城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是以(yi)建筑(zhu)(zhu)群為基礎，融合(he)(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲(yin)、公寓(yu)住宅、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂五大核(he)心功(gong)能(neng)于一體(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)(he)(he)、土(tu)地集約的(de)城(cheng)(cheng)市經(jing)濟聚(ju)集體(ti))。但是隨(sui)著時代的(de)進步(bu)，越來越多源于城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)運(yun)作(zuo)模(mo)式的(de)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)建筑(zhu)(zhu)不(bu)斷演(yan)化(hua)出來，它(ta)們的(de)功(gong)能(neng)比(bi)狹(xia)義意義上的(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)少，根據不(bu)同(tong)(tong)功(gong)能(neng)的(de)側(ce)重有(you)不(bu)同(tong)(tong)的(de)稱(cheng)號， 但是可以(yi)都屬于城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜(zong)合體—一般(ban)是(shi)CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有(you)居住物業;

　　(2)商業綜合(he)體—區域(yu)中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活(huo)綜(zong)合體—郊區和(he)新(xin)城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體(ti)—一(yi)為無住宅(zhai)、公寓的(de)純綜合體(ti);一(yi)為單棟建筑多種(zhong)功能(neng);

　　(5)綜(zong)合(he)體(ti)集群—一個以上的(de)綜(zong)合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

　　城市綜合體基本具(ju)備了現代城市的全部功能，所以也被稱(cheng)為(wei)“城中(zhong)之(zhi)城”。

　　大型城市(shi)綜合體適合經(jing)濟發達(da)的大都會和(he)經(jing)濟發達(da)城市(shi)，在功(gong)能選擇上要根(gen)據城市(shi)經(jing)濟特點有(you)所側重，一(yi)般(ban)來(lai)說，酒店功(gong)能或者寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)能是(shi)最基(ji)本的組合。

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體與多功(gong)能建筑的(de)差(cha)別在于，多功(gong)能建筑是數(shu)量與種(zhong)類上的(de)積(ji)累綜(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)(he)不(bu)構(gou)成新系(xi)統的(de)產生，局部(bu)增減無關整體大(da)局。而城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體則是各組(zu)成部(bu)分之(zhi)間的(de)優化組(zu)合(he)(he)，并共同存在于一個有機系(xi)統之(zhi)中。分類編輯大(da)型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體是經濟發展(zhan)的(de)必然要求，我們(men)根據特點可以劃分為：城(cheng)市(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體。交(jiao)通樞紐型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體。城(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體,城(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心(xin)，是城(cheng)市(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體。由(you)于很多的(de)大(da)城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有能夠(gou)找出占地5萬平方(fang)米以上的(de)地塊(kuai)，因(yin)此很多城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體的(de)選(xuan)址可能是在城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大(da)空間尺度

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是與城(cheng)市(shi)規模(mo)相(xiang)匹配，與現代(dai)化(hua)城(cheng)市(shi)主干道相(xiang)聯系(xi)的(de)，因此室(shi)外空間尺度巨大(da)，一般均具有容納(na)超大(da)建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)和(he)眾多的(de)生活空間。由于建(jian)筑(zhu)規模(mo)和(he)尺度的(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)室(shi)內空間也相(xiang)對(dui)較(jiao)大(da)，一方面(mian)與室(shi)外的(de)巨形空間和(he)尺度協調，另一方面(mian)則與功(gong)能的(de)多樣(yang)相(xiang)匹配，成為多功(gong)能的(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道(dao)樹型體系

　　通(tong)過(guo)地下(xia)層(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)(de)有機規劃，將(jiang)建(jian)筑群體(ti)的(de)(de)(de)地下(xia)或地上的(de)(de)(de)交通(tong)和公(gong)共空間貫穿(chuan)起(qi)來，同時又與城(cheng)市街(jie)(jie)道、地鐵、停車場(chang)、市內(nei)交通(tong)等設施以及(ji)建(jian)筑內(nei)部的(de)(de)(de)交通(tong)系(xi)統有機聯系(xi)，組成一套(tao)完(wan)善的(de)(de)(de)“通(tong)道樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交通(tong)系(xi)統形態(tai)打破了(le)傳統街(jie)(jie)道單一層(ceng)面的(de)(de)(de)概念，形成豐富(fu)多變(bian)的(de)(de)(de)立體(ti)街(jie)(jie)道交通(tong)空間。

　　現代城市設(she)計

　　應用現代(dai)城(cheng)市(shi)(shi)設計(ji)、環境(jing)與行(xing)為(wei)理論進行(xing)景(jing)觀(guan)與環境(jing)設計(ji)是城(cheng)市(shi)(shi)綜合體的(de)(de)重要(yao)特(te)征。運用對建(jian)(jian)筑群體的(de)(de)深度(du)表(biao)現打破傳統建(jian)(jian)筑立(li)面(mian)概念(nian)，通過標志物、小品、街道(dao)家具、植(zhi)栽、鋪裝、照明等手(shou)段形成豐富的(de)(de)景(jing)觀(guan)與宜人(ren)的(de)(de)環境(jing)。使建(jian)(jian)筑群體成為(wei)景(jing)觀(guan)的(de)(de)主體，同時又(you)承載著城(cheng)市(shi)(shi)文(wen)明與經濟發展的(de)(de)歷史責任(ren)。

　　高科(ke)技(ji)設施(shi)

　　城市綜合(he)體既有大眾化的(de)一(yi)面，同時又是高(gao)科技、高(gao)智能的(de)集合(he)。其先進的(de)設施充分反映出科學(xue)技術的(de)進步是這(zhe)種建筑形式產生的(de)重要(yao)因素。室內交(jiao)通以垂(chui)直高(gao)速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為(wei)主;通訊由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯網(wang)電(dian)腦等(deng)組成;安全(quan)系統通過電(dian)視系統、監聽系統、緊急呼叫(jiao)系統、傳呼系統的(de)設置和(he)分區(qu)得以保(bao)證。

　　地標(biao)式建筑

　　城(cheng)市綜合體一個顯著特點就(jiu)是均在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗立了地標式建筑。