城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)以建(jian)筑(zhu)群為基礎，融(rong)合(he)(he)(he)商(shang)業(ye)零售、商(shang)務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓住宅、綜合(he)(he)(he)娛樂五大(da)核心功(gong)(gong)能(neng)(neng)于一(yi)體(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)(neng)聚(ju)(ju)合(he)(he)(he)、土地集約(yue)的(de)城(cheng)市經(jing)濟聚(ju)(ju)集體(ti))。但是(shi)隨著時(shi)代的(de)進步，越來(lai)越多源(yuan)于城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)運作模式的(de)綜合(he)(he)(he)體(ti)建(jian)筑(zhu)不(bu)斷(duan)演化出來(lai)，它(ta)們的(de)功(gong)(gong)能(neng)(neng)比狹(xia)義意義上的(de)城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)少，根據不(bu)同功(gong)(gong)能(neng)(neng)的(de)側重有不(bu)同的(de)稱號， 但是(shi)可以都屬(shu)于城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住物(wu)業;

　　(2)商業綜合體—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一綜合體—一為無住宅、公寓的純綜合體;一為單棟建筑(zhu)多種功(gong)能;

　　(5)綜(zong)合(he)體(ti)集群(qun)—一個以(yi)上的綜(zong)合(he)體(ti)復(fu)合(he)體(ti)或(huo)商(shang)圈。

　　城(cheng)市綜合體基本具備了現代(dai)城(cheng)市的全部功能，所以也被稱為(wei)“城(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城(cheng)市綜合體適合經(jing)濟發達(da)的大(da)都會和經(jing)濟發達(da)城(cheng)市，在功(gong)能選擇上(shang)要根據(ju)城(cheng)市經(jing)濟特點有所側重，一般來說，酒店功(gong)能或者(zhe)寫字(zi)樓跟購物中心功(gong)能是最(zui)基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)與多(duo)功能建筑的(de)(de)(de)(de)差(cha)別在于(yu)，多(duo)功能建筑是(shi)(shi)數量與種類上的(de)(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)不(bu)構成(cheng)新(xin)系(xi)統的(de)(de)(de)(de)產生，局部增減無關整(zheng)體(ti)大(da)(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)則(ze)是(shi)(shi)各組成(cheng)部分(fen)之間的(de)(de)(de)(de)優化組合(he)(he)，并共(gong)同(tong)存在于(yu)一個(ge)有(you)機(ji)系(xi)統之中(zhong)。分(fen)類編輯(ji)大(da)(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)(de)(de)必然(ran)要求，我們根據特(te)點可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。交通樞紐(niu)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)增長(chang)點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)(de)(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有(you)能夠找出(chu)占(zhan)地5萬平方米以上的(de)(de)(de)(de)地塊，因(yin)此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)(de)(de)(de)選址可能是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部。

　　典型特(te)征

　　超大(da)空間(jian)尺度

　　城(cheng)市綜合體(ti)是與(yu)(yu)城(cheng)市規(gui)模(mo)相(xiang)匹配，與(yu)(yu)現代化城(cheng)市主干道相(xiang)聯系的(de)(de)，因此室(shi)外空間尺度巨大，一般(ban)均具有容納超(chao)大建筑群體(ti)和眾多的(de)(de)生活空間。由于建筑規(gui)模(mo)和尺度的(de)(de)擴(kuo)張，建筑的(de)(de)室(shi)內空間也相(xiang)對較大，一方面(mian)與(yu)(yu)室(shi)外的(de)(de)巨形空間和尺度協調，另一方面(mian)則(ze)與(yu)(yu)功能的(de)(de)多樣相(xiang)匹配，成為多功能的(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通(tong)道樹型體系(xi)

　　通(tong)(tong)過地(di)(di)(di)下層(ceng)、地(di)(di)(di)下夾層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的有機(ji)規劃，將建筑(zhu)群體(ti)(ti)的地(di)(di)(di)下或(huo)地(di)(di)(di)上的交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公共空間貫(guan)穿(chuan)起來，同(tong)時又與城市街(jie)道、地(di)(di)(di)鐵、停車場、市內(nei)(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設(she)施以(yi)及建筑(zhu)內(nei)(nei)部(bu)的交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統有機(ji)聯(lian)系，組成一(yi)套完善的“通(tong)(tong)道樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)(ti)系。這種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統形態打破了(le)傳統街(jie)道單一(yi)層(ceng)面的概念(nian)，形成豐富多變(bian)的立(li)體(ti)(ti)街(jie)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應(ying)用(yong)現代城市(shi)設計、環境(jing)與行為理論進(jin)行景(jing)觀(guan)與環境(jing)設計是城市(shi)綜(zong)合體(ti)的(de)重要特征(zheng)。運用(yong)對(dui)建筑(zhu)群體(ti)的(de)深度表現打破傳統建筑(zhu)立(li)面概念，通過標志物、小品、街道(dao)家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等手段形成豐富的(de)景(jing)觀(guan)與宜人的(de)環境(jing)。使建筑(zhu)群體(ti)成為景(jing)觀(guan)的(de)主體(ti)，同時又承載著(zhu)城市(shi)文明與經濟發(fa)展的(de)歷史責任。

　　高科(ke)技設施

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體既有(you)大(da)眾化的一面(mian)，同時又(you)是(shi)高科技(ji)、高智能的集(ji)合(he)。其先進(jin)的設(she)施充分反映出科學技(ji)術的進(jin)步(bu)是(shi)這種建(jian)筑形式(shi)產(chan)生的重要因素。室(shi)內交(jiao)通以(yi)垂直高速電(dian)梯、步(bu)行電(dian)梯、自動(dong)扶(fu)梯、露明電(dian)梯為(wei)主;通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)(chuan)真聯(lian)網電(dian)腦等組成(cheng);安全系(xi)(xi)統(tong)通過電(dian)視系(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)(chuan)呼系(xi)(xi)統(tong)的設(she)置(zhi)和分區得以(yi)保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市(shi)綜(zong)合體(ti)一個顯著(zhu)特點就是均在所在城市(shi)矗(chu)立了地標(biao)式(shi)建筑(zhu)。