城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合體是(shi)以(yi)建(jian)筑(zhu)群為基礎(chu)，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)(zong)合娛樂(le)五(wu)大核心功(gong)(gong)能于(yu)(yu)一體的(de)(de)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”(功(gong)(gong)能聚合、土(tu)地集(ji)約的(de)(de)城(cheng)市(shi)經(jing)濟聚集(ji)體)。但是(shi)隨(sui)著時代的(de)(de)進步，越來越多源于(yu)(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合體運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合體建(jian)筑(zhu)不(bu)斷演化出來，它們的(de)(de)功(gong)(gong)能比狹義意義上的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合體少，根據不(bu)同(tong)(tong)功(gong)(gong)能的(de)(de)側(ce)重有不(bu)同(tong)(tong)的(de)(de)稱(cheng)號， 但是(shi)可以(yi)都屬于(yu)(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合體。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主(zhu)導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為(wei)主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合體—一為(wei)(wei)無住宅、公寓的純綜合體;一為(wei)(wei)單(dan)棟建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合體集群—一個以(yi)上的綜(zong)合體復合體或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體基本具備了(le)現代城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)全部功(gong)能，所以也(ye)被稱(cheng)為“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜合(he)(he)體(ti)適合(he)(he)經(jing)濟發(fa)達的大都會和經(jing)濟發(fa)達城市(shi)，在功(gong)能(neng)選擇上要根據城市(shi)經(jing)濟特(te)點(dian)有所側(ce)重，一般來說，酒(jiu)店(dian)功(gong)能(neng)或者寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)能(neng)是最基(ji)本的組合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合體與多功能(neng)建(jian)筑的(de)(de)差(cha)別在(zai)于(yu)，多功能(neng)建(jian)筑是數量與種(zhong)類上(shang)的(de)(de)積(ji)累綜合，這種(zhong)綜合不構成(cheng)新系統的(de)(de)產生，局部(bu)增(zeng)減無關整(zheng)體大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合體則是各組(zu)成(cheng)部(bu)分之間的(de)(de)優化組(zu)合，并共同存在(zai)于(yu)一個有(you)機系統之中。分類編輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合體是經濟發展的(de)(de)必然要求(qiu)，我們根據特點(dian)可以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合體。交通樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合體。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合體,城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合體。由于(yu)很(hen)多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒有(you)能(neng)夠找出占地5萬平(ping)方米以(yi)上(shang)的(de)(de)地塊(kuai)，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合體的(de)(de)選(xuan)址(zhi)可能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺度(du)

　　城(cheng)市綜合體是(shi)與(yu)城(cheng)市規(gui)模相(xiang)匹(pi)配，與(yu)現代化(hua)城(cheng)市主(zhu)干道相(xiang)聯系的(de)(de)，因此室(shi)外(wai)空(kong)間尺(chi)度巨大(da)，一般均具(ju)有容納(na)超大(da)建筑群體和(he)(he)眾多(duo)的(de)(de)生活空(kong)間。由于建筑規(gui)模和(he)(he)尺(chi)度的(de)(de)擴(kuo)張，建筑的(de)(de)室(shi)內空(kong)間也相(xiang)對較大(da)，一方面與(yu)室(shi)外(wai)的(de)(de)巨形空(kong)間和(he)(he)尺(chi)度協調，另一方面則(ze)與(yu)功能(neng)的(de)(de)多(duo)樣相(xiang)匹(pi)配，成為多(duo)功能(neng)的(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系(xi)

　　通(tong)過地(di)(di)下(xia)層、地(di)(di)下(xia)夾層、天橋層的有(you)(you)機規劃，將建筑群體的地(di)(di)下(xia)或地(di)(di)上(shang)的交(jiao)通(tong)和公共空間(jian)貫穿起來(lai)，同時又與城(cheng)市街道(dao)、地(di)(di)鐵、停車場(chang)、市內交(jiao)通(tong)等(deng)設(she)施(shi)以及建筑內部的交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)(xi)統有(you)(you)機聯(lian)系(xi)(xi)(xi)，組(zu)成一(yi)套(tao)完善的“通(tong)道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體系(xi)(xi)(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)(xi)統形(xing)態打破了傳統街道(dao)單(dan)一(yi)層面的概念，形(xing)成豐富(fu)多變的立體街道(dao)交(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現代城市設(she)計(ji)

　　應(ying)用(yong)現(xian)代城(cheng)市設(she)計(ji)、環(huan)境(jing)與(yu)(yu)(yu)行為理論進行景(jing)(jing)觀與(yu)(yu)(yu)環(huan)境(jing)設(she)計(ji)是城(cheng)市綜合體的(de)(de)重(zhong)要特(te)征。運用(yong)對(dui)建筑群體的(de)(de)深度表現(xian)打破傳統建筑立面(mian)概念，通過標志(zhi)物、小品、街道家具、植栽、鋪(pu)裝、照(zhao)明等手段(duan)形成豐富的(de)(de)景(jing)(jing)觀與(yu)(yu)(yu)宜(yi)人的(de)(de)環(huan)境(jing)。使建筑群體成為景(jing)(jing)觀的(de)(de)主體，同(tong)時又承(cheng)載著城(cheng)市文明與(yu)(yu)(yu)經(jing)濟發展的(de)(de)歷史(shi)責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有大眾化的(de)(de)(de)一面(mian)，同(tong)時又是(shi)高科技、高智能的(de)(de)(de)集合。其先進(jin)的(de)(de)(de)設施充分反(fan)映(ying)出科學(xue)技術的(de)(de)(de)進(jin)步是(shi)這種建(jian)筑形式產生(sheng)的(de)(de)(de)重要因素(su)。室內交通以(yi)垂直(zhi)高速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自動(dong)扶梯、露明(ming)電(dian)梯為主;通訊由電(dian)話(hua)、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)(chuan)真聯網電(dian)腦等(deng)組(zu)成;安全系統(tong)通過電(dian)視系統(tong)、監(jian)聽系統(tong)、緊急呼(hu)叫系統(tong)、傳(chuan)(chuan)呼(hu)系統(tong)的(de)(de)(de)設置和分區得以(yi)保證(zheng)。

　　地標式建筑(zhu)

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)一個(ge)顯著特(te)點就是(shi)均在(zai)所(suo)在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)矗立了地標式(shi)建筑。