甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的結構建(jian)筑(zhu)學設計和視覺都(dou)(dou)是(shi)優質，他多數都(dou)(dou)成為(wei)當地的地標，租(zu)戶置身其中富(fu)有(you)成功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不(bu)陌生，通常被用來形(xing)容或描述(shu)一個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品質等級(ji)(ji)，那么這(zhe)(zhe)樣(yang)的評級(ji)(ji)標準(zhun)是(shi)否科學呢?其實(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一種通行叫(jiao)法，行業中并沒(mei)有(you)固定標準(zhun)或成文的規定，到(dao)底什么樣(yang)的寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也不(bu)愿意(yi)被叫(jiao)成乙級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)(zhe)樣(yang)，恨不(bu)得任何一個有(you)玻(bo)璃幕墻(qiang)、帶電梯(ti)、“長”得高一些(xie)的寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)(dou)自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果(guo)用5A作為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)(ji)的話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品質(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平的高(gao)低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)有一(yi)定的影響(xiang)(xiang)，但是(shi)決不能(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品質(zhi)(zhi)(zhi)好的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響(xiang)(xiang)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)的因素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的區位、交通、配套、車位、電梯等(deng)，智(zhi)能(neng)化程度只是(shi)其(qi)中的一(yi)個方面而已(yi)。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)能化(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua))、BA(樓宇自(zi)(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能化(hua))、FA(消防智(zhi)能化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能化(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua))、BA(樓宇自(zi)(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能化(hua))，FA(消防智(zhi)能化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能化(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)(zi)動(dong)化(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著高科技智(zhi)能控(kong)制系(xi)統(tong)在(zai)寫字樓(lou)領域的(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)(yong)，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安(an)保的(de)(de)智(zhi)能化程度越來越高，并成為獨立的(de)(de)控(kong)制子(zi)系(xi)統(tong)，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用(yong)(yong)“5A”評價寫字樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)的(de)(de)話，是一種(zhong)概念理解上(shang)的(de)(de)誤(wu)區，如(ru)果市場上(shang)有人打(da)出“超5A級(ji)”寫字樓(lou)的(de)(de)話，那更是一種(zhong)很不專業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級(ji)

　　電梯等候時間不超(chao)過40秒(miao)

　　建(jian)筑：其辦公部(bu)分應超過20000平(ping)方(fang)米(mi)，每(mei)層(ceng)建(jian)筑面積不(bu)低于(yu)1000平(ping)方(fang)米(mi)。1-2年內的入(ru)住率不(bu)低于(yu)65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯內(nei)應有(you)高檔裝飾;按大廈總建(jian)筑面積(ji)計(ji)算，每部(bu)客(ke)(ke)梯服務(wu)面積(ji)不超(chao)過(guo)5000平(ping)方米;等(deng)候時間不超(chao)過(guo)40秒;客(ke)(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部(bu);有(you)完(wan)善先進的智能(neng)控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃大堂(tang)寬敞、挑高(gao)三層或以上;架高(gao)地(di)臺(tai)≥15厘(li)米(mi);除地(di)臺(tai)外的層凈(jing)高(gao)為2.7米(mi)左右(you)。

　　停車(che)：按大廈總(zong)建筑面積(ji)計算(suan)，每150-200平(ping)方米配(pei)置一個停車(che)位(wei);配(pei)備專(zhuan)用地(di)上、地(di)下停車(che)場(chang);地(di)下停車(che)場(chang)應設(she)有自動計費系(xi)統(tong)和防盜安全(quan)系(xi)統(tong)。