甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的結構(gou)建(jian)筑學(xue)(xue)設計和(he)視覺都(dou)是(shi)優質，他(ta)多數都(dou)成為(wei)當地的地標(biao)，租戶(hu)置身其中富(fu)有(you)成功感和(he)力(li)量。對于“甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不陌生，通(tong)常被用來形(xing)容或描述(shu)一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品質等級，那么這樣的評(ping)級標(biao)準是(shi)否(fou)科學(xue)(xue)呢?其實所謂甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)(yi)種通(tong)行(xing)叫法(fa)，行(xing)業中并沒有(you)固定(ding)標(biao)準或成文的規(gui)定(ding)，到底什么樣的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算(suan)做(zuo)甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被叫成乙(yi)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨(hen)不得(de)任(ren)何一(yi)(yi)個(ge)有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高一(yi)(yi)些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為(wei)衡量一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)的(de)(de)話更(geng)加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)智能(neng)化(hua)水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)有一(yi)(yi)定的(de)(de)影(ying)響，但是(shi)(shi)決(jue)不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)影(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區位(wei)(wei)、交通(tong)、配套、車位(wei)(wei)、電梯(ti)等，智能(neng)化(hua)程度只(zhi)是(shi)(shi)其中的(de)(de)一(yi)(yi)個方(fang)面而(er)已。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫(xie)字樓的(de)說法，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科(ke)技智能(neng)控制系統在(zai)寫(xie)字樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇(yu)控制、消防、安(an)保的(de)(de)智能(neng)化程度越(yue)來越(yue)高，并成(cheng)(cheng)為獨立(li)的(de)(de)控制子系統，發(fa)展成(cheng)(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)話，是一種概念(nian)理(li)解上的(de)(de)誤(wu)區，如果(guo)市場(chang)上有人打(da)出“超5A級”寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)話，那更是一種很(hen)不專業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不(bu)超過40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其(qi)辦公部(bu)分應(ying)超過20000平(ping)方米(mi)，每層建(jian)筑(zhu)面(mian)積不(bu)低于1000平(ping)方米(mi)。1-2年(nian)內的入住(zhu)率不(bu)低于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯內(nei)應有高(gao)檔裝飾;按大廈總建筑面積計(ji)算，每部(bu)客梯服務面積不超過(guo)5000平方(fang)米;等候時間不超過(guo)40秒;客貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯至少1部(bu);有完善先進(jin)的智能控制系統。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的建筑規劃(hua)大堂寬敞(chang)、挑高(gao)三(san)層(ceng)或以上;架高(gao)地臺≥15厘米(mi);除地臺外的層(ceng)凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大廈總(zong)建筑(zhu)面(mian)積計算，每150-200平方米(mi)配置一個(ge)停(ting)車(che)(che)位;配備專用地上、地下停(ting)車(che)(che)場;地下停(ting)車(che)(che)場應設有自動計費(fei)系統和防盜安全系統。