城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)是(shi)以建筑群為(wei)基(ji)礎，融合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓住宅、綜合(he)娛樂五大(da)核心功(gong)能(neng)于一(yi)體(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市經濟聚集體(ti)(ti))。但是(shi)隨著時代的(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)(de)綜合(he)體(ti)(ti)建筑不(bu)(bu)斷演化出(chu)來，它們的(de)(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)少，根(gen)據不(bu)(bu)同(tong)功(gong)能(neng)的(de)(de)側(ce)重有(you)不(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)稱號(hao)， 但是(shi)可(ke)以都屬(shu)于城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合(he)體—一般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有居住物業(ye);

　　(2)商業(ye)綜合體—區(qu)域中(zhong)心，以購物(wu)中(zhong)心為主(zhu)導;

　　(3)生(sheng)活(huo)綜合體—郊(jiao)區和新城(cheng)，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體—一(yi)為無住(zhu)宅、公寓的(de)純綜合體;一(yi)為單棟建筑多種功能(neng);

　　(5)綜合(he)體(ti)集群(qun)—一(yi)個以上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合體基本具(ju)備了現代城(cheng)(cheng)市的(de)全部功(gong)能，所以也被稱為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體適合(he)(he)經(jing)濟(ji)發達的大都會和經(jing)濟(ji)發達城(cheng)市(shi)，在功(gong)能(neng)選(xuan)擇上要根據城(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)特點(dian)有所側重，一(yi)般(ban)來說，酒店功(gong)能(neng)或者寫字樓(lou)跟(gen)購(gou)物中心功(gong)能(neng)是最基(ji)本的組合(he)(he)。

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體與多(duo)功(gong)能建(jian)筑(zhu)的(de)差(cha)別在于(yu)，多(duo)功(gong)能建(jian)筑(zhu)是(shi)數量與種類上(shang)的(de)積累綜(zong)(zong)合，這種綜(zong)(zong)合不(bu)構成新系(xi)統的(de)產生，局(ju)部(bu)(bu)增減無(wu)關整體大(da)(da)局(ju)。而城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體則是(shi)各組成部(bu)(bu)分(fen)之間的(de)優化組合，并共(gong)同存(cun)在于(yu)一個有機系(xi)統之中。分(fen)類編輯大(da)(da)型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體是(shi)經濟(ji)發展的(de)必(bi)然(ran)要(yao)求(qiu)，我們根據(ju)特點(dian)可以劃分(fen)為：城(cheng)市(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體。交通樞(shu)紐型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體。城(cheng)市(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體,城(cheng)市(shi)(shi)副中心(xin)，是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)新增長點(dian)。城(cheng)郊(jiao)結合部(bu)(bu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體。由于(yu)很(hen)多(duo)的(de)大(da)(da)城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已(yi)經沒有能夠找出占地5萬平方米以上(shang)的(de)地塊，因此(ci)很(hen)多(duo)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體的(de)選址可能是(shi)在城(cheng)郊(jiao)結合部(bu)(bu)。

　　典(dian)型特征(zheng)

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)是與城(cheng)市(shi)規模相匹(pi)配(pei)，與現代化城(cheng)市(shi)主(zhu)干道相聯(lian)系的(de)(de)，因此室外(wai)空(kong)間(jian)(jian)尺度巨(ju)(ju)大，一般均具有容納超大建(jian)筑(zhu)群體(ti)和(he)眾多的(de)(de)生活空(kong)間(jian)(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規模和(he)尺度的(de)(de)擴(kuo)張，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)室內空(kong)間(jian)(jian)也(ye)相對較大，一方面與室外(wai)的(de)(de)巨(ju)(ju)形空(kong)間(jian)(jian)和(he)尺度協調，另一方面則(ze)與功(gong)能(neng)的(de)(de)多樣相匹(pi)配(pei)，成為多功(gong)能(neng)的(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道樹型體(ti)系

　　通(tong)過地下(xia)層(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有(you)機規劃，將建筑群(qun)體(ti)的(de)(de)地下(xia)或(huo)地上的(de)(de)交(jiao)通(tong)和公共空(kong)間(jian)貫(guan)穿起來，同時又與城(cheng)市街(jie)(jie)道、地鐵、停(ting)車場、市內交(jiao)通(tong)等(deng)設施以及(ji)建筑內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)系(xi)統有(you)機聯系(xi)，組成一(yi)套完善(shan)的(de)(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這(zhe)種交(jiao)通(tong)系(xi)統形態打破了傳統街(jie)(jie)道單(dan)一(yi)層(ceng)面的(de)(de)概(gai)念，形成豐富多變的(de)(de)立體(ti)街(jie)(jie)道交(jiao)通(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城(cheng)市設計

　　應用(yong)現代(dai)城(cheng)市設計(ji)、環境與(yu)(yu)行(xing)為理論進行(xing)景觀與(yu)(yu)環境設計(ji)是(shi)城(cheng)市綜合(he)體(ti)的(de)重(zhong)要特(te)征。運(yun)用(yong)對建筑群(qun)體(ti)的(de)深度表現打破傳統建筑立面(mian)概念，通過(guo)標志物、小(xiao)品、街道家具、植栽、鋪裝、照明(ming)(ming)等手段形成豐富的(de)景觀與(yu)(yu)宜人的(de)環境。使建筑群(qun)體(ti)成為景觀的(de)主體(ti)，同時又承載著城(cheng)市文(wen)明(ming)(ming)與(yu)(yu)經濟發展(zhan)的(de)歷史責任。

　　高科技設(she)施

　　城(cheng)市綜合體既有(you)大眾化的一面，同時又是高(gao)(gao)科技、高(gao)(gao)智(zhi)能的集合。其先進(jin)的設施充分反映出科學技術的進(jin)步是這(zhe)種建筑形式產生(sheng)的重要因素(su)。室內交通(tong)以(yi)垂直高(gao)(gao)速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動(dong)扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊(xun)由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯網電(dian)腦等組成;安全系(xi)統(tong)(tong)通(tong)過電(dian)視系(xi)統(tong)(tong)、監聽(ting)系(xi)統(tong)(tong)、緊(jin)急(ji)呼(hu)叫系(xi)統(tong)(tong)、傳呼(hu)系(xi)統(tong)(tong)的設置和分區(qu)得以(yi)保(bao)證(zheng)。

　　地(di)標式建(jian)筑

　　城市(shi)綜合體一個(ge)顯(xian)著特點就(jiu)是均(jun)在所在城市(shi)矗立了地標式建筑。