甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑(zhu)學設計和(he)視覺都(dou)是(shi)優質，他多(duo)數都(dou)成(cheng)為(wei)(wei)當地(di)的(de)地(di)標，租戶(hu)置(zhi)身其中富有(you)成(cheng)功感和(he)力量。對于“甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)(bing)不(bu)(bu)陌生(sheng)，通(tong)常(chang)被用來形容或描(miao)述一個寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣的(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)標準是(shi)否科學呢?其實所謂甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一種通(tong)行叫法，行業中并(bing)(bing)沒有(you)固定(ding)標準或成(cheng)文(wen)的(de)規(gui)定(ding)，到底(di)什么(me)樣的(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)才算(suan)做(zuo)甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不(bu)(bu)愿意被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)(bu)得任何一個有(you)玻璃幕墻(qiang)、帶電梯(ti)、“長(chang)”得高一些的(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)(wei)甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果用(yong)5A作為(wei)衡(heng)量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)(ji)的(de)(de)(de)話更加有點(dian)勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表示(shi)(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示(shi)(shi)了(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智能化(hua)水平的(de)(de)(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)(de)(de)影響，但(dan)是(shi)決不(bu)能說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)因(yin)素(su)很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位、交(jiao)通(tong)、配套(tao)、車(che)位、電梯等(deng)，智能化(hua)程度只是(shi)其中的(de)(de)(de)一(yi)個(ge)方面而(er)已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)(bao)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有(you)3A級(ji)寫字樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)(bao)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近(jin)幾(ji)年隨著高科技智能(neng)控(kong)制系統(tong)在寫字(zi)樓(lou)(lou)領域的(de)廣泛運(yun)用(yong)，樓(lou)(lou)宇控(kong)制、消防、安保的(de)智能(neng)化程度越來越高，并(bing)成為獨立的(de)控(kong)制子系統(tong)，發展成為今天的(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評(ping)價寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等級的(de)話，是一(yi)種概念理解上(shang)的(de)誤區(qu)，如果市場上(shang)有人打出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)話，那更是一(yi)種很(hen)不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公(gong)部分應超過20000平方米，每層建筑(zhu)面(mian)積不(bu)低于(yu)1000平方米。1-2年內的入(ru)住率不(bu)低于(yu)65%。

　　電梯：根據《標準(zhun)》，甲級寫字樓的電梯內應有(you)高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑面(mian)積(ji)計(ji)算，每部客梯服務面(mian)積(ji)不(bu)超(chao)(chao)過5000平方米;等候(hou)時間(jian)不(bu)超(chao)(chao)過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部;有(you)完善先進的智能控制系統。

　　構架：甲(jia)級寫字樓的建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以上;架高(gao)地(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)臺外的層凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停車：按大廈總建筑(zhu)面積計算，每150-200平(ping)方米配(pei)置(zhi)一個停車位;配(pei)備專(zhuan)用(yong)地上、地下停車場(chang);地下停車場(chang)應設有自動計費系(xi)統(tong)和防盜安全系(xi)統(tong)。