甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)結構建筑學(xue)設計和視覺(jue)都(dou)(dou)(dou)是(shi)優質(zhi)，他多數都(dou)(dou)(dou)成(cheng)為(wei)當地(di)(di)的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)標(biao)(biao)，租戶置身(shen)其中(zhong)富有成(cheng)功(gong)感和力量。對(dui)于“甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不(bu)(bu)(bu)陌生，通常被用來形容(rong)或描(miao)述一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品質(zhi)等級(ji)，那么這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)評級(ji)標(biao)(biao)準是(shi)否科(ke)學(xue)呢?其實(shi)所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一(yi)種通行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業中(zhong)并(bing)沒有固定(ding)標(biao)(biao)準或成(cheng)文的(de)(de)(de)(de)規定(ding)，到底什么樣的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才(cai)算做(zuo)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不(bu)(bu)(bu)愿意被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不(bu)(bu)(bu)得任(ren)何一(yi)個(ge)有玻璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得高一(yi)些的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)(dou)(dou)自稱為(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作(zuo)為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質等(deng)(deng)級的話更(geng)加有點(dian)勉強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的品質等(deng)(deng)級，“5A”僅僅表示(shi)了一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能化水平的高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質有一(yi)定的影(ying)響，但是(shi)決不能說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)品質好的寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質的因(yin)素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯(ti)等(deng)(deng)，智(zhi)能化程度(du)只是(shi)其中的一(yi)個方面而(er)已(yi)。

　　那么，什(shen)么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能化(hua)呢?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua))、BA(樓宇自(zi)(zi)動化(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能化(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能化(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓的說(shuo)法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua))、BA(樓宇自(zi)(zi)動化(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能化(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能化(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)(zi)動化(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技(ji)智(zhi)能(neng)控制(zhi)系統在寫字(zi)樓領域(yu)的(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓宇控制(zhi)、消防(fang)、安保的(de)(de)智(zhi)能(neng)化(hua)程(cheng)度越來越高(gao)，并成(cheng)為獨(du)立的(de)(de)控制(zhi)子系統，發展(zhan)成(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用(yong)“5A”評價寫字(zi)樓的(de)(de)品質等級的(de)(de)話(hua)，是一種概念理(li)解上的(de)(de)誤區，如(ru)果(guo)市(shi)場(chang)上有人打(da)出“超5A級”寫字(zi)樓的(de)(de)話(hua)，那更是一種很不專業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電(dian)梯等(deng)候時間不超過(guo)40秒(miao)

　　建筑：其辦公部分應超過20000平方(fang)米，每層建筑面積不(bu)(bu)低于(yu)1000平方(fang)米。1-2年內的入住率不(bu)(bu)低于(yu)65%。

　　電梯：根據《標準》，甲(jia)級寫字樓的電梯內(nei)應有(you)高檔(dang)裝飾;按(an)大廈總建筑面積(ji)計算，每部(bu)客(ke)梯服務面積(ji)不超過(guo)5000平方米;等候時(shi)間不超過(guo)40秒;客(ke)貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯至(zhi)少1部(bu);有(you)完(wan)善先進的智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的(de)建筑(zhu)規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以上;架高(gao)地(di)(di)臺(tai)≥15厘米;除(chu)地(di)(di)臺(tai)外的(de)層凈高(gao)為(wei)2.7米左(zuo)右。

　　停車：按(an)大(da)廈總建(jian)筑面積計算，每150-200平方米配(pei)(pei)置一個停車位(wei);配(pei)(pei)備專用(yong)地上、地下停車場;地下停車場應設有自動計費系統和防盜(dao)安全系統。