甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)結構(gou)建筑學設計和視覺都是優質(zhi)，他多數都成(cheng)(cheng)為(wei)(wei)當地(di)的(de)地(di)標，租戶置(zhi)身其(qi)中富(fu)有成(cheng)(cheng)功感和力量(liang)。對于“甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等名詞大(da)家并不陌生，通常被(bei)用來形容或(huo)描(miao)述一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)，那(nei)么這(zhe)樣的(de)評級(ji)標準是否科學呢?其(qi)實所謂甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)(wei)一種通行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業(ye)中并沒(mei)有固定(ding)標準或(huo)成(cheng)(cheng)文(wen)的(de)規定(ding)，到(dao)底什(shen)么樣的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算(suan)做甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)(wei)誰也不愿意被(bei)叫(jiao)成(cheng)(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣，恨(hen)不得任何一個有玻璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得高一些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都自稱(cheng)為(wei)(wei)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一個寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)的(de)話更加有點(dian)勉強了，5A寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一個寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)高低，對寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)有一定的(de)影(ying)(ying)響(xiang)(xiang)，但(dan)是(shi)(shi)決不能(neng)說(shuo)“5A”級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)(shi)甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或(huo)者(zhe)是(shi)(shi)品質(zhi)(zhi)好的(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影(ying)(ying)響(xiang)(xiang)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)的(de)因(yin)素很(hen)多，比如寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交通、配套、車位、電梯等(deng)，智能(neng)化程度只(zhi)是(shi)(shi)其中(zhong)的(de)一個方(fang)面而已(yi)。

　　那么，什么是(shi)(shi)5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)(xun)傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)(xun)傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能控(kong)制(zhi)系統在寫(xie)(xie)字(zi)樓領域的(de)(de)(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)(de)(de)智能化(hua)程度越來越高，并成(cheng)為獨立的(de)(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)子系統，發展成(cheng)為今天的(de)(de)(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評(ping)價寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)品質(zhi)等級的(de)(de)(de)(de)話，是一(yi)種(zhong)概(gai)念理解上(shang)的(de)(de)(de)(de)誤區，如果市(shi)場上(shang)有(you)人打(da)出“超5A級”寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)話，那更(geng)是一(yi)種(zhong)很不專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時(shi)間不超過40秒

　　建(jian)(jian)筑：其辦公部分應(ying)超過20000平(ping)方米，每層建(jian)(jian)筑面積(ji)不(bu)低于1000平(ping)方米。1-2年(nian)內的(de)入住率不(bu)低于65%。

　　電(dian)梯：根據(ju)《標準》，甲級寫(xie)字樓的(de)(de)電(dian)梯內應(ying)有(you)(you)高(gao)檔裝(zhuang)飾;按大廈(sha)總建筑面(mian)積計算，每部客(ke)梯服務面(mian)積不超過5000平(ping)方(fang)米;等候時(shi)間不超過40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯至少(shao)1部;有(you)(you)完善先進的(de)(de)智(zhi)能控(kong)制(zhi)系統。

　　構(gou)架：甲級寫(xie)字(zi)樓的(de)建筑規劃大堂寬敞、挑高三(san)層(ceng)或以(yi)上;架高地臺≥15厘米;除(chu)地臺外的(de)層(ceng)凈高為2.7米左右。

　　停車：按大廈總(zong)建筑面積計(ji)算，每150-200平(ping)方米配(pei)(pei)置一(yi)個(ge)停車位;配(pei)(pei)備專用地上、地下停車場(chang);地下停車場(chang)應設有(you)自動(dong)計(ji)費系統和防盜安(an)全系統。