城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)以(yi)建(jian)筑群(qun)為基礎，融合(he)(he)商業(ye)零(ling)售、商務辦公(gong)、酒店餐飲(yin)、公(gong)寓住宅(zhai)、綜(zong)合(he)(he)娛樂五大核心(xin)功能于(yu)一體(ti)的(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能聚(ju)合(he)(he)、土(tu)地集(ji)約的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟(ji)聚(ju)集(ji)體(ti))。但是(shi)隨著時(shi)代的(de)(de)進步，越來越多(duo)源于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)運作模式的(de)(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化出(chu)來，它(ta)們的(de)(de)功能比狹義(yi)意(yi)義(yi)上的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)少，根據不(bu)同(tong)(tong)功能的(de)(de)側重(zhong)有不(bu)同(tong)(tong)的(de)(de)稱號， 但是(shi)可以(yi)都屬(shu)于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體(ti)—一般是(shi)CBD,酒店和寫字樓(lou)為(wei)主導，未(wei)有居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心(xin)(xin)，以購物中心(xin)(xin)為主導;

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區(qu)和新城，居住比(bi)例高于(yu)30%;

　　(4)單一(yi)綜合體(ti)—一(yi)為(wei)無住宅(zhai)、公(gong)寓(yu)的純(chun)綜合體(ti);一(yi)為(wei)單棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商圈。

　　城市綜合體基(ji)本具備了(le)現代(dai)城市的全部功能，所以也被稱為“城中之(zhi)城”。

　　大(da)型(xing)城市綜合(he)體(ti)適合(he)經(jing)(jing)濟發達的(de)大(da)都會和經(jing)(jing)濟發達城市，在功(gong)能(neng)選擇上要根據城市經(jing)(jing)濟特點有(you)所側重，一般來說，酒店(dian)功(gong)能(neng)或者寫(xie)字(zi)樓跟購物(wu)中心功(gong)能(neng)是最基(ji)本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)(de)(de)差別(bie)在(zai)于(yu)，多(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑是(shi)(shi)數(shu)量與種(zhong)類(lei)上的(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)不構成新系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)產生，局部增減(jian)無關整(zheng)體(ti)大(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)(shi)各組(zu)成部分(fen)之(zhi)間的(de)(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)(he)(he)，并共同存(cun)在(zai)于(yu)一個有機(ji)系(xi)統(tong)之(zhi)中(zhong)。分(fen)類(lei)編輯(ji)大(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟發(fa)展的(de)(de)(de)必然要求，我們(men)根據(ju)特點可以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有能(neng)(neng)夠找(zhao)出占地5萬平方(fang)米以(yi)上的(de)(de)(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)(de)選址可能(neng)(neng)是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)(he)部。

　　典(dian)型特征

　　超大空間尺度

　　城市綜合體是與(yu)城市規(gui)(gui)模(mo)相匹(pi)配(pei)，與(yu)現代化城市主(zhu)干道相聯系的(de)(de)(de)，因此(ci)室外(wai)(wai)空間(jian)尺(chi)度巨大(da)，一般均具有容(rong)納超大(da)建(jian)筑(zhu)群體和(he)眾(zhong)多的(de)(de)(de)生活空間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)(gui)模(mo)和(he)尺(chi)度的(de)(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)室內空間(jian)也相對(dui)較大(da)，一方(fang)面與(yu)室外(wai)(wai)的(de)(de)(de)巨形空間(jian)和(he)尺(chi)度協調(diao)，另一方(fang)面則與(yu)功能的(de)(de)(de)多樣相匹(pi)配(pei)，成(cheng)為多功能的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通道(dao)樹(shu)型體系

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾層、天橋層的(de)(de)(de)有(you)機規劃，將建筑(zhu)群體的(de)(de)(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公共空間(jian)貫穿起(qi)來，同時又與(yu)城市(shi)街(jie)(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施以及建筑(zhu)內部的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統有(you)機聯(lian)系，組成(cheng)一套完善的(de)(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統形態打破了傳統街(jie)(jie)道(dao)單(dan)一層面(mian)的(de)(de)(de)概(gai)念，形成(cheng)豐富(fu)多變的(de)(de)(de)立體街(jie)(jie)道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用(yong)(yong)現代(dai)城(cheng)市(shi)設計、環境與(yu)行為理論進行景觀與(yu)環境設計是城(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)的(de)(de)重要特征。運用(yong)(yong)對建筑(zhu)群體(ti)的(de)(de)深度表現打破傳統建筑(zhu)立面(mian)概念，通過標志物、小品(pin)、街道家具、植栽(zai)、鋪裝、照明(ming)等手段形成豐富的(de)(de)景觀與(yu)宜人的(de)(de)環境。使建筑(zhu)群體(ti)成為景觀的(de)(de)主體(ti)，同(tong)時又承載著城(cheng)市(shi)文(wen)明(ming)與(yu)經(jing)濟發展的(de)(de)歷史責(ze)任。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜合體既有大(da)眾化的(de)(de)一面(mian)，同(tong)時又是高(gao)科技(ji)、高(gao)智能的(de)(de)集合。其先進的(de)(de)設施充(chong)分(fen)反(fan)映(ying)出科學技(ji)術(shu)的(de)(de)進步是這(zhe)種(zhong)建筑形式產生的(de)(de)重要因素。室內交通以垂直(zhi)高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步行(xing)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動(dong)扶梯(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主(zhu);通訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)腦(nao)等組成;安(an)全(quan)系(xi)(xi)統通過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊急呼(hu)叫系(xi)(xi)統、傳(chuan)呼(hu)系(xi)(xi)統的(de)(de)設置和分(fen)區得以保證(zheng)。

　　地標式建(jian)筑

　　城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)一個顯著特點就是均在所在城(cheng)(cheng)市矗(chu)立了(le)地標式建筑。