城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)以建筑(zhu)群(qun)為基礎，融合(he)(he)(he)商業零售、商務(wu)辦(ban)公(gong)(gong)、酒店(dian)餐(can)飲(yin)、公(gong)(gong)寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)娛(yu)樂五(wu)大核心功(gong)能(neng)于一體(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)(he)(he)、土地集約(yue)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)聚(ju)集體(ti)(ti))。但(dan)是(shi)隨著(zhu)時(shi)代的(de)(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)建筑(zhu)不斷演化出(chu)來，它們的(de)(de)(de)功(gong)能(neng)比(bi)狹義(yi)意義(yi)上(shang)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)少，根(gen)據不同功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)側(ce)重有不同的(de)(de)(de)稱(cheng)號， 但(dan)是(shi)可以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜合體(ti)—一般是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主導，未(wei)有居住(zhu)物(wu)業;

　　(2)商業(ye)綜(zong)合體—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為(wei)主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新城(cheng)，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合體(ti)—一(yi)為無(wu)住宅(zhai)、公寓的(de)純綜(zong)合體(ti);一(yi)為單棟建筑多種功(gong)能(neng);

　　(5)綜(zong)合體(ti)(ti)集群—一個以上的綜(zong)合體(ti)(ti)復合體(ti)(ti)或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合體基(ji)本(ben)具備了現代城(cheng)(cheng)市的全部功能，所以也被稱(cheng)為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型城市(shi)綜合體適合經濟發達的(de)(de)大(da)都會(hui)和經濟發達城市(shi)，在功(gong)能選擇上要(yao)根據城市(shi)經濟特(te)點有所側(ce)重(zhong)，一般來(lai)說，酒店(dian)功(gong)能或者寫字樓跟購(gou)物中(zhong)心(xin)功(gong)能是最(zui)基本的(de)(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體與多(duo)(duo)功能建(jian)筑的差(cha)別在(zai)于(yu)，多(duo)(duo)功能建(jian)筑是(shi)數量與種類上(shang)的積累(lei)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新系統的產生，局部增(zeng)減無關整體大(da)(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體則(ze)是(shi)各組(zu)成部分之間(jian)的優化(hua)組(zu)合(he)(he)(he)，并共(gong)同存在(zai)于(yu)一個有(you)(you)機系統之中(zhong)(zhong)。分類編輯大(da)(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體是(shi)經濟發展的必然要求，我們(men)根據(ju)特(te)點(dian)可(ke)以(yi)(yi)劃分為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。由于(yu)很多(duo)(duo)的大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒有(you)(you)能夠找(zhao)出占地(di)5萬平方米以(yi)(yi)上(shang)的地(di)塊，因此很多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體的選址可(ke)能是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部。

　　典型(xing)特征

　　超(chao)大空間(jian)尺度

　　城市綜合(he)體(ti)是與城市規模相匹配(pei)，與現代化城市主干道相聯系(xi)的(de)(de)(de)，因此室外(wai)空間尺(chi)度(du)巨大，一(yi)般均具(ju)有容納(na)超大建筑群(qun)體(ti)和眾多的(de)(de)(de)生活空間。由于建筑規模和尺(chi)度(du)的(de)(de)(de)擴張，建筑的(de)(de)(de)室內(nei)空間也相對較(jiao)大，一(yi)方面與室外(wai)的(de)(de)(de)巨形(xing)空間和尺(chi)度(du)協(xie)調，另(ling)一(yi)方面則與功能的(de)(de)(de)多樣相匹配(pei)，成為(wei)多功能的(de)(de)(de)聚(ju)集焦(jiao)點(dian)。

　　通(tong)道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地(di)(di)下層(ceng)、地(di)(di)下夾層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的(de)(de)(de)(de)有機規劃(hua)，將(jiang)建(jian)筑群(qun)體(ti)的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)下或地(di)(di)上的(de)(de)(de)(de)交通(tong)(tong)和公共(gong)空間貫穿起來，同(tong)時(shi)又與城市(shi)(shi)街(jie)道、地(di)(di)鐵、停車場、市(shi)(shi)內交通(tong)(tong)等設施(shi)以及建(jian)筑內部的(de)(de)(de)(de)交通(tong)(tong)系(xi)統(tong)有機聯(lian)系(xi)，組成(cheng)一(yi)套完善的(de)(de)(de)(de)“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交通(tong)(tong)系(xi)統(tong)形態打破了傳統(tong)街(jie)道單一(yi)層(ceng)面(mian)的(de)(de)(de)(de)概念，形成(cheng)豐富多變的(de)(de)(de)(de)立體(ti)街(jie)道交通(tong)(tong)空間。

　　現(xian)代城市(shi)設(she)計

　　應用現代城市設(she)(she)計(ji)、環境與(yu)行為理論進行景(jing)(jing)觀與(yu)環境設(she)(she)計(ji)是城市綜合體的(de)(de)重要特征(zheng)。運用對建筑群體的(de)(de)深度表現打破傳統建筑立(li)面概念，通過標志物、小品(pin)、街道家具、植(zhi)栽、鋪裝、照(zhao)明(ming)等(deng)手段形成(cheng)(cheng)豐富的(de)(de)景(jing)(jing)觀與(yu)宜人(ren)的(de)(de)環境。使建筑群體成(cheng)(cheng)為景(jing)(jing)觀的(de)(de)主體，同時又(you)承(cheng)載(zai)著城市文明(ming)與(yu)經濟發展(zhan)的(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜合體既有(you)大眾(zhong)化的一面，同時又是(shi)高(gao)(gao)科(ke)技、高(gao)(gao)智能(neng)的集合。其先進(jin)的設施(shi)充分(fen)反映出科(ke)學技術的進(jin)步是(shi)這種建(jian)筑形式產(chan)生的重要因素(su)。室內交通以(yi)垂直高(gao)(gao)速電梯、步行電梯、自動(dong)扶梯、露(lu)明電梯為主(zhu);通訊由電話、電報、電傳、電視(shi)(shi)、傳真聯網電腦等(deng)組成;安全(quan)系(xi)(xi)(xi)統(tong)通過電視(shi)(shi)系(xi)(xi)(xi)統(tong)、監(jian)聽系(xi)(xi)(xi)統(tong)、緊急(ji)呼(hu)叫系(xi)(xi)(xi)統(tong)、傳呼(hu)系(xi)(xi)(xi)統(tong)的設置和分(fen)區得以(yi)保證。

　　地(di)標式建筑

　　城市綜合體一個(ge)顯著特點就是均在所在城市矗立(li)了地(di)標(biao)式建(jian)筑。