甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)結構(gou)建筑學(xue)設計和視覺都(dou)是優(you)質，他多數都(dou)成為(wei)當地的(de)地標(biao)(biao)，租戶置(zhi)身其中富有成功(gong)感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓”等(deng)名(ming)詞大家并不(bu)陌(mo)生，通常(chang)被用來形容或(huo)描述一個寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)品質等(deng)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣的(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)標(biao)(biao)準是否科學(xue)呢?其實所謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓，實為(wei)一種通行(xing)(xing)叫法，行(xing)(xing)業中并沒(mei)有固(gu)定(ding)標(biao)(biao)準或(huo)成文的(de)規定(ding)，到底什么(me)樣的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓，因為(wei)誰(shui)也不(bu)愿意被叫成乙級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓。這樣，恨不(bu)得任何一個有玻璃幕(mu)墻、帶(dai)電梯、“長”得高(gao)一些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓都(dou)自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品質等(deng)(deng)(deng)級的(de)(de)(de)話更加(jia)有點勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓并不是表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)品質等(deng)(deng)(deng)級，“5A”僅僅表示了(le)一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓智能(neng)化水(shui)平的(de)(de)(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品質有一定的(de)(de)(de)影響，但是決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓就(jiu)是甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓或者是品質好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品質的(de)(de)(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)區位、交通、配套(tao)、車(che)位、電梯(ti)等(deng)(deng)(deng)，智能(neng)化程度只是其中的(de)(de)(de)一個方面而已(yi)。

　　那么，什么是(shi)(shi)5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是(shi)(shi)指OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智(zhi)能(neng)控制(zhi)系統在(zai)寫(xie)字(zi)樓領域的(de)(de)廣(guang)泛運用，樓宇控制(zhi)、消防、安(an)保的(de)(de)智(zhi)能(neng)化程度(du)越(yue)來(lai)越(yue)高(gao)，并成為獨立的(de)(de)控制(zhi)子系統，發(fa)展成為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評價寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)話(hua)，是一種概念理解上的(de)(de)誤區，如(ru)果(guo)市場上有人打(da)出(chu)“超(chao)5A級(ji)”寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)話(hua)，那更是一種很不(bu)專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯(ti)等候時間不超過(guo)40秒

　　建(jian)筑(zhu)(zhu)：其辦公(gong)部分(fen)應超過20000平方米，每層建(jian)筑(zhu)(zhu)面積不(bu)低(di)于1000平方米。1-2年(nian)內的入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓的電(dian)梯(ti)內(nei)應有(you)高檔裝飾(shi);按大廈總建筑(zhu)面(mian)積(ji)計算，每(mei)部客(ke)梯(ti)服務面(mian)積(ji)不超(chao)過5000平方米(mi);等候時間不超(chao)過40秒(miao);客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部;有(you)完善(shan)先進(jin)的智能控制系統(tong)。

　　構架：甲(jia)級寫(xie)字樓的建筑(zhu)規劃(hua)大堂(tang)寬(kuan)敞、挑高(gao)三(san)層(ceng)(ceng)或以上;架高(gao)地(di)臺≥15厘米(mi)(mi);除地(di)臺外的層(ceng)(ceng)凈高(gao)為(wei)2.7米(mi)(mi)左右。

　　停(ting)車：按大廈總建筑(zhu)面積計算(suan)，每150-200平(ping)方米配(pei)(pei)置一個停(ting)車位;配(pei)(pei)備專用地上、地下停(ting)車場;地下停(ting)車場應設有自動計費(fei)系統(tong)和防(fang)盜(dao)安全系統(tong)。