甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)結構建筑學設計和(he)視覺都(dou)是優(you)質，他多數都(dou)成(cheng)為(wei)當(dang)地的(de)地標，租戶置身其中富有成(cheng)功感和(he)力量。對于“甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓”、“5A級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓”等(deng)名(ming)詞大家并不陌(mo)生，通常被用來形容或(huo)描述一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)品(pin)質等(deng)級，那么這(zhe)樣的(de)評級標準(zhun)是否科學呢?其實所謂甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓，實為(wei)一(yi)種(zhong)通行叫法(fa)，行業(ye)中并沒有固定標準(zhun)或(huo)成(cheng)文(wen)的(de)規定，到底什(shen)么樣的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓才算(suan)做甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓，因為(wei)誰也不愿(yuan)意被叫成(cheng)乙級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓。這(zhe)樣，恨不得(de)任何(he)一(yi)個有玻璃幕墻、帶(dai)電梯、“長”得(de)高一(yi)些的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓都(dou)自稱為(wei)甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓。

　　相(xiang)比(bi)之下，如(ru)果用5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)等級(ji)的(de)(de)話更加有點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示(shi)了一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)(neng)化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)有一(yi)定的(de)(de)影響，但是(shi)決(jue)不能(neng)(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)的(de)(de)因素很(hen)多，比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通(tong)、配套、車位(wei)、電梯等，智能(neng)(neng)化程度只是(shi)其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面(mian)而已。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))包含在了(le)BA(樓宇(yu)(yu)自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高科技智能(neng)控(kong)制系統(tong)在寫字樓領域(yu)的(de)(de)(de)廣泛運用，樓宇控(kong)制、消防、安保的(de)(de)(de)智能(neng)化(hua)程度越(yue)來越(yue)高，并成(cheng)為獨立(li)的(de)(de)(de)控(kong)制子系統(tong)，發展成(cheng)為今天的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)(ru)果用“5A”評價寫字樓的(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)話(hua)，是一(yi)種概(gai)念理(li)解上的(de)(de)(de)誤區，如(ru)(ru)果市場上有人打出“超5A級(ji)”寫字樓的(de)(de)(de)話(hua)，那更是一(yi)種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時(shi)間不(bu)超過40秒

　　建筑：其(qi)辦(ban)公部分(fen)應(ying)超過20000平(ping)方(fang)米，每層建筑面積不(bu)低于1000平(ping)方(fang)米。1-2年內的入住率不(bu)低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標準》，甲級(ji)寫字樓的(de)電(dian)梯(ti)內應有高檔裝飾;按大(da)廈總建筑(zhu)面(mian)積計算，每部(bu)客(ke)(ke)梯(ti)服務面(mian)積不超(chao)過5000平(ping)方米;等(deng)候時(shi)間不超(chao)過40秒;客(ke)(ke)貨分離，貨梯(ti)至少1部(bu);有完善先進的(de)智能控制系統。

　　構架(jia)：甲級(ji)寫字樓的建筑(zhu)規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以上(shang);架(jia)高(gao)地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)車(che)：按大廈總建(jian)筑面積計算(suan)，每150-200平方米配置一個停(ting)(ting)車(che)位;配備專用地(di)上(shang)、地(di)下停(ting)(ting)車(che)場;地(di)下停(ting)(ting)車(che)場應設(she)有自動計費系統和防盜(dao)安全系統。