城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)以(yi)建筑(zhu)群(qun)為(wei)基礎(chu)，融(rong)合(he)(he)(he)商業零(ling)售(shou)、商務辦(ban)公、酒店(dian)餐飲、公寓住宅、綜合(he)(he)(he)娛樂五大核心功能(neng)于一(yi)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)聚(ju)合(he)(he)(he)、土(tu)地(di)集約的(de)(de)(de)城(cheng)市經濟(ji)聚(ju)集體(ti)(ti))。但(dan)是(shi)隨著時(shi)代的(de)(de)(de)進步，越來(lai)越多(duo)源(yuan)于城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)運作(zuo)模式的(de)(de)(de)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)建筑(zhu)不斷演化出來(lai)，它們的(de)(de)(de)功能(neng)比狹(xia)義(yi)意義(yi)上的(de)(de)(de)城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不同(tong)功能(neng)的(de)(de)(de)側重(zhong)有(you)不同(tong)的(de)(de)(de)稱號， 但(dan)是(shi)可以(yi)都屬(shu)于城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店(dian)和寫字樓為(wei)主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜(zong)合(he)體—區域中心(xin)(xin)，以(yi)購物中心(xin)(xin)為主導(dao);

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區和新城(cheng)，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合體(ti)(ti)—一為無住宅、公寓的純綜合體(ti)(ti);一為單(dan)棟建筑(zhu)多種(zhong)功能(neng);

　　(5)綜(zong)合(he)(he)體(ti)集群(qun)—一個(ge)以上的綜(zong)合(he)(he)體(ti)復合(he)(he)體(ti)或(huo)商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體基本具備(bei)了現(xian)代(dai)城(cheng)市(shi)的全(quan)部功能，所(suo)以也被(bei)稱為“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大型城市綜合(he)(he)體適合(he)(he)經濟(ji)發達的(de)大都會和經濟(ji)發達城市，在功(gong)(gong)能(neng)(neng)選擇上要根(gen)據(ju)城市經濟(ji)特(te)點有所側重(zhong)，一般來說，酒店功(gong)(gong)能(neng)(neng)或者寫字樓跟購物中心功(gong)(gong)能(neng)(neng)是最基本的(de)組合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體與多(duo)(duo)功(gong)能建筑的差別在于(yu)，多(duo)(duo)功(gong)能建筑是數量與種(zhong)類上的積(ji)累綜(zong)合(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)不構成(cheng)新系(xi)統(tong)的產(chan)生(sheng)，局部(bu)(bu)增減無關整(zheng)體大(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體則是各(ge)組成(cheng)部(bu)(bu)分(fen)之(zhi)間的優化組合(he)，并共同存在于(yu)一個有機系(xi)統(tong)之(zhi)中(zhong)(zhong)。分(fen)類編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體是經(jing)濟發展的必然要求，我(wo)們根據特點(dian)可以(yi)(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新增長(chang)點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體。由(you)于(yu)很(hen)多(duo)(duo)的大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒(mei)有能夠找出占(zhan)地(di)5萬平方米以(yi)(yi)上的地(di)塊，因(yin)此很(hen)多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體的選址可能是在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺度(du)

　　城市(shi)綜(zong)合體(ti)是與城市(shi)規(gui)模相(xiang)(xiang)匹配，與現代化(hua)城市(shi)主干(gan)道相(xiang)(xiang)聯系的(de)，因此室(shi)外空間尺度巨大，一(yi)般(ban)均具有(you)容(rong)納超大建(jian)(jian)筑(zhu)群體(ti)和眾多(duo)(duo)的(de)生活(huo)空間。由于建(jian)(jian)筑(zhu)規(gui)模和尺度的(de)擴張，建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)室(shi)內空間也相(xiang)(xiang)對較大，一(yi)方面與室(shi)外的(de)巨形空間和尺度協調，另(ling)一(yi)方面則與功(gong)能的(de)多(duo)(duo)樣相(xiang)(xiang)匹配，成為多(duo)(duo)功(gong)能的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過(guo)地(di)(di)下層、地(di)(di)下夾層、天橋層的(de)(de)有(you)機(ji)規(gui)劃，將(jiang)建筑群(qun)體(ti)的(de)(de)地(di)(di)下或地(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)通(tong)和公(gong)共空(kong)間(jian)貫穿起來，同時(shi)又與城(cheng)市街(jie)(jie)道(dao)、地(di)(di)鐵、停車(che)場、市內交(jiao)通(tong)等設施以及建筑內部(bu)的(de)(de)交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)有(you)機(ji)聯系(xi)，組成(cheng)一套完善的(de)(de)“通(tong)道(dao)樹(shu)型(xing)”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)形(xing)態打破了(le)傳統(tong)街(jie)(jie)道(dao)單一層面的(de)(de)概念，形(xing)成(cheng)豐富(fu)多(duo)變(bian)的(de)(de)立(li)體(ti)街(jie)(jie)道(dao)交(jiao)通(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城市(shi)設計(ji)

　　應用現代(dai)城(cheng)市設(she)(she)計、環(huan)境與行(xing)為理論進行(xing)景觀與環(huan)境設(she)(she)計是城(cheng)市綜合體的(de)重要特征。運用對(dui)建(jian)筑(zhu)群(qun)體的(de)深(shen)度(du)表現打破(po)傳統(tong)建(jian)筑(zhu)立面概念，通過標志物、小品、街道家具、植(zhi)栽(zai)、鋪(pu)裝、照明(ming)等手(shou)段形成豐富的(de)景觀與宜人的(de)環(huan)境。使(shi)建(jian)筑(zhu)群(qun)體成為景觀的(de)主體，同時又承載著(zhu)城(cheng)市文(wen)明(ming)與經濟發(fa)展的(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜合(he)體既有(you)大眾化的一(yi)面(mian)，同(tong)時(shi)又是高科技(ji)、高智(zhi)能(neng)的集合(he)。其先(xian)進的設(she)施充分反映(ying)出(chu)科學(xue)技(ji)術的進步是這(zhe)種建筑形式產生的重要因素。室內交通(tong)以(yi)(yi)垂直(zhi)高速電(dian)(dian)梯、步行(xing)電(dian)(dian)梯、自(zi)動(dong)扶梯、露明電(dian)(dian)梯為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)真(zhen)聯網(wang)電(dian)(dian)腦等組(zu)成;安全系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)通(tong)過電(dian)(dian)視(shi)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、監聽(ting)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫(jiao)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、傳(chuan)呼系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)的設(she)置和分區(qu)得(de)以(yi)(yi)保證。

　　地(di)標式建筑

　　城(cheng)市綜合體一(yi)個顯著特點就(jiu)是(shi)均在所在城(cheng)市矗立了地標式建筑(zhu)。