甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構建(jian)筑學設計和視覺都是(shi)優質(zhi)，他多數都成(cheng)為(wei)當(dang)地(di)的(de)地(di)標，租戶置身其中富有成(cheng)功感和力(li)量。對(dui)于“甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不陌(mo)生，通常被用來形(xing)容或(huo)描述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么這(zhe)樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)標準是(shi)否科學呢?其實(shi)所謂(wei)甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一(yi)種通行叫法，行業中并沒有固(gu)定(ding)標準或(huo)成(cheng)文的(de)規定(ding)，到底什么樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得任何一(yi)個有玻璃幕墻、帶(dai)電梯、“長(chang)”得高一(yi)些(xie)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自(zi)稱為(wei)甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)(bi)之(zhi)下(xia)，如(ru)果用5A作為衡量(liang)一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)話更加有點勉強了(le)(le)，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是表(biao)示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了(le)(le)一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)(zhi)能化(hua)水平的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質有一定的(de)(de)(de)影(ying)響，但(dan)是決不能說“5A”級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是品(pin)質好的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影(ying)響寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質的(de)(de)(de)因(yin)素很多(duo)，比(bi)(bi)如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)區(qu)位、交通、配套(tao)、車位、電梯等(deng)，智(zhi)(zhi)能化(hua)程度只(zhi)是其中(zhong)的(de)(de)(de)一個(ge)方面而(er)已(yi)。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指(zhi)OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過(guo)去也有3A級寫(xie)字樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自動(dong)(dong)化(hua)(hua))中(zhong);

　　近(jin)幾(ji)年隨著高科技智能(neng)(neng)控(kong)(kong)制系(xi)統在寫字(zi)(zi)(zi)樓領域的(de)(de)廣泛運用，樓宇控(kong)(kong)制、消(xiao)防(fang)、安保的(de)(de)智能(neng)(neng)化程度(du)越(yue)來越(yue)高，并成(cheng)為獨立的(de)(de)控(kong)(kong)制子系(xi)統，發展成(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)品質等級(ji)(ji)的(de)(de)話(hua)，是(shi)一種(zhong)概(gai)念理解上的(de)(de)誤區，如(ru)果市場(chang)上有人打出“超(chao)5A級(ji)(ji)”寫字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一種(zhong)很(hen)不(bu)專業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦(ban)公部分應(ying)超過20000平(ping)方(fang)米(mi)，每層建筑面(mian)積不低于(yu)1000平(ping)方(fang)米(mi)。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電(dian)梯：根據《標準》，甲級寫(xie)字(zi)樓的電(dian)梯內應有高檔(dang)裝飾;按大廈總建筑(zhu)面積(ji)計算，每部客梯服(fu)務面積(ji)不(bu)超(chao)過5000平(ping)方米;等(deng)候(hou)時間不(bu)超(chao)過40秒(miao);客貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部;有完善(shan)先(xian)進的智能控制系統。

　　構架(jia)(jia)：甲級寫字樓(lou)的(de)建(jian)筑(zhu)規劃大堂(tang)寬敞(chang)、挑高三層或以上;架(jia)(jia)高地臺(tai)≥15厘米(mi);除地臺(tai)外的(de)層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停車(che)：按大廈總建筑面積計算，每150-200平(ping)方米配(pei)置(zhi)一個停車(che)位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下(xia)停車(che)場;地(di)下(xia)停車(che)場應(ying)設有自動計費系統和防盜安全系統。