城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體是(shi)以建(jian)筑群為基(ji)礎，融合商業零售、商務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)(zong)合娛樂(le)五大核心功(gong)(gong)能(neng)于一體的(de)(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚合、土地集約(yue)的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)經濟聚集體)。但是(shi)隨著時代的(de)(de)(de)進步(bu)，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體運作模(mo)式的(de)(de)(de)綜(zong)(zong)合體建(jian)筑不斷演化出來，它們的(de)(de)(de)功(gong)(gong)能(neng)比(bi)狹義(yi)意義(yi)上的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體少，根據不同功(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)(de)側重有不同的(de)(de)(de)稱號， 但是(shi)可以都屬于城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體。

　　如：(1)商務綜合體—一般是(shi)CBD,酒(jiu)店(dian)和寫字樓為主導，未有居(ju)住物業;

　　(2)商(shang)業綜合(he)體—區域中心，以購物(wu)中心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比(bi)例高(gao)于30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜合(he)體—一(yi)(yi)為(wei)無住宅、公(gong)寓的純綜合(he)體;一(yi)(yi)為(wei)單棟建筑多種功(gong)能;

　　(5)綜(zong)合體集群—一個以上的(de)綜(zong)合體復合體或商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜合(he)體(ti)基本具備了現代城(cheng)市的全部功能，所以也被稱為(wei)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜合(he)體(ti)適合(he)經(jing)濟發(fa)達的大都會和經(jing)濟發(fa)達城市(shi)，在功能(neng)(neng)選擇上要根(gen)據城市(shi)經(jing)濟特點有所側重(zhong)，一般來(lai)說，酒店功能(neng)(neng)或(huo)者寫字樓跟購物中心功能(neng)(neng)是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多(duo)(duo)功能建(jian)筑的(de)差別在(zai)于(yu)，多(duo)(duo)功能建(jian)筑是(shi)數量(liang)與種類(lei)上的(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構(gou)成新系統(tong)的(de)產(chan)生，局部增減無關整體(ti)(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組成部分之間的(de)優(you)化(hua)組合(he)(he)(he)，并共(gong)同存在(zai)于(yu)一個有(you)機系統(tong)之中(zhong)。分類(lei)編(bian)輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟發展的(de)必然要(yao)求，我們根(gen)據特點可以劃(hua)分為(wei)：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長(chang)點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經(jing)沒有(you)能夠找出占地5萬平方米以上的(de)地塊，因此很多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)選址可能是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)是(shi)與城市(shi)(shi)規模(mo)相(xiang)匹配(pei)，與現代(dai)化城市(shi)(shi)主干道相(xiang)聯系(xi)的(de)(de)，因此室(shi)外空間(jian)尺(chi)度(du)(du)(du)巨大，一(yi)般均(jun)具有容納超大建(jian)筑群(qun)體(ti)和(he)眾多(duo)(duo)的(de)(de)生活(huo)空間(jian)。由于建(jian)筑規模(mo)和(he)尺(chi)度(du)(du)(du)的(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)筑的(de)(de)室(shi)內空間(jian)也相(xiang)對較大，一(yi)方(fang)面(mian)與室(shi)外的(de)(de)巨形空間(jian)和(he)尺(chi)度(du)(du)(du)協調，另(ling)一(yi)方(fang)面(mian)則(ze)與功能(neng)的(de)(de)多(duo)(duo)樣相(xiang)匹配(pei)，成(cheng)為多(duo)(duo)功能(neng)的(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系(xi)

　　通(tong)過地下層(ceng)(ceng)、地下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)有(you)機(ji)規(gui)劃，將(jiang)建(jian)筑群體(ti)的(de)(de)地下或地上的(de)(de)交(jiao)通(tong)和公共空間(jian)貫穿(chuan)起來，同時(shi)又與城(cheng)市街道(dao)、地鐵、停(ting)車場、市內交(jiao)通(tong)等(deng)設施以及(ji)建(jian)筑內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)系統(tong)有(you)機(ji)聯(lian)系，組成一(yi)套完善的(de)(de)“通(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系。這(zhe)種交(jiao)通(tong)系統(tong)形態(tai)打破了傳(chuan)統(tong)街道(dao)單一(yi)層(ceng)(ceng)面(mian)的(de)(de)概念(nian)，形成豐富(fu)多(duo)變的(de)(de)立(li)體(ti)街道(dao)交(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現代(dai)城市設計(ji)

　　應用(yong)(yong)現(xian)代城市設計(ji)、環境與(yu)(yu)行為(wei)理論進行景觀(guan)與(yu)(yu)環境設計(ji)是(shi)城市綜(zong)合體(ti)(ti)的(de)重(zhong)要(yao)特征。運用(yong)(yong)對建(jian)筑群(qun)體(ti)(ti)的(de)深度表現(xian)打破(po)傳統建(jian)筑立面概念，通過標志(zhi)物、小品、街道(dao)家(jia)具(ju)、植栽、鋪裝、照明等(deng)手段(duan)形成豐富的(de)景觀(guan)與(yu)(yu)宜人(ren)的(de)環境。使建(jian)筑群(qun)體(ti)(ti)成為(wei)景觀(guan)的(de)主體(ti)(ti)，同時(shi)又承載著城市文明與(yu)(yu)經濟發(fa)展的(de)歷(li)史責任(ren)。

　　高科技設施(shi)

　　城市綜合體既有大眾(zhong)化的(de)一面(mian)，同時又是高科技、高智(zhi)能的(de)集合。其先進(jin)(jin)的(de)設施充(chong)分(fen)(fen)反映出科學技術的(de)進(jin)(jin)步是這種建筑形式產(chan)生(sheng)的(de)重(zhong)要因(yin)素(su)。室內交通(tong)(tong)(tong)以(yi)垂直高速電(dian)(dian)梯(ti)、步行(xing)電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)(tong)(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)統通(tong)(tong)(tong)過電(dian)(dian)視(shi)系(xi)統、監聽系(xi)統、緊急呼叫系(xi)統、傳呼系(xi)統的(de)設置(zhi)和分(fen)(fen)區(qu)得(de)以(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體一個顯著特點(dian)就是均(jun)在所在城(cheng)市(shi)矗立了(le)地標式建(jian)筑。