城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)以(yi)(yi)建筑(zhu)群為基礎(chu)，融合(he)(he)(he)(he)商業零(ling)售、商務辦(ban)公(gong)、酒(jiu)店餐飲、公(gong)寓住(zhu)宅、綜合(he)(he)(he)(he)娛樂(le)五大(da)核心(xin)功(gong)(gong)能(neng)于一(yi)體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚合(he)(he)(he)(he)、土地集約(yue)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)聚集體(ti)(ti)(ti)(ti))。但是(shi)隨著時(shi)代的(de)進步，越來越多源(yuan)于城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)建筑(zhu)不斷演化出來，它們(men)的(de)功(gong)(gong)能(neng)比狹義(yi)意(yi)義(yi)上的(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)少，根據不同(tong)功(gong)(gong)能(neng)的(de)側重有不同(tong)的(de)稱號， 但是(shi)可以(yi)(yi)都屬于城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合(he)體—一般(ban)是(shi)CBD,酒店和寫(xie)字樓為主導，未(wei)有居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合體(ti)—區域中心，以購物中心為主(zhu)導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜合體—一為無住(zhu)宅、公寓的純綜合體;一為單棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合(he)體集群—一個以上的綜合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基(ji)本具備了現代城(cheng)市的全部功能，所以也被稱為(wei)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”。

　　大型城市(shi)(shi)綜合體適合經(jing)濟發達的大都會和經(jing)濟發達城市(shi)(shi)，在(zai)功能(neng)(neng)選(xuan)擇上要根據城市(shi)(shi)經(jing)濟特點(dian)有所側重(zhong)，一般來說，酒店功能(neng)(neng)或者寫字樓跟購物(wu)中心(xin)功能(neng)(neng)是最(zui)基本的組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)與多功能(neng)建筑的(de)(de)差別在于，多功能(neng)建筑是(shi)數量(liang)與種類上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成新(xin)系(xi)(xi)統的(de)(de)產生，局(ju)部增減無關整體(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)各(ge)組(zu)成部分(fen)(fen)之間的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)(he)，并(bing)共同存在于一個有機系(xi)(xi)統之中(zhong)(zhong)(zhong)。分(fen)(fen)類編輯(ji)大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)經濟(ji)發展(zhan)的(de)(de)必然要求，我們根(gen)據特(te)點可以(yi)劃分(fen)(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。交(jiao)通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于很(hen)多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)已經沒有能(neng)夠找出占地(di)5萬平(ping)方米以(yi)上的(de)(de)地(di)塊，因(yin)此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)(he)部。

　　典型特(te)征(zheng)

　　超大空(kong)間尺度(du)

　　城(cheng)市(shi)綜合體是(shi)與(yu)城(cheng)市(shi)規模(mo)相匹配，與(yu)現代化城(cheng)市(shi)主干道相聯系的(de)(de)，因此室外(wai)空(kong)間(jian)尺(chi)(chi)度(du)巨(ju)大，一(yi)般(ban)均具有容納超大建(jian)筑(zhu)群體和(he)眾多(duo)的(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規模(mo)和(he)尺(chi)(chi)度(du)的(de)(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)室內空(kong)間(jian)也(ye)相對較(jiao)大，一(yi)方(fang)面與(yu)室外(wai)的(de)(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)和(he)尺(chi)(chi)度(du)協調，另一(yi)方(fang)面則與(yu)功能(neng)的(de)(de)多(duo)樣相匹配，成為多(duo)功能(neng)的(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通(tong)道樹型體系

　　通(tong)(tong)(tong)過(guo)地(di)(di)下(xia)層(ceng)、地(di)(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機規劃，將建筑群體(ti)的(de)地(di)(di)下(xia)或地(di)(di)上(shang)的(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公共(gong)空(kong)間(jian)貫穿(chuan)起(qi)來，同(tong)時又與(yu)城(cheng)市(shi)街(jie)道、地(di)(di)鐵、停車(che)場(chang)、市(shi)內(nei)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)等(deng)設施(shi)以及建筑內(nei)部(bu)的(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統(tong)有機聯系，組成一套完善(shan)的(de)“通(tong)(tong)(tong)道樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統(tong)形態打破了傳統(tong)街(jie)道單一層(ceng)面的(de)概念，形成豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)道交(jiao)通(tong)(tong)(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城市設計

　　應(ying)用現代城市設(she)計、環境與行(xing)為理論進行(xing)景(jing)觀與環境設(she)計是城市綜合體的重要特征。運用對建筑(zhu)群(qun)體的深度(du)表現打破傳統(tong)建筑(zhu)立面概念，通(tong)過標志物(wu)、小(xiao)品、街(jie)道家具、植(zhi)栽(zai)、鋪裝、照(zhao)明(ming)等手段形成豐富的景(jing)觀與宜人的環境。使(shi)建筑(zhu)群(qun)體成為景(jing)觀的主體，同時又承載著城市文明(ming)與經濟發(fa)展的歷(li)史(shi)責任。

　　高科技(ji)設(she)施

　　城市綜合(he)體既有大眾化的(de)(de)(de)一面，同時又是高科技、高智能的(de)(de)(de)集合(he)。其先進的(de)(de)(de)設施充分(fen)反映出科學技術的(de)(de)(de)進步是這(zhe)種建筑形(xing)式(shi)產生的(de)(de)(de)重要因素。室(shi)內(nei)交通(tong)以(yi)垂直高速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自動(dong)扶(fu)梯、露明電(dian)梯為(wei)主;通(tong)訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)腦等組成(cheng);安全系(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)視系(xi)統(tong)、監聽(ting)系(xi)統(tong)、緊急(ji)呼(hu)叫系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)設置和(he)分(fen)區得以(yi)保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城(cheng)市綜(zong)合體一個顯著特點就是均在(zai)所(suo)在(zai)城(cheng)市矗立(li)了(le)地標式建筑(zhu)。