城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)是(shi)以建筑群為基(ji)礎，融合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦(ban)公、酒店餐飲(yin)、公寓住宅、綜(zong)(zong)(zong)合(he)娛(yu)樂(le)五(wu)大核(he)心功(gong)(gong)能于(yu)一(yi)體(ti)的(de)(de)(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)(gong)能聚合(he)、土(tu)地集約的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)經(jing)濟聚集體(ti))。但是(shi)隨(sui)著(zhu)時(shi)代的(de)(de)(de)(de)進步，越來(lai)越多源于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)運作(zuo)模式的(de)(de)(de)(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)建筑不斷演化出來(lai)，它(ta)們的(de)(de)(de)(de)功(gong)(gong)能比(bi)狹義意義上的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)少，根(gen)據不同(tong)功(gong)(gong)能的(de)(de)(de)(de)側(ce)重有不同(tong)的(de)(de)(de)(de)稱號， 但是(shi)可以都屬于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商業綜(zong)合體(ti)—區域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區和新城，居(ju)住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合(he)體—一(yi)為無住(zhu)宅(zhai)、公寓的純綜合(he)體;一(yi)為單棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基(ji)本具備了(le)現代(dai)城(cheng)市的全(quan)部功能，所(suo)以也被稱為“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大型城市(shi)(shi)綜合體適合經濟發達(da)的大都會和經濟發達(da)城市(shi)(shi)，在功能選擇上要根據城市(shi)(shi)經濟特點有所側重(zhong)，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟(gen)購物(wu)中(zhong)心功能是(shi)最(zui)基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多功(gong)能(neng)建(jian)筑的(de)(de)(de)差別在(zai)(zai)于(yu)，多功(gong)能(neng)建(jian)筑是(shi)數量與種(zhong)類上的(de)(de)(de)積累綜(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)(he)不構成新系統(tong)的(de)(de)(de)產(chan)生，局部(bu)(bu)增(zeng)減無關整(zheng)體(ti)(ti)大局。而(er)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組成部(bu)(bu)分(fen)之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同存在(zai)(zai)于(yu)一個有機系統(tong)之(zhi)中(zhong)。分(fen)類編輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟(ji)發展(zhan)的(de)(de)(de)必然(ran)要(yao)求，我們根(gen)據特點可(ke)以(yi)劃分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很多的(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區(qu)已經(jing)沒有能(neng)夠(gou)找出(chu)占地5萬平方米以(yi)上的(de)(de)(de)地塊，因此(ci)很多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址可(ke)能(neng)是(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市綜合體是(shi)與(yu)(yu)城(cheng)市規模相(xiang)匹配(pei)，與(yu)(yu)現代化城(cheng)市主(zhu)干道(dao)相(xiang)聯系的，因此室(shi)外(wai)空間(jian)尺(chi)度巨(ju)(ju)大，一(yi)般均具有容(rong)納超大建(jian)筑群體和(he)眾多(duo)的生活(huo)空間(jian)。由于建(jian)筑規模和(he)尺(chi)度的擴張(zhang)，建(jian)筑的室(shi)內(nei)空間(jian)也相(xiang)對較大，一(yi)方面與(yu)(yu)室(shi)外(wai)的巨(ju)(ju)形(xing)空間(jian)和(he)尺(chi)度協調，另一(yi)方面則(ze)與(yu)(yu)功能(neng)的多(duo)樣相(xiang)匹配(pei)，成為多(duo)功能(neng)的聚集焦點。

　　通道樹型(xing)體系

　　通(tong)過地下(xia)層、地下(xia)夾層、天橋(qiao)層的(de)有(you)(you)機規劃，將建筑群體(ti)的(de)地下(xia)或地上(shang)的(de)交通(tong)和(he)公共(gong)空間貫穿起來，同時又(you)與(yu)城市街(jie)道(dao)、地鐵、停(ting)車(che)場、市內(nei)交通(tong)等設施(shi)以及建筑內(nei)部的(de)交通(tong)系統(tong)有(you)(you)機聯系，組成一(yi)套完(wan)善的(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種交通(tong)系統(tong)形(xing)態打破了傳統(tong)街(jie)道(dao)單(dan)一(yi)層面(mian)的(de)概念，形(xing)成豐(feng)富多變(bian)的(de)立體(ti)街(jie)道(dao)交通(tong)空間。

　　現代(dai)城市設計

　　應用現代城市(shi)設計、環境與(yu)行為(wei)理論進行景觀(guan)與(yu)環境設計是城市(shi)綜合體的(de)(de)(de)重要特征。運用對建筑(zhu)群(qun)體的(de)(de)(de)深度表(biao)現打破傳統建筑(zhu)立面(mian)概念(nian)，通過標志物、小品(pin)、街道家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明(ming)等(deng)手段(duan)形成豐(feng)富的(de)(de)(de)景觀(guan)與(yu)宜人的(de)(de)(de)環境。使(shi)建筑(zhu)群(qun)體成為(wei)景觀(guan)的(de)(de)(de)主體，同時又承(cheng)載著(zhu)城市(shi)文明(ming)與(yu)經濟發展的(de)(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜合(he)體既(ji)有(you)大(da)眾(zhong)化的(de)一面，同時又是(shi)高(gao)科(ke)技、高(gao)智能的(de)集合(he)。其先(xian)進的(de)設(she)施(shi)充分(fen)反(fan)映出科(ke)學技術的(de)進步是(shi)這種建筑形式產生的(de)重要因(yin)素。室內交通以(yi)垂直高(gao)速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自(zi)動扶梯、露明電(dian)梯為主;通訊由電(dian)話、電(dian)報(bao)、電(dian)傳、電(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)腦等組(zu)成;安(an)全(quan)系(xi)(xi)(xi)統通過電(dian)視(shi)系(xi)(xi)(xi)統、監(jian)聽(ting)系(xi)(xi)(xi)統、緊急呼叫系(xi)(xi)(xi)統、傳呼系(xi)(xi)(xi)統的(de)設(she)置和分(fen)區得(de)以(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜合(he)體(ti)一個顯著特點就是均在所(suo)在城市(shi)矗立了地標式建(jian)筑。