、市(shi)內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)等設施以及建筑內(nei)部的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系統有機聯系，組(zu)成一(yi)套完善(shan)的(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體系。這種(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)系統形態(tai)打破了傳統街道單一(yi)層面(mian)的(de)概念(nian)，形成豐(feng)富多變的(de)立體街道交(jiao)(jiao)通(tong)空間(jian)(jian)。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現代城市(shi)設計(ji)、環境(jing)與(yu)行為理論進行景觀與(yu)環境(jing)設計(ji)是城市(shi)綜合體(ti)的(de)重要(yao)特(te)征。運用(yong)對建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)深度表現打破傳統建(jian)筑(zhu)立面(mian)概念(nian)，通過標志物、小品、街(jie)道(dao)家(jia)具、植(zhi)栽(zai)、鋪(pu)裝(zhuang)、照(zhao)明等手段形成豐富(fu)的(de)景觀與(yu)宜人的(de)環境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群體(ti)成為景觀的(de)主體(ti)，同時又(you)承(cheng)載著(zhu)城市(shi)文明與(yu)經濟發展的(de)歷(li)史責(ze)任。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)體既(ji)有大眾化的一面，同(tong)時又是高(gao)(gao)科技(ji)、高(gao)(gao)智(zhi)能的集合(he)。其先(xian)進的設(she)施充分反映出科學技(ji)術的進步(bu)是這(zhe)種建筑(zhu)形(xing)式(shi)產生的重要因(yin)素。室內交通(tong)(tong)以(yi)垂(chui)直高(gao)(gao)速電(dian)梯(ti)、步(bu)行(xing)電(dian)梯(ti)、自動扶(fu)梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為(wei)主;通(tong)(tong)訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)腦等組成;安(an)全系統(tong)通(tong)(tong)過電(dian)視(shi)系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳呼系統(tong)的設(she)置和(he)分區得以(yi)保證(zheng)。

　　地(di)標(biao)式建筑(zhu)

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)體一(yi)個顯著特(te)點就(jiu)是均(jun)在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗立了地標式建筑。