甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)結構建筑學設計和(he)視覺都是(shi)優質，他(ta)多數都成(cheng)(cheng)為當地(di)的(de)(de)地(di)標(biao)，租戶置身其中富有成(cheng)(cheng)功感和(he)力量。對(dui)于“甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等名詞(ci)大家并(bing)不陌生，通常被(bei)(bei)用來形容(rong)或(huo)描述一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級(ji)，那么(me)(me)這(zhe)樣的(de)(de)評級(ji)標(biao)準是(shi)否科(ke)學呢?其實所(suo)謂(wei)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為一種通行叫法，行業中并(bing)沒有固定標(biao)準或(huo)成(cheng)(cheng)文(wen)的(de)(de)規定，到(dao)底什么(me)(me)樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算(suan)做甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為誰也(ye)不愿(yuan)意被(bei)(bei)叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一些的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)都自(zi)稱為甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為(wei)衡量一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)等級(ji)的(de)(de)話更(geng)加有(you)點(dian)勉強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是(shi)(shi)(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化水平(ping)的(de)(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)有(you)一(yi)定的(de)(de)影響，但是(shi)(shi)(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者(zhe)是(shi)(shi)(shi)品質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)的(de)(de)因素很(hen)多(duo)，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通(tong)、配套、車(che)位、電梯等，智能化程度只(zhi)是(shi)(shi)(shi)其中的(de)(de)一(yi)個方面而已。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫(xie)字樓的說(shuo)法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著(zhu)高科技智(zhi)能控制系(xi)統在寫(xie)(xie)字(zi)樓領(ling)域的(de)(de)廣泛(fan)運(yun)用(yong)，樓宇控制、消防、安保的(de)(de)智(zhi)能化程度(du)越來越高，并成為(wei)獨立(li)的(de)(de)控制子系(xi)統，發展成為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評(ping)價寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)品質(zhi)等級的(de)(de)話，是一種概(gai)念理解上的(de)(de)誤(wu)區，如果市場(chang)上有人打出(chu)“超5A級”寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)話，那更(geng)是一種很不專業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級(ji)

　　電(dian)梯等(deng)候時間不(bu)超過40秒

　　建筑：其(qi)辦(ban)公部(bu)分應超過20000平方(fang)米，每(mei)層(ceng)建筑面積不低于1000平方(fang)米。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級寫字(zi)樓的電(dian)梯(ti)內(nei)應(ying)有高檔裝飾;按大廈總建(jian)筑面(mian)(mian)積計算，每部(bu)客梯(ti)服務面(mian)(mian)積不超(chao)過5000平方米;等候時間不超(chao)過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部(bu);有完善(shan)先進的智能控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字(zi)樓的(de)建筑(zhu)規劃(hua)大堂(tang)寬敞、挑高三層或以上;架(jia)高地臺≥15厘米;除地臺外的(de)層凈高為2.7米左右(you)。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建(jian)筑面(mian)積計(ji)算，每150-200平方米配(pei)置一個停(ting)車(che)位;配(pei)備專用(yong)地(di)上、地(di)下停(ting)車(che)場;地(di)下停(ting)車(che)場應設(she)有自(zi)動計(ji)費系(xi)統(tong)和防(fang)盜安(an)全系(xi)統(tong)。