城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)以建筑群(qun)為基礎，融(rong)合(he)商業零(ling)售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛(yu)樂五大核心(xin)功(gong)(gong)能(neng)(neng)于一體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)(neng)聚合(he)、土(tu)地集約的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti)(ti)(ti)(ti))。但(dan)是(shi)隨著時代(dai)的(de)進步，越來越多源(yuan)于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)建筑不斷演化出來，它們的(de)功(gong)(gong)能(neng)(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)少，根據不同(tong)功(gong)(gong)能(neng)(neng)的(de)側(ce)重有不同(tong)的(de)稱號， 但(dan)是(shi)可以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜(zong)合體—一般是(shi)CBD,酒(jiu)店(dian)和寫字樓為主導，未有居(ju)住(zhu)物業(ye);

　　(2)商(shang)業綜合體—區域中(zhong)心，以購(gou)物(wu)中(zhong)心為主導;

　　(3)生(sheng)活(huo)綜合體—郊區和新城，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合體(ti)—一(yi)為無住宅、公寓的純(chun)綜合體(ti);一(yi)為單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合(he)體(ti)集群—一個以(yi)上的(de)綜(zong)合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或(huo)商(shang)圈。

　　城市綜合體基本具備了(le)現代城市的(de)全部功能，所以也被稱為“城中(zhong)之城”。

　　大(da)(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體適(shi)合(he)(he)經濟(ji)發達(da)的大(da)(da)都會和經濟(ji)發達(da)城(cheng)(cheng)市(shi)，在功(gong)(gong)能選擇上要根據城(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)特點有所側重，一般來說，酒(jiu)店功(gong)(gong)能或者(zhe)寫字樓跟(gen)購物中心(xin)功(gong)(gong)能是最基本的組合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功能建筑(zhu)的(de)(de)差(cha)別在(zai)于(yu)(yu)，多(duo)功能建筑(zhu)是(shi)(shi)數量與種類上的(de)(de)積累(lei)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)系(xi)(xi)統(tong)的(de)(de)產生(sheng)，局部(bu)(bu)增(zeng)減無關(guan)整體(ti)(ti)大局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各(ge)組成部(bu)(bu)分之間的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于(yu)(yu)一個(ge)有機(ji)系(xi)(xi)統(tong)之中(zhong)。分類編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟發展的(de)(de)必然(ran)要(yao)求，我們根據特點(dian)可以劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新(xin)增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)(yu)很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有能夠(gou)找(zhao)出(chu)占地(di)(di)5萬平方米以上的(de)(de)地(di)(di)塊(kuai)，因此(ci)很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺度

　　城市綜合體是與城市規模相匹配(pei)，與現代化城市主干(gan)道相聯(lian)系的(de)(de)(de)，因(yin)此(ci)室外(wai)空間(jian)尺度(du)巨(ju)大(da)，一(yi)般均(jun)具有(you)容納超(chao)大(da)建(jian)筑(zhu)群體和眾多(duo)的(de)(de)(de)生活空間(jian)。由(you)于建(jian)筑(zhu)規模和尺度(du)的(de)(de)(de)擴(kuo)張，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)室內空間(jian)也相對較大(da)，一(yi)方面與室外(wai)的(de)(de)(de)巨(ju)形(xing)空間(jian)和尺度(du)協調，另一(yi)方面則與功能的(de)(de)(de)多(duo)樣相匹配(pei)，成為多(duo)功能的(de)(de)(de)聚(ju)集焦點。

　　通(tong)道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)(ceng)(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)有(you)機(ji)規劃(hua)，將建(jian)筑群(qun)體(ti)的(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公共空間(jian)貫穿起來(lai)，同時又與城(cheng)市(shi)街(jie)道(dao)(dao)、地(di)鐵、停車場(chang)、市(shi)內(nei)交(jiao)通(tong)(tong)等設施以及建(jian)筑內(nei)部的(de)交(jiao)通(tong)(tong)系統有(you)機(ji)聯系，組成一(yi)套完善的(de)“通(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)通(tong)(tong)系統形(xing)(xing)態打(da)破了傳(chuan)統街(jie)道(dao)(dao)單一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)面的(de)概念(nian)，形(xing)(xing)成豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)道(dao)(dao)交(jiao)通(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用現代城市設計、環境(jing)(jing)與行(xing)為理論進行(xing)景觀與環境(jing)(jing)設計是城市綜合體(ti)的(de)重要特(te)征。運(yun)用對建筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)深(shen)度(du)表(biao)現打破傳統建筑(zhu)立(li)面概念，通過標志物、小品、街道家具、植(zhi)栽、鋪裝(zhuang)、照明等手段形成豐富的(de)景觀與宜人的(de)環境(jing)(jing)。使建筑(zhu)群(qun)體(ti)成為景觀的(de)主體(ti)，同時(shi)又承載著城市文明與經濟發展(zhan)的(de)歷史責任(ren)。

　　高科(ke)技設施

　　城市綜合體既有大眾(zhong)化的(de)一面，同(tong)時又是高科(ke)技、高智(zhi)能的(de)集合。其先(xian)進的(de)設施充分反(fan)映出科(ke)學(xue)技術的(de)進步(bu)是這種建(jian)筑(zhu)形式(shi)產生的(de)重要因(yin)素(su)。室內交(jiao)通(tong)(tong)(tong)以垂(chui)直高速電(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)梯(ti)、自動(dong)扶(fu)梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通(tong)(tong)(tong)訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯網(wang)電(dian)腦等組(zu)成;安全系(xi)(xi)統(tong)通(tong)(tong)(tong)過電(dian)視系(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)、緊(jin)急呼(hu)(hu)叫系(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)呼(hu)(hu)系(xi)(xi)統(tong)的(de)設置和分區得以保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市綜合體一個顯著特點就是均在所在城市矗(chu)立了(le)地標式(shi)建筑。