甲級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)設計和視覺都是(shi)優質(zhi)，他多數都成(cheng)為(wei)當地的(de)(de)地標，租戶置身其中富(fu)有(you)成(cheng)功感和力量。對于“甲級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家(jia)并(bing)不陌生，通(tong)常被用來形(xing)容或描述一(yi)個寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)評(ping)級(ji)(ji)標準是(shi)否(fou)科(ke)學(xue)呢?其實所謂甲級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種(zhong)通(tong)行叫法，行業中并(bing)沒有(you)固定標準或成(cheng)文的(de)(de)規(gui)定，到(dao)底什(shen)么樣(yang)的(de)(de)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得任何一(yi)個有(you)玻(bo)璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高一(yi)些的(de)(de)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自(zi)稱為(wei)甲級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如果用5A作(zuo)為衡量一個(ge)(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)(de)(de)話更加有(you)點(dian)勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是表(biao)(biao)示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表(biao)(biao)示(shi)了一個(ge)(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能化(hua)水平的(de)(de)(de)(de)高低，對(dui)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有(you)一定的(de)(de)(de)(de)影響，但是決不能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品(pin)(pin)質(zhi)好的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)(de)因(yin)素很(hen)多，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)區(qu)位、交(jiao)通、配套、車位、電梯等(deng)，智(zhi)能化(hua)程度(du)只是其中的(de)(de)(de)(de)一個(ge)(ge)(ge)方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高(gao)科技智(zhi)能控(kong)制(zhi)系(xi)統(tong)在寫(xie)字樓(lou)領域的廣泛(fan)運(yun)用(yong)，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防、安(an)保(bao)的智(zhi)能化(hua)程(cheng)度越來越高(gao)，并(bing)成為(wei)獨立(li)的控(kong)制(zhi)子系(xi)統(tong)，發展成為(wei)今天(tian)的“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評價寫(xie)字樓(lou)的品質等級(ji)(ji)的話，是一種(zhong)概念理(li)解上的誤(wu)區(qu)，如(ru)果市場上有人打(da)出“超5A級(ji)(ji)”寫(xie)字樓(lou)的話，那更是一種(zhong)很不專業的說法。

　　甲(jia)級

　　電(dian)梯等候時間不(bu)超過40秒

　　建筑：其辦公(gong)部分應超過20000平(ping)方米(mi)，每層建筑面積不(bu)低于1000平(ping)方米(mi)。1-2年內的入住率不(bu)低于65%。

　　電(dian)(dian)梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級(ji)寫(xie)字樓的電(dian)(dian)梯(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總建筑面積(ji)計(ji)算，每部(bu)(bu)客梯(ti)服務(wu)面積(ji)不(bu)超過5000平方米;等候(hou)時間不(bu)超過40秒;客貨(huo)分離(li)，貨(huo)梯(ti)至少(shao)1部(bu)(bu);有完善先進的智能控制(zhi)系統。

　　構(gou)架：甲級寫字樓的建筑(zhu)規劃大堂寬敞(chang)、挑高三(san)層或以上;架高地臺≥15厘米(mi);除地臺外的層凈高為(wei)2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)(che)：按(an)大廈總建筑(zhu)面(mian)積計算，每150-200平方(fang)米配置一(yi)個停(ting)車(che)(che)位(wei);配備專用地(di)上(shang)、地(di)下停(ting)車(che)(che)場;地(di)下停(ting)車(che)(che)場應設有自動(dong)計費(fei)系統和防盜安全系統。