甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)結(jie)構(gou)建(jian)筑學(xue)設計(ji)和(he)視覺都是優質，他多數都成(cheng)(cheng)(cheng)為當地的(de)(de)地標，租戶置身(shen)其中富有(you)(you)成(cheng)(cheng)(cheng)功感(gan)和(he)力(li)量。對(dui)于(yu)“甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等名詞(ci)大家并不(bu)(bu)陌生，通常被用來形(xing)容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級(ji)，那么這樣的(de)(de)評級(ji)標準是否科學(xue)呢?其實(shi)所謂甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實(shi)為一(yi)種通行(xing)(xing)叫法(fa)，行(xing)(xing)業中并沒(mei)有(you)(you)固定標準或成(cheng)(cheng)(cheng)文的(de)(de)規定，到底什(shen)么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算(suan)做甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為誰也不(bu)(bu)愿意被叫成(cheng)(cheng)(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨不(bu)(bu)得任何一(yi)個有(you)(you)玻璃幕墻(qiang)、帶電(dian)梯、“長”得高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都自稱為甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下(xia)，如果用5A作為衡量(liang)一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)等級的(de)(de)話更加有(you)點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓并不是(shi)表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)品質(zhi)等級，“5A”僅僅表示了一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓智(zhi)能化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)有(you)一定的(de)(de)影響，但是(shi)決不能說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓就是(shi)甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓或者(zhe)是(shi)品質(zhi)好(hao)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓，因(yin)為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)的(de)(de)因(yin)素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)區(qu)位、交(jiao)通、配套、車(che)位、電梯等，智(zhi)能化程度(du)只是(shi)其中的(de)(de)一個方(fang)面而已。

　　那么(me)，什(shen)么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包(bao)含在(zai)了(le)BA(樓宇(yu)(yu)(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智(zhi)能(neng)控(kong)制系(xi)(xi)統在寫字(zi)樓領域的(de)(de)廣泛運用(yong)，樓宇控(kong)制、消防、安(an)保的(de)(de)智(zhi)能(neng)化(hua)程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并成為(wei)獨立的(de)(de)控(kong)制子系(xi)(xi)統，發(fa)展成為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價(jia)寫字(zi)樓的(de)(de)品質等級的(de)(de)話(hua)，是一(yi)種概念理解上的(de)(de)誤區，如果市場上有人打(da)出“超5A級”寫字(zi)樓的(de)(de)話(hua)，那(nei)更(geng)是一(yi)種很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超(chao)過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部(bu)分應超(chao)過20000平方(fang)米，每(mei)層(ceng)建(jian)筑面積不(bu)低(di)于1000平方(fang)米。1-2年(nian)內的(de)入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電(dian)梯：根據《標準》，甲級寫字樓的(de)(de)電(dian)梯內應有高(gao)檔(dang)裝飾;按大廈總(zong)建筑面積(ji)計算，每部(bu)客(ke)梯服務面積(ji)不(bu)(bu)超(chao)過(guo)(guo)5000平方米;等候時間不(bu)(bu)超(chao)過(guo)(guo)40秒;客(ke)貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯至少1部(bu);有完(wan)善先進的(de)(de)智(zhi)能控制系統。

　　構(gou)架(jia)(jia)：甲級寫字(zi)樓的建筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高三層或(huo)以上;架(jia)(jia)高地臺≥15厘米(mi);除(chu)地臺外的層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米(mi)配置一個停(ting)車(che)位;配備專用地(di)上、地(di)下停(ting)車(che)場(chang);地(di)下停(ting)車(che)場(chang)應設(she)有自動計費系統和防盜安全系統。